Lokkershofweg 4-0001, Noordwelle

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Momenteel worden er binnen Hof van Renesse, nabij de Noordzeekust, nog drie rietgedekte chalets volledig nieuw gerealiseerd. Daarnaast is er één chalet direct beschikbaar uit voorraad en daarmee vrijwel meteen te betrekken. Dit voorraadmodel verkeert in een vergevorderd stadium; alleen de keuken, vloerafwerking en verwarmingsbron dienen nog te worden geplaatst, waarbij vloerverwarming en airco’s reeds zijn voorbereid. De koopsom van dit chalet bedraagt € 310.000,- exclusief btw in de huidige staat. (Let op: het zwembad en terras op de beelden zijn met AI gegenereerd; het chalet zelf betreft de werkelijke situatie.) Waarom is Hof van Renesse zo bijzonder? - De ligging van Hof van Renesse is perfect! In een rustiek, weids, Zeeuws polderlandschap net achter de lange duinenrijen van de Kop van Schouwen. - Genoeg uitgerust of zin in een dagje strand? Dan liggen het strand en de dorpen Renesse en Burgh-Haamstede allemaal op loop- of fietsafstand (alles binnen een straal van 5 kilometer). - De recreatiewoningen liggen op ruime kavels van bijna 700 m2 en als één van de weinige plaatsen (of misschien momenteel de enige) is het mogelijk om de recreatiewoningen te voorzien van een inbouwzwembad en eventueel extra wellness zoals een sauna of jacuzzi. - Het Hof van Renesse is een minicamping en bestaat verder nog uit groepsaccommodaties en B&B, die liggen op de voorzijde van het terrein, op aanzienlijke afstand van de recreatiewoningen. Een korte opsomming van de kenmerken van de recreatiewoning: - Een luxe recreatiewoning hebben een bebouwd oppervlak van 68 m2, het totale woonoppervlak is circa 60 m2 met circa 20 m2 overige inpandige ruimte. - Geschikt voor 6 personen, er zijn in totaal 3 slaapkamers, meer personen echter ook zeker mogelijk. - Woonkamer met op twee plaatsen dubbele deuren naar de royale tuin. - Open keuken voorzien van alle gemakken. - Ruime badkamer met dubbele wastafel, twee aparte toiletten. - Mogelijkheid voor een doorkijkhaard. - De recreatiewoning is uitstekend geïsoleerd en is het hele jaar te gebruiken. Verwarming geschiedt elektrisch (kan op meerdere manieren worden uitgevoerd). Verder is het van belang: - De kavel wordt gehuurd voor een periode van 30 jaar. - Honden zijn niet toegestaan. - De jaarkosten liggen rond de € 5.700,00, dit is exclusief btw en inclusief huur van het kavel, park/servicekosten, de vaste heffingen en het onderhoud van het park. - De aankoopprijs is exclusief 21% BTW en inbouwzwembad, bij verhuur is de BTW aftrekbaar, ook bij aankoop in privé. Verhuur is mogelijk via Hof van Renesse. Voor meer informatie en/of een bezichtiging van deze recreatiewoning kunt u contact opnemen met ons kantoor.