Radarpad 62, Arnhem

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Een verborgen plek in het groen Verscholen tussen de bomen van Buitenplaats Koningsweg ligt een recreatiewoning met een bijzonder verleden. Geen vakantiehuis dat zich nadrukkelijk presenteert, maar een plek die zich langzaam laat ontdekken. Gebouwd in de ruïne van een voormalig militair gebouw, waar ooit de geschiedenis van Fliegerhorst Deelen voelbaar was, heeft deze folly (fantasiebouwwerk) een geheel nieuw leven gekregen. Buitenplaats Koningsweg werd in 2024 door NRC zelfs uitgeroepen tot het één na beste architectuurproject van Nederland. Tijdens de Tweede Wereldoorlog draaide op het vliegveld Fliegerhorst Deelen alles om camouflage. Bunkers, hangars en verblijven werden zo vormgegeven dat ze vanuit de lucht leken op gewone boerderijen. Wat niet gezien werd, kon immers niet worden gebombardeerd. Die bijzondere geschiedenis vormt het vertrekpunt van de follies die vandaag de dag verspreid in het bos van Buitenplaats Koningsweg liggen. Verstoppen of vermommen is het credo en juist dat maakt de follies zo bijzonder. Follies kunnen zich aan het oog onttrekken door op te gaan in het bos, in een boom of juist onder het maaiveld. Ze kunnen ook juist wél aanwezig zijn, maar zich als iets anders voordoen. Als jachthut bijvoorbeeld, een stapel boomstronken, of… verzin het maar. Het gaat hier dus zeker niet om een vakantiepark, maar om op zichzelf staande losse follies midden in de natuur! Ook deze woning vertelt dat verhaal, maar op een eigentijdse en verstilde manier. De robuuste bakstenen muren van een ruïne van een voormalig militair gebouw vormt het decor van deze folly. De oorspronkelijke structuur van het historische gebouw vormen een intrigerend contrast met het warme hout, het zachte licht en het moderne interieur. Binnen heerst rust. De houten wanden en vloeren geven de woning een bijna Scandinavische warmte, terwijl grote ramen en openslaande deuren het bos voortdurend naar binnen halen. Buiten gaat de woning bijna ongemerkt op in haar omgeving. Tussen de oude bakstenen muren, het groen en de volwassen bomen ontstaat een beschutte patio die voelt als een geheime kamer in de natuur, bijna als een kloostertuin. Een plek voor een lange zomeravond, een glas wijn in de laatste zonnestralen of simpelweg een stoel, een boek en het geluid van de bomen. Hier geen aangelegd vakantiepark en geen rijtje identieke verblijven. Iedere folly is een eigen verhaal, een eigen wereld. Juist het onverwachte maakt deze plek bijzonder: de spanning tussen het militaire verleden en het intieme karakter van de recreatiewoning, tussen architectuur en natuur, tussen verborgenheid en openheid. De omliggende natuur doet de rest. Vanuit de woning kijk je uit op bomen, groen en het steeds veranderende licht. In de zomer is het landschap uitbundig en groen; in de herfst krijgt het bos een warme gloed; in de winter komt de architectuur scherper naar voren en in het voorjaar ontwaakt alles opnieuw. Een verblijf hier is daarmee meer dan een overnachting. Het is even weg zijn van de wereld. Slapen op een plek met geschiedenis, wakker worden midden in het bos en de dag beginnen met de deur naar buiten open. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2024. Bouwwijze: opgetrokken in dubbelwandig hout. Dakbedekking middels golfplaten. Isolatie: volledig geïsoleerd. Woonoppervlakte: ca. 36 m² Inhoud: ca. 151 m³ Perceeloppervlakte: 135 m² Energielabel: niet verplicht vanwege oppervlakte < 50m² INDELING Parterre De recreatiewoning heeft een verrassend ruimtelijke en sfeervolle indeling, waarbij de leefruimte het warme hart van de woning vormt. Via de openslaande deuren stap je direct binnen in de lichte woonkamer met open keuken. Dankzij het hoge, schuine plafond tot ruim 3 meter en het royale gebruik van hout ontstaat hier een bijzonder aangename sfeer: warm en knus, maar tegelijkertijd heerlijk ruimtelijk. De woonkamer en keuken lopen op natuurlijke wijze in elkaar over. De moderne keuken is praktisch opgesteld en voorzien van een schiereiland, dat de keuken op subtiele wijze van het zitgedeelte scheidt en tegelijkertijd uitnodigt om gezellig aan te schuiven. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en een mooie verbinding met buiten. Aan de achterzijde bevinden zich de slaapkamer en badkamer. De slaapkamer is compact en beschut als een knusse bedstee en vormt daarmee een fijne, rustige plek om je terug te trekken. Direct daarnaast ligt de verrassend complete badkamer, uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet en badmeubel met wastafel. De rustige tegelafwerking, donkergroene accenten en het houten plafond sluiten fraai aan bij de natuurlijke uitstraling van de rest van de woning. Met één slaapkamer, een complete badkamer en een open leefruimte met keuken is de indeling overzichtelijk en comfortabel. Juist de combinatie van het hoge plafond, het vele hout en de eigentijdse afwerking geeft het interieur die warme, bijna Scandinavische sfeer die zo goed bij een recreatiewoning past. VOORZIENINGEN Aangesloten op alle nutsvoorzieningen. Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV-HR combiketel. EXPLOITATIE De recreatiewoning is bestemd voor bedrijfsmatige recreatieve exploitatie, waarbij ontspanning en verblijf centraal staan. Het bestemmingsplan stelt geen eisen aan het maximaal aantal nachten dat de eigenaar zélf in de woning kan doorbrengen. De woning wordt aangeboden aan steeds wisselende gasten die hiervoor korte of langere tijd van de bijzondere omgeving willen genieten. Verhuur kan flexibel worden ingericht, bijvoorbeeld via platforms als Airbnb en Booking.com of via een andere verhuurorganisatie. Permanente bewoning is niet toegestaan. Zo blijft het recreatieve karakter behouden en vormt de woning een aantrekkelijke plek waar telkens nieuwe gasten kunnen verblijven en genieten van al het moois dat de Veluwe te bieden heeft.