Buitenhuizerweg 2-404, Velsen-Zuid

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Welkom bij deze unieke, vrijstaande woning in VELSEN-ZUID. Gelegen in een rustige woonwijk nabij speeltuinen en een sportschool, is dit stacaravanhuis van hoogwaardige kwaliteit en gebouwd in 2019. Met 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, is deze woning perfect voor zowel alleenstaanden als koppels en gezinnen. De woning is ingericht met een oog voor detail, en biedt een warme en uitnodigende sfeer, gecombineerd met moderne voorzieningen zoals zonnepanelen en een warmtepompketel combo. Met een tuin rondom de woning, kun je genieten van je eigen buitenruimte. Locatie & Omgeving Deze prachtige woning is gelegen in VELSEN-ZUID aan de Buitenhuizerweg, een rustige Vakantie park waar je gemakkelijk kunt parkeren op eigen terrein of in de openbare ruimte. In de nabije omgeving vind je een sportschool en diverse speeltuinen, ideaal voor een gezin met kinderen of sportliefhebbers. Algemene kenmerken van de woning Deze vrijstaande woning is een bestaand gebouw uit 2019 en heeft een woonoppervlakte van 45 m2, een inhoud van 186 m3, en een perceel van 186 m3. De warmwatervoorziening wordt verzorgd door een warmtepompketel combo en de verwarming door een infrarood verwarmingssysteem. De woning is goedgeïsoleerd en voorzien van zonnepanelen, waardoor de energiekosten laag zullen zijn. De binnen- en buitenkant van de woning zijn goed onderhouden. Begane grond Bij binnenkomst in de woning vind je een ruime woonkamer van 19 m2 met een open keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en heeft een oppervlakte van 4 m2. Daarnaast vind je op deze verdieping 2 slaapkamers en een badkamer met toilet, douche en wastafelmeubel. Verdiepingen & indeling De woning bestaat uit een begane grond met een woonkamer, keuken, twee slaapkamers en een badkamer. De woning is ruim en licht, en biedt voldoende ruimte voor een gezin of een paar. Buitenruimte & tuin Rondom de woning ligt een prachtige tuin die mooi is aangelegd. Hier kun je genieten van de rust en de ruimte, terwijl je dicht bij de stad blijft. Parkeren & extra voorzieningen Parkeren is geen probleem met verschillende opties zoals openbare parkeerplaatsen en parkeren op eigen terrein. Voor de milieubewuste koper zijn er ook een oplaadpaal voor elektrische auto's in de straat en zonnepanelen op de woning. Bijzonderheden & extra informatie - Type tuin: Garden_Around - Betreft Huurgrond Afsluiting & Call-to-Action Mis deze unieke kans niet om je eigen vrijstaande woning in VELSEN-ZUID te bezitten. Of je nu een gezin hebt, alleenstaand bent of investeerder, deze woning heeft veel te bieden en is zeker een bezichtiging waard. Bel ons vandaag nog om een afspraak voor een bezichtiging te maken. De prijs van de woning is € 145.000, - k.k.