Belkmerweg 54-H60, Sint Maartensvlotbrug

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

OPENHUIS OP ZATERDAG 03 OKTOBER 2026 VAN 10.00 UUR TOT 16.00 UUR. Belkmerweg 54 H 60 Sint Maartensvlotbrug Unieke kans: Vrijstaande recreatiebungalow voor 6 personen op eigen grond, mét 1/70ste mede-eigenaarschap van het park en 100% vrije verhuur! Op nog geen 10 minuten fietsen van strand, zee en duinen staat deze keurig verzorgde recreatiebungalow op maar liefst 200m2 eigen grond. Wat deze woning écht uniek maakt is de parkconstructie. U heeft hier niet te maken met een commerciële parkeigenaar! Als koper wordt u voor 1/70ste deel mede-eigenaar van het gehele park. Dit garandeert u maximale inspraak, 365 dagen per jaar recreatieve toegang én blijvend lage, voorspelbare parkkosten (slechts € 1.567,- per jaar). U bent bovendien 100% vrij in de verhuur. U bent nergens toe verplicht, wat zorgt voor een optimaal rendement als u de woning (deels) wilt verhuren. Desgewenst is de verhuur zorgeloos uit te besteden aan een extern verhuurbedrijf in dezelfde straat. Een uiterst veilige investering en een heerlijke, privacyvolle plek voor uzelf. De woning wordt gestoffeerd en gemeubileerd opgeleverd. U kunt hier dus direct genieten! De bungalow heeft een praktische indeling, een verzorgde uitstraling en wordt gestoffeerd en gemeubileerd opgeleverd. U kunt hier dus vrijwel direct genieten van uw vrije tijd! Comfortabel en compleet Via de hal komt u in de sfeervolle doorzonliving, waar de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De open keuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van een recht aanrechtblok met onder andere een 4-pits gasstel, afzuigkap, vaatwasser en losse koelkast. De woning beschikt over drie keurige slaapkamers, geschikt voor maximaal 6 personen. Daarnaast zijn er een gedeeltelijk betegeld toilet en een verzorgde badkamer met wastafelmeubel en een kwartronde douchecabine met twee glazen deuren. De gehele recreatiewoning is voorzien van een laminaatvloer en er is glasisolatie aanwezig. De cv-installatie dateert uit 2020. Ook beschikt de woning over een goede internetverbinding, zodat u ook tijdens uw verblijf online goed bereikbaar bent. Buiten volop genieten Aan de voorzijde bevindt zich een aangebouwde verwarmde berging en bij de voordeur zorgt een overkapping voor een beschutte entree. De achtertuin is heerlijk privacyvol en biedt volop ruimte om buiten te genieten. Daarnaast staat hier een vrijstaande houten berging met twee openslaande deuren, ideaal voor het stallen van fietsen, tuinmeubilair en andere vakantiespullen. Ook in de omgeving is genoeg te beleven. In de zomer bevindt zich op loopafstand een SPAR voor de dagelijkse boodschappen. Op het naastgelegen park kunt u tegen betaling gebruikmaken van een verwarmd binnenzwembad en een wasserette met droger. Voor gezinnen met kinderen zijn De Goudvis en Land van Fluwel, twee bekende speelparadijzen, vlakbij. En natuurlijk zijn strand, zee en duinen op korte afstand te vinden. Kortom: een ideale uitvalsbasis voor een heerlijke vakantie aan de kust! Ook interessant voor verhuur De recreatiewoning biedt goede verhuurmogelijkheden, waardoor dit niet alleen een aantrekkelijke plek voor eigen gebruik is, maar ook interessant kan zijn als investering. Uiteraard geldt dat permanente bewoning niet is toegestaan. Belangrijkste gegevens • Geschikt voor 6 personen • Perceel: 200 m² eigen grond • Woonoppervlakte: ca. 55 m² • Inhoud: ca. 228 m³ • 3 slaapkamers • Privacyvolle tuin • Goede internetverbinding • Glasisolatie • Cv-installatie uit 2020 • Gestoffeerd en gemeubileerd • Gehele woning voorzien van laminaatvloer • Aangebouwde verwarmde én vrijstaande berging • Goede verhuurmogelijkheden • Keurig verzorgd recreatiepark • Speelweiden en speeltoestellen • SPAR op loopafstand in de zomer • Verwarmd binnenzwembad en wasserette met droger op naastgelegen park (tegen betaling) • Vlakbij De Goudvis en Land van Fluwel • Op korte afstand van strand, zee en duinen • Permanente bewoning niet toegestaan Vaste lasten • Parkkosten: € 1.567,- per jaar • Forensenbelasting: € 899,- per jaar • Gemeentelijke belastingen: € 375,- per jaar Vraagprijs: € 169.000,- k.k. Voor de koper is er geen courtage verschuldigd. Aanvaarding: in overleg Een keurige en compleet ingerichte recreatiewoning op eigen grond, geschikt voor 6 personen, met een fijne privacyvolle tuin en alle ingrediënten voor een heerlijke vakantie. Strand, zee, duinen én volop leuke voorzieningen voor jong en oud binnen handbereik!