Friesche Vlaak 18, Makkum

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Luxe en volledig gemoderniseerde recreatievilla aan open vaarwater Wonen aan het water, met uitzicht op natuur én het IJsselmeer – welkom bij deze unieke 6-persoons recreatiebungalow op Beach Resort Makkum! Deze luxe gelijkvloerse villa is tot in de puntjes verzorgd en biedt alles voor wie op zoek is naar comfort, ontspanning en recreatie. Gelegen op maar liefst 695 m² eigen grond, direct aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger, biedt deze woning een zeldzaam mooie ligging én hoogwaardige afwerking. Vanuit de zonnige tuin op het zuidwesten geniet u van het uitzicht over het natuurgebied met daarachter het IJsselmeer. Hier beleeft u elke dag het ultieme vakantiegevoel. Indeling Via de zij-entree komt u in de centrale hal. Vanuit hier loopt u zo de sfeervolle woonkamer in met openslaande deuren naar het zonneterras en panoramisch uitzicht over het water. De open keuken is neutraal wit en compleet ingericht met onder andere een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en wasmachine. Aansluitend vindt u de bijkeuken met nette kastenwand en cv-opstelling. De villa beschikt over drie modern ingerichte slaapkamers, ieder met vaste kastruimte en twee bedden. De royale ouderslaapkamer biedt extra comfort. De luxe badkamer voelt aan als een privé wellness: met een ruim ligbad, royale douchecabine én traditionele sauna. Op de verdieping bevindt zich een bergzolder over de helft van het pand; de andere helft is een vide boven de woonkamer. Buitenleven Aan de voorzijde heeft u ruimte om twee auto's op eigen terrein te parkeren. De achtertuin is fraai aangelegd met een L-vormig terras op het zuidwesten. Dankzij de beschutte ligging kunt u hier de hele dag door genieten van zon en rust. De eigen steiger biedt directe vaarverbinding met het IJsselmeer – perfect voor bootliefhebbers of een verfrissende duik. Algemeen 695 m² eigen grond. In 1994 is deze woning gebouwd en is toen volledig geïsoleerd. De kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbel glas. De woning is door de jaren heen grotendeels gemoderniseerd: vernieuwd dak, nieuwe keuken en badkamer. Villapark Beach Resort Makkum Deze woning is gelegen op een van de mooiste recreatieparken van Nederland. Het resort biedt volop faciliteiten, zoals een professioneel verhuurteam, fietsverhuur, midgetgolf, zandstranden, boulevard met terrassen, winkeltjes en eetgelegenheden. De ligging direct aan het IJsselmeer en een uitgestrekt natuurgebied maakt het ideaal voor watersporters, wandelaars en rustzoekers. Het sfeervolle vissersdorp Makkum ligt op slechts 5 minuten fietsen. Ideaal voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie daarvan. Interesse? Bent u op zoek naar een recreatiewoning met comfort, luxe én topligging? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging – u bent van harte welkom.