Bosrand 45, Buren (FR)

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaand genieten in het duingebied van Ameland – Roxboro aan de Bosrand 45 Op een prachtige locatie midden in het duingebied tussen Nes en Buren ligt ‘Roxboro’: een karakteristieke vrijstaande recreatiewoning op maar liefst 1.238 m² eigen grond. Hier ervaart u de rust en ruimte van het Amelander landschap, het strand op korte afstand ligt. De woning valt direct op door de fraaie traditionele uitstraling, met een rieten kap, donkere houten gevels en de kenmerkende rood-witte luiken. Rondom de woning ligt een royale, natuurlijke tuin die naadloos aansluit op het omliggende duinlandschap. Dankzij de ruime kavel geniet u hier van veel privacy en vrijheid. Binnen biedt Roxboro een lichte en ruime leefruimte, waar de natuurlijke omgeving volop tot haar recht komt. Dankzij de grote raampartijen rondom de woonkamer heeft u vanuit verschillende kanten zicht op het omliggende duinlandschap. De sfeervolle gashaard zorgt voor extra warmte en gezelligheid, ook op koelere dagen. De woning is bereikbaar via de ruime bijkeuken, die volop praktische bergruimte biedt voor onder andere de wasmachine, droger, tuinspullen en fietsen. De open keuken sluit direct aan op de woonkamer en is praktisch ingericht met veel kastruimte en een ruim werkblad. De indeling is gericht op comfortabel verblijf met familie of vrienden. De woning beschikt over vier slaapkamers en twee badkamers en biedt daarmee ruimte aan maximaal acht personen. Op de begane grond bevinden zich naast de woonkamer en keuken een slaapkamer en badkamer. Op de verdieping zijn nog drie slaapkamers en de tweede badkamer aanwezig. De overloop biedt ruimte voor kinderen om te spelen en beschikt tevens over een extra tv. Deze indeling maakt de woning geschikt voor zowel eigen gebruik als recreatieve verhuur. Ook buiten is het volop genieten. Vanuit de woning loopt u zo de duinen in en het Noordzeestrand ligt op slechts circa 400 meter afstand. De ligging tussen Nes en Buren zorgt bovendien voor een mooie combinatie van natuur en voorzieningen. Fietsend bent u in korte tijd in één van beide dorpen, terwijl u thuis vooral geniet van de rust van het duingebied. Roxboro ligt op een ruime kavel van 1.238 m² eigen grond. De woning staat vrij op het perceel en wordt omgeven door een natuurlijke tuin met veel groen. Hierdoor heeft u rondom de woning volop ruimte en privacy. Een heerlijke plek voor eigen gebruik én verhuur Roxboro is niet alleen een aantrekkelijke plek om zelf vakanties en weekenden door te brengen, maar biedt ook mogelijkheden voor recreatieve verhuur. De woning is momenteel als vakantieverblijf in de verhuur en is geschikt voor maximaal acht gasten. Roxboro combineert het beste van Ameland: ruimte, natuur, strand en privacy, op een royaal eigen perceel van 1.238 m². Een bijzondere recreatiewoning op een bijzondere plek. Bijzonderheden Vrijstaande recreatiewoning ‘Roxboro’ 1.238 m² eigen grond Gelegen aan de Bosrand 45 tussen Nes en Buren Midden in het duingebied Circa 400 meter van het Noordzeestrand Vier slaapkamers Twee badkamers Geschikt voor maximaal 8 personen Ruime, lichte woonkamer met gashaard Open keuken Grote raampartijen met zicht op de omliggende natuur Royale natuurlijke tuin rondom de woning Veel privacy en ruimte Eigen parkeergelegenheid Geschikt voor recreatieve verhuur