De Terp 26, Witmarsum
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingWitmarsum · Friese meren
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Verhuur loopt via de verhuurpool van het park
Verhuurpool van het parkZelf aanbieden op Airbnb of Booking.com kan waarschijnlijk niet: het park heeft een centrale verhuurpool en houdt een deel van de omzet in, en het aantal weken eigen gebruik is meestal beperkt. Het aandeel van de pool zit al in het beheerde scenario, maar de werkelijke verdeling van de exploitant, de bezetting en de regels voor eigen gebruik staan in het contract. Lees dat voordat je een bod doet.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Verhuur loopt waarschijnlijk alleen via de centrale verhuurpool van het park, niet via vrije eigen verhuur.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Op een prachtig gesitueerd schiereiland, omringd door water en groen, staat deze ruime en comfortabele recreatiewoning op een perceel van maar liefst 473 m² eigen grond. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en grenst direct aan het vaarwater. Met een eigen aanlegsteiger, een heerlijk terras en vrij uitzicht over het water en het achterliggende "Flietsterbosk" is dit een fantastische plek voor liefhebbers van rust, ruimte én watersport. De woning is gebouwd in 2010 en combineert een praktische indeling met een opvallend duurzaam karakter. De woning is volledig gasloos en wordt verwarmd door middel van een aardwarmtepomp. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling. In 2026 is bovendien een Honeywell EvoHome-systeem geïnstalleerd, waarmee het klimaat per ruimte afzonderlijk kan worden aangestuurd, ook op afstand via wifi. In combinatie met HR++ beglazing, 24 zonnepanelen en energielabel A zorgt dit voor een comfortabel en energiezuinig geheel. Binnen valt direct de prettige hoeveelheid licht op. De woonkamer en open keuken vormen samen een leefruimte van circa 35 m². Dankzij de grote raampartijen en tuindeur staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin en het water. Vanuit de woonkamer kijk je heerlijk vrij het groen in. De open keuken is praktisch ingericht in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Alle keukenapparatuur is in 2026 vernieuwd, het aanrechtblad is gerenoveerd en de keukenkastdeuren zijn gespoten. Een groot pluspunt is de aanwezigheid van een ruime slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning ook bijzonder praktisch wanneer je met meerdere generaties of een groter gezelschap verblijft. Op de verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers en een tweede complete badkamer. In 2026 is bovendien het interieur van de woning vrijwel geheel vernieuwd, waaronder de bedden, banken, eettafel en eetkamerstoelen. Ook is al het binnenschilderwerk uitgevoerd en is de wasmachine op de verdieping vernieuwd. Het buitenschilderwerk is in de zomer van 2023 uitgevoerd. Buiten komt de bijzondere ligging volledig tot zijn recht. De ruime tuin grenst direct aan het water en beschikt over een eigen aanlegsteiger. Vanaf het terras geniet je van een vrij en groen uitzicht. Een heerlijke plek om 's ochtends rustig te ontbijten, een middag op het water door te brengen of aan het einde van de dag nog lang buiten te zitten. Indeling Begane grond: Hal/entree met toilet (hangcloset), trapopgang en toegang tot de overige vertrekken. Lichte woonkamer van circa 30 m² met grote raampartijen, tuindeur en prachtig zicht op de achtertuin en het water. Open keuken van circa 5 m² in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ruime slaapkamer van circa 14 m² met aansluitend een eigen badkamer van circa 4 m², voorzien van douche, tweede toilet en wastafel. Tevens beschikt de begane grond over een aangebouwde/inpandige berging van circa 3 m². Eerste verdieping: Overloop met praktische kastruimte en witgoedaansluitingen. Drie slaapkamers van respectievelijk circa 11, 9 en 6 m². Tweede badkamer voorzien van ligbad, separate douche, derde toilet en wastafel. De plattegrond bevestigt deze indeling en oppervlakten. Overig: * Bouwjaar 2010. * Energielabel A. * Gebruiksoppervlakte wonen circa 109 m². * Overige inpandige ruimte circa 3 m². * Bruto inhoud circa 412 m³. * Perceelgrootte 473 m² eigen grond. * Vier slaapkamers en twee badkamers. * Drie toiletten. * Tuin op het zuiden, direct grenzend aan het vaarwater. * Eigen aanlegsteiger. * Volledig gasloos. * Verwarming én koeling door middel van een aardwarmtepomp. * Afzonderlijke temperatuurregeling per ruimte (2026). * 24 zonnepanelen (ca. 7.320 Wp), geplaatst in 2019. * HR++ beglazing. * Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2023. * Binnen schilderwerk uitgevoerd in 2026. * Alle keukenapparatuur vernieuwd in 2026. * Vrijwel alle ramen en de achterdeur zijn voorzien van insectenhorren. * Wasmachine op de verdieping vernieuwd in 2026. * Mechanische ventilatie. * De woning wordt inclusief de aanwezige inventaris opgeleverd. Verhuur en parkkosten De woning is uitstekend geschikt voor zowel eigen recreatief gebruik als recreatieve verhuur. Er geldt geen verhuurverplichting via Landal. Momenteel wordt de woning verhuurd via Novasol, waarvoor een jaarovereenkomst is afgesloten. Bij verkoop dient rekening te worden gehouden met reeds gemaakte reserveringen. Volgens verkoper stelt Novasol zich bij verkoop flexibel op ten aanzien van de lopende verhuurovereenkomst. Uiteraard kun je de woning ook zelf gebruiken voor recreatief verblijf. De jaarlijkse bijdrage aan de Coöperatie bedraagt € 2.244,- voor 2026, exclusief btw. Deze bijdrage wordt onder andere aangewend voor het (toekomstige) onderhoud van vaarwater, bruggen en wegen, verlichting en openbaar groen. Hart voor Friesland Midden in het weidse Friese landschap, tussen Harlingen en Bolsward, ligt deze bijzondere plek waar water, natuur en rust samenkomen. Vanuit de woning ontdek je eenvoudig het karakteristieke Noordwest-Friesland met zijn historische steden, terpdorpen, uitgestrekte landerijen en prachtige fiets- en vaarroutes. Bezoek bijvoorbeeld de historische binnenstad van Franeker, ontdek de charme van Bolsward of Harlingen, stap op de fiets voor een tocht door het open landschap of vertrek vanaf je eigen aanlegsteiger voor een dag op het water. En wanneer de avond valt, geniet je hier van de rust en de donkere luchten waar dit deel van Friesland om bekendstaat
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.