Zonneoordlaan 47-R171A, Ede

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Type Module Wood 4p, Kavel 171A, TopParken Bospark Ede Dit vakantiehuis van het type Module Wood wordt aangeboden op een perceel huurgrond van ± 250 m². Het is gelegen in een rustig gedeelte van het park, op loopafstand van alle faciliteiten. Wordt instap en verhuur klaar verkocht incl. meubels. Dankzij de goede isolatie is het vakantiehuis het hele jaar door te gebruiken. De woning is voorzien van centrale verwarming, airco, kunststof kozijnen en onderhoudsarme gevelbekleding. Met een woonoppervlakte van 55 m² biedt de Module Wood ruimte aan vier personen, waardoor de woning uitermate geschikt is voor recreatief gebruik. De tuin is een heerlijke plek om te ontspannen en tot rust te komen, en beschikt over een ruim betegeld terras Woonkamer Het vakantiehuis beschikt over een ruime woonkamer met een open woon- en eetgedeelte. Grote raampartijen en het hoge plafond zorgen voor een lichte, ruimtelijke uitstraling en bieden een prachtig uitzicht op de omliggende tuin. In de woonkamer is er een airco geplaatst waarmee je kan koelen op de warme zomer dagen maar je kan er ook mee verwarmen tijdens de koude winterdagen. Via de openslaande terrasdeuren heeft u direct toegang tot het betegelde terras, waar u in alle rust van de zon kunt genieten. Het terras is fraai aangelegd met sierbeplanting, wat bijdraagt aan een sfeervolle en natuurlijke ambiance. Keuken De moderne keuken is uitgevoerd in een stijlvolle donkere kleur en is van alle gemakken voorzien. De keuken beschikt over een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast met vriesvak, spoelbak met kraan en ruime opbergmogelijkheden. Deze keuken vormt het culinaire hart van het vakantiehuis en biedt alles wat u nodig heeft voor een comfortabel en zorgeloos verblijf. Slaapkamers De eerste slaapkamer is voorzien van een tweepersoons boxspringbed, een inbouwkast met schuifdeuren, nachtkastjes, flatscreen-tv en een radiator. Daarnaast beschikt de kamer over een draai-/kiepraam. De tweede slaapkamer is ingericht met twee eenpersoons boxspringbedden, praktische wandopbergers, een nachttafel en een radiator. Ook deze kamer beschikt over een draai-/kiepraam. Badkamer(s) De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel met spiegel, een toilet, een design radiator en een douchecabine. Daarnaast beschikt de ruimte over een draai-/kiepraam en mechanische ventilatie, wat zorgt voor ventilatie en comfort. Tuin De tuin sluit naadloos aan op de natuurlijke omgeving en vormt een harmonieuze eenheid met het omliggende landschap. Het terras en de sierbeplanting versterken de groene, rustgevende sfeer van deze oase van ontspanning, waar u volledig tot rust komt, ver weg van de drukte van alledag. De fraai aangelegde tuin beschikt over een betegeld terras, ideaal om te genieten van de zon en het buitenleven. Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich een algemene parkeerplaats, wat het comfort en gebruiksgemak verder vergroot. Beschrijving van het park en omgeving TopParken Bospark Ede Ligt in een groene en rustige omgeving aan de rand van de Veluwe, een van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Vanuit het park wandel en fiets je direct de uitgestrekte bossen en heidevelden in, ideaal voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Het centrum van Ede ligt op korte afstand en biedt diverse winkels, restaurants en gezellige terrasjes. Ook steden als Arnhem en Wageningen zijn eenvoudig bereikbaar voor een dagje uit. In de omgeving is volop te beleven, van natuur en cultuur tot actieve en recreatieve activiteiten. Dankzij de centrale ligging is Bospark Ede een perfecte uitvalsbasis voor een ontspannen en veelzijdige vakantie. Extra informatie Dit vakantiehuis wordt instap en verhuur klaar verkocht inclusief het meubel en inventaris pakket Lusso. Hierdoor is dit het enige vakantiehuis van het type Module Wood die direct in de verhuur kan en daarmee ook direct rendement oplevert. In de woonkamer is er een airco geplaatst die zowel kan koelen als kan verwarmen. Dit is ook een pluspunt in de verhuur en natuurlijk ook heerlijk voor u zelf. Verhuurmogelijkheden Mocht u het huis zelf willen gebruiken en laten verhuren in de periodes dat u er zelf geen gebruik van maakt dan is het mogelijk om u geheel te laten ontzorgen. Het park verzorgt de gehele verhuur van het huis, zoals de reclamecampagnes, boekingen, in-/uitchecken, borg, schoonmaak eigenlijk alles wat met de verhuur te maken heeft. Om u dit alles uit handen te nemen vraagt het park dan 25% van de verhuuropbrengst en de resterende 75% wordt dan maandelijks aan u uitbetaald. U krijgt dan een inlogcode waarmee u kunt inloggen in het boekingssysteem, hier kunt u dan ten alle tijden mee kijken wanneer uw vakantiehuis is verhuurd en voor hoeveel het verhuurd is en de periodes blokkeren wanneer u het vakantiehuis zelf wilt gebruiken. Kenmerk Omschrijving Vraagprijs van € 132.150.- nu voor € 119.990,- vrij op naam Bouwjaar 2024 Woonoppervlakte 55 m² Perceel Huur grond 250 m² Bouwconstructie Houtsekelet Afwerking Luxe Inventaris Blijft achter Kozijnen Kunststof Beglazing Dubbel glas Isolatie Wintervast Verwarming Centrale verwarming en Airco Elektra Via park Gas Via park Water Via park Internet/Wi-Fi Via park Parkkosten p.j.: € 5.242,- Gemiddeld nutsverbruik p.j.: € 1.300,-