Oude Nieuwlandseweg 59, Ouddorp

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaande recreatiewoning op 876 m² eigen grond zonder parkkosten, nabij duinen en strand! Ben jij op zoek naar een unieke recreatiewoning op een prachtige locatie in Ouddorp, zonder parkkosten? Dan is Oude Nieuwlandseweg 59 absoluut een plek om te komen bekijken. Deze vrijstaande recreatiewoning staat op een royaal perceel van maar liefst 876 m² eigen grond en biedt een heerlijke combinatie van rust, ruimte en vrijheid. De woning ligt op een fijne locatie op korte afstand van de duinen en het strand. Hier geniet je van het buitenleven, lange zomerdagen in de tuin en de veelzijdigheid van Ouddorp. Of je nu op zoek bent naar een eigen vakantieplek aan de kust, een rustige uitvalsbasis voor weekenden weg of een plek om samen met familie en vrienden te genieten: deze woning biedt volop mogelijkheden. Via de entree kom je in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken op de begane grond. De lichte woonkamer valt direct op door de grote raampartijen rondom, waardoor er veel daglicht binnenkomt en er een prettig contact ontstaat met de groene omgeving. De open indeling zorgt voor een ruimtelijk gevoel en vanuit de woonkamer is er toegang tot het terras en de royale tuin. De keuken is praktisch ingericht en staat in open verbinding met de woonkamer. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een slaapkamer, een badkamer en een separaat toilet. Hierdoor is de woning ook geschikt voor gelijkvloers recreëren. Op de verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. De kamers zijn licht dankzij de aanwezige ramen in de kap en bieden voldoende ruimte voor logees, familie of extra gebruiksmogelijkheden. Rondom de woning ligt een groot perceel eigen grond met volop privacy en ruimte. De tuin biedt verschillende mogelijkheden om heerlijk buiten te verblijven, een terras te creëren of te genieten van de rust en het groen om je heen. Dankzij de royale kavel en de vrije ligging ervaar je hier echt het gevoel van ruimte. Oude Nieuwlandseweg 59 combineert het beste van alles: een vrijstaande recreatiewoning, een groot perceel eigen grond, een rustige ligging en de nabijheid van de kust. Een bijzondere plek waar je iedere keer weer het vakantiegevoel ervaart. Benieuwd naar de mogelijkheden van deze unieke recreatiewoning? Wij nodigen je graag uit om de sfeer en ruimte zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging.