Zwembadweg 2-W46, Posterholt
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingPosterholt · Limburgse Maasplassen
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Verhuur loopt via de verhuurpool van het park
Verhuurpool van het parkZelf aanbieden op Airbnb of Booking.com kan waarschijnlijk niet: het park heeft een centrale verhuurpool en houdt een deel van de omzet in, en het aantal weken eigen gebruik is meestal beperkt. Het aandeel van de pool zit al in het beheerde scenario, maar de werkelijke verdeling van de exploitant, de bezetting en de regels voor eigen gebruik staan in het contract. Lees dat voordat je een bod doet.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Verhuur loopt waarschijnlijk alleen via de centrale verhuurpool van het park, niet via vrije eigen verhuur.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Vrijstaande recreatiewoning met royale tuin op Landal Landgoed Aerwinkel Genieten van rust, ruimte en het Limburgse buitenleven? Op een mooie, groene locatie op Landal Landgoed Aerwinkel in Posterholt staat deze vrijstaande recreatiewoning op een royaal perceel van circa 515 m². De woning beschikt over een tuin rondom en biedt daarmee volop ruimte om heerlijk buiten te genieten. De combinatie van de vrijstaande ligging, het ruime perceel, de praktische indeling, twee badkamers en de aanwezige airconditioning maakt deze recreatiewoning tot een fijne plek voor ontspanning en recreatie. Een mooie uitvalsbasis in het Limburgse groen Landal Landgoed Aerwinkel ligt in een bosrijke omgeving bij het sfeervolle Posterholt. Vanuit het park kunt u genieten van de prachtige natuur van Midden-Limburg. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen en fietsen en biedt volop mogelijkheden om eropuit te trekken. Ook Roermond, de bekende Designer Outlet Roermond en het historische Landgoed Kasteel Aerwinkel bevinden zich op korte afstand. Op het vakantiepark zijn diverse faciliteiten aanwezig voor jong en oud. De recreatiewoning De woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van de woning en biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek. De aanwezige airconditioning zorgt tijdens warme dagen voor extra comfort. De keuken is circa zes jaar geleden vernieuwd en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Op de begane grond bevindt zich tevens een badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Verdieping Op de verdieping zijn twee slaapkamers. Ook bevindt zich hier een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. De praktische indeling maakt de woning geschikt voor zowel korte als langere recreatieve verblijven. Buitenleven Een van de aantrekkelijke kenmerken van deze woning is het royale perceel van circa 515 m². De tuin rondom biedt volop mogelijkheden om verschillende zitplekken te creëren en op ieder moment van de dag van het buitenleven te genieten. Hier heeft u alle ruimte om te ontspannen, een boek te lezen, samen te eten of simpelweg te genieten van de rust en de groene omgeving. Comfort en voorzieningen De woning beschikt over diverse voorzieningen die bijdragen aan een comfortabel verblijf. Zo is er airconditioning aanwezig, beschikt de woning over een eigen CV-ketel uit 2010 en is de begane grond voorzien van HR++ beglazing. De overige delen van de woning beschikken over dubbel glas. Bijzonderheden - Vrijstaande recreatiewoning; - De woning is op de begane grond geschikt gemaakt voor mindervaliden (bredere voordeur, badkamer etc); - Bouwjaar 1996; - Gelegen op Landal Landgoed Aerwinkel in Posterholt; - Perceeloppervlakte circa 515 m²; - Tuin rondom; - Twee badkamers; - Badkamer op de begane grond met ligbad, toilet en wastafel; - Tweede badkamer op de verdieping met douche, toilet en wastafel; - Keuken circa 6 jaar geleden vernieuwd; - Voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast; - Airconditioning aanwezig; - CV-ketel uit 2010, eigendom; - HR++ glas op de begane grond. Dubbel glas in de rest van de woning; - De beide schuifpuien (HR ++) zijn dit jaar (2026) geplaatst; - Alle genoemde maten zijn circa maten. Een vrijstaande recreatiewoning op een royaal perceel, midden in het groen van Limburg. Een heerlijke plek om even helemaal weg te zijn en te genieten van rust, ruimte en het buitenleven.** Bent u benieuwd naar deze recreatiewoning? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.