Herenweg 276-B26, Vinkeveen

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Uniek vrijstaand chalet direct aan de Vinkeveense Plassen! Herenweg 276 B26 – Vinkeveen Op een unieke locatie aan de prachtige Vinkeveense Plassen staat dit nieuw geplaatste, vrijstaande chalet, volledig ingericht en direct klaar voor gebruik. Een bijzonder object voor wie op zoek is naar een comfortabele recreatiewoning op een fantastische plek aan het water. Het chalet is recent nieuw geplaatst en beschikt over een fraai aangelegde tuin die direct grenst aan de vaarroute. Vanuit uw eigen tuin geniet u van het levendige uitzicht over het water en stapt u zo de typische sfeer van de Vinkeveense Plassen binnen. Een heerlijke plek voor watersportliefhebbers, maar ook voor iedereen die rust, vrijheid en recreëren aan het water weet te waarderen. Gelegen op een unieke locatie aan de Vinkeveense Plassen, aan de rand van Amsterdam, op één van de karakteristieke landtongen die uitsluitend per fiets of te voet bereikbaar zijn. Sommige landtongen zijn wel een kilometer lang, maar deze woning ligt zeer gunstig aan het begin, waardoor de loopafstand beperkt blijft. Ook vanaf het water is de ligging ideaal: om de hoek vaar je direct het open water van de Vinkeveense Plassen op, zonder eerst de volledige landtong uit te hoeven varen. De Vinkeveense Plassen behoren tot de mooiste watersportgebieden van Nederland. Varen, suppen, zwemmen of simpelweg genieten van het uitzicht over het water: hier begint het vakantiegevoel zodra u aankomt. Door de centrale ligging van Vinkeveen zijn bovendien onder andere Amsterdam, Utrecht en het Groene Hart uitstekend bereikbaar. Daarmee combineert deze locatie het gevoel van vakantie en vrijheid met een zeer centrale ligging. Een belangrijk pluspunt is de vrije verhuur, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor zowel eigen recreatief gebruik als investering. In combinatie met de aanwezige vereniging biedt dit interessante mogelijkheden voor het behalen van een aantrekkelijk rendement. Volledig nieuw en instapklaar Aan de inrichting hoeft u niets meer te doen. Het chalet wordt aangeboden inclusief nieuwe meubels, comfortabele boxspringbedden en kleininventaris. Alles is met zorg samengesteld, waardoor u de woning na overdracht direct in gebruik kunt nemen. Ook op warme zomerdagen is het binnen aangenaam verblijven dankzij de aanwezige airconditioning. De combinatie van een nieuw chalet, nieuwe inrichting, aangelegde tuin en de ligging direct aan de vaarroute maakt dit tot een object dat maar zelden beschikbaar komt. Ook op het gebied van energie is de woning klaar voor de toekomst. Dankzij zonnepanelen in combinatie met een accupakket is er ruim voldoende stroom beschikbaar en profiteer je van een voordelige en duurzame energievoorziening. Ook het gebruik en opladen van bijvoorbeeld een elektrische sloep is hierdoor geen probleem. De belangrijkste kenmerken • Nieuw geplaatst vrijstaand chalet • Gelegen aan de Vinkeveense Plassen • Direct aan de vaarroute • Fraai en volledig aangelegde tuin • Compleet voorzien van nieuwe meubels • Nieuwe boxspringbedden • Inclusief kleininventaris • Voorzien van airconditioning • Volledig ingericht en direct gebruiksklaar • Zonnepanelen i.c.m. accupakket • Zeer aantrekkelijke ligging voor watersportliefhebbers • Een bijzonder en schaars object op een unieke locatie Hier hoeft u alleen nog maar te genieten Een nieuw, volledig ingericht chalet, een aangelegde tuin én het water letterlijk voor de deur. Herenweg 276 B26 in Vinkeveen biedt alles voor wie zorgeloos wil genieten van het buitenleven aan de Vinkeveense Plassen. Een unieke kans op een bijzondere plek. Nieuw. Vrijstaand. Instapklaar. Direct aan het vaarwater. Voor de volledigheid, de vraagprijs is excl. BTW. Plan een bezichtiging en ervaar zelf hoe bijzonder deze locatie is. Met vriendelijke groet, Team Select Makelaars