Burgvliet 51, Oostkapelle
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingOostkapelle · Zeeuwse kust
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Volgens de advertentie kun je zelf verhuren
Eigen verhuurDe advertentietekst wijst op vrije, eigen vakantieverhuur in plaats van een verplichte parkpool, en daar gaan de rendementscijfers op deze pagina van uit. Dit komt uit de omschrijving van de verkoper, niet uit een register: een aanwijzing om te controleren, geen toestemming.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Dicht bij zee en midden in het groen! Op een heerlijke plek in Oostkapelle, op korte afstand van strand, zee en duinen, ligt deze charmante recreatiewoning. Een fijne plek waar het vakantiegevoel eigenlijk direct begint: omgeven door groen, met volop privacy en de Zeeuwse kust binnen handbereik. De woning heeft een sfeervolle en ongedwongen uitstraling. Binnen vormt de lichte leefruimte het hart van het huis. De woonkamer en open keuken sluiten mooi op elkaar aan en dankzij de openslaande deuren is er een prettige verbinding met buiten. De lichte keuken is praktisch ingericht en past goed bij het frisse karakter van de woning. De woning ligt op erfpachtgrond in het kleinschalige wijkje Burgvliet. Dit is géén recreatiepark, u bent daardoor géén parkkosten verschuldigd en recreatieve verhuur van de woning is hier toegestaan volgens het huidige bestemmingsplan. RECREATIEWONING / FERIENHAUS / HOLIDAY HOME Indeling Bungalow: via de entree kom je binnen in de centrale hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van de woning. Vanuit de hal bereik je de ruime en lichte woonkamer met open keuken. De keuken is praktisch opgesteld en vormt samen met het zitgedeelte een gezellige, open leefruimte. De verschillende raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en versterken de verbinding met de groene omgeving. De woning beschikt over twee slaapkamers. De eerste slaapkamer bevindt zich direct grenzend aan het woon- en keukengedeelte en heeft een slaapvide die met een trap te bereiken is. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een speelse vorm die goed past bij het karakter van de woning. Centraal in de woning bevinden zich het separate toilet en de badkamer. De badkamer is verzorgd uitgevoerd in lichte tinten en beschikt over een wastafelmeubel en douche. Aansluitend is er een praktische inpandige berging, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld strandspullen, fietsen of andere vakantiespullen. Alles bevindt zich op de begane grond, wat zorgt voor een praktische en comfortabele indeling. Tuin Buiten komt het recreatiegevoel misschien nog wel het beste tot zijn recht. De woning wordt omringd door veel groen en de begroeiing zorgt voor een beschutte en intieme sfeer. Een heerlijke plek om na een ochtend op het strand uitgebreid buiten te zitten, te eten of simpelweg van de rust te genieten. Locatie En dan de ligging. Oostkapelle is geliefd vanwege de combinatie van brede stranden, duinen, natuur en een gezellig dorpscentrum. Vanuit deze recreatiewoning sta je in korte tijd met je voeten in het zand en liggen prachtige wandel- en fietsroutes door het Zeeuwse kustlandschap binnen handbereik. Een sfeervolle recreatiewoning voor wie op zoek is naar een eigen plek aan de Zeeuwse kust, waar rust, natuur en strand samenkomen. Bijzonderheden: - Ligging op een paar stappen van bos en zee - Recreatieve verhuur is toegestaan - Géén parkkosten - Erfpachtgrond, jaarlijkse canon bedraagt € 4134.80 (2026) - Volledig gelijkvloers - Openslaande deuren naar de tuin Recreëren en/of investeren aan zee? Neemt u contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak, wij verzorgen u graag een rondleiding. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland. Wellicht tot binnenkort!
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.