Sincfal 26, Cadzand

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €1.911 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de erfpachtcanon rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Ligging: Compleet gerenoveerde en uitgebouwde halfvrijstaande vakantiewoning, rustig gelegen in de wijk Sincfal aan de rand van Cadzand-Bad. De woning ligt nabij natuurreservaat Het Zwin en op korte loopafstand van het brede zandstrand en de zee. Tijdens de renovatie is vrijwel de gehele woning vernieuwd. Zo zijn onder andere de keuken, badkamer, vloeren, cv-installatie, elektra, kozijnen en tuinaanleg aangepakt. Het resultaat is een moderne, instapklare woning die zowel geschikt is voor eigen gebruik als voor verhuur. Sincfal: De wijk Sincfal is een rustige en kleinschalige wijk met circa 28 vakantiewoningen. De woningen zijn allemaal uitgevoerd als twee-onder-een-kap en daarmee halfvrijstaand. Iedere woning beschikt over een voor- en achtertuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast zijn er extra parkeerplaatsen in de wijk aanwezig. Binnen enkele minuten bereikt u het brede zandstrand van Cadzand-Bad. Hier vindt u diverse gezellige strandpaviljoens, waaronder De Zeemeeuw, waar u kunt genieten van een hapje, drankje en natuurlijk de prachtige zonsondergangen aan de Zeeuwse kust. Indeling: Via de entree komt u in de hal met toegang tot de praktische bergruimte, waar zich onder andere de cv-installatie, wasmachine en droger bevinden. Tevens bevindt zich hier het separate toilet met fonteintje. De lichte woonkamer is een echte blikvanger. Aan de voorzijde zorgt een grote glazen pui over de volledige breedte van de woonkamer voor een prachtige hoeveelheid daglicht. Via de schuifdeur bereikt u het terras en de tuin aan de voorzijde. De moderne keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd met een composiet aanrechtblad en diverse geïntegreerde inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een tweede hal met toegang tot de ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond. De badkamer is voorzien van een royale douche, wastafel en toilet. Een groot pluspunt is dat zowel een slaapkamer als de badkamer zich op de begane grond bevinden. Hierdoor is de woning volledig gelijkvloers te bewonen. Eerste verdieping: Via de trap in de woonkamer bereikt u de verdieping. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. Dankzij de ramen aan twee zijden beschikken beide kamers over veel natuurlijke lichtinval. Beide slaapkamers zijn bovendien voorzien van een eigen wastafel. Tuin: De woning beschikt over een tuin aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich een zonnig terras op het zuiden, het terras aan de achterzijde is heerlijk beschut en rustig gelegen. Hier kunt u in alle privacy genieten van de rust en hoort u vooral de vogels. Beide terrassen zijn windbeschut gelegen, waardoor u al vroeg in het voorjaar heerlijk buiten kunt zitten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich tevens parkeergelegenheid op eigen terrein. Berging: Aan de zijkant van woning bevindt zich een praktische berging van 2,53 x 1,21 meter (3,06 m²). Ideaal voor het stallen van (elektrische) fietsen en strandspullen. Bijzonderheden: • compleet gerenoveerd en instapklaar • uitgebouwd • volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing • 3 slaapkamers • 2 slaapkamers voorzien van een eigen wastafel • slaapkamer en badkamer op de begane grond • volledig gelijkvloers wonen mogelijk • Remeha combiketel, 2021 • energielabel B • praktische berging van 3,06 m² • buitenverlichting • buitenkraan • parkeergelegenheid op eigen terrein • terras op het zuiden • erfpachtcanon € 1.911,35 per jaar • uitstekende verhuurmogelijkheden De woning wordt aangeboden inclusief inventaris! Een bijzonder aantrekkelijk vakantiehuis voor wie op zoek is naar comfort, kwaliteit en een toplocatie aan de Zeeuwse kust. Een instapklare woning waar u zelf volop van kunt genieten en die daarnaast uitstekende mogelijkheden biedt voor de verhuur!