Schoneveld 262, Breskens

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Wij bieden u deze gunstig gelegen, vrijstaande recreatiewoning aan op het populaire bungalowpark Schoneveld in Breskens. De woning is gelegen op een royaal perceel van 374 m² eigen grond en vormt een uitstekende uitvalsbasis voor wie op zoek is naar rust, ruimte en de Zeeuwse kust binnen handbereik. Het strand, de zee en het gezellige centrum van Breskens bevinden zich op korte afstand, waardoor u optimaal kunt genieten van alles wat deze aantrekkelijke kustplaats te bieden heeft. De recreatiewoning is degelijk en praktisch gebouwd, met betonnen vloeren en volledig voorzien van dubbele beglazing. Dankzij de doordachte indeling beschikt de woning over drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning niet alleen geschikt voor recreatief gebruik met het hele gezin, maar biedt zij ook de mogelijkheid tot gelijkvloers gebruik. In de directe omgeving vindt u diverse wandel- en fietsroutes die u meenemen langs het strand, de duinen, de uitgestrekte polders en de karakteristieke Zeeuwse dorpjes. Ook zijn er verschillende voorzieningen, restaurants en recreatiemogelijkheden binnen handbereik. Kortom, een aantrekkelijke recreatiewoning op een uitstekende locatie, waar rust, natuur en recreatie op harmonieuze wijze samenkomen. Begane grond: Via de entree komt u in de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal heeft u toegang tot de slaapkamer op de begane grond en de ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van een aangename hoeveelheid natuurlijk licht, wat zorgt voor een open en ruimtelijke sfeer. Via de schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met het terras en de zonnige achtertuin. De open keuken is in 2025 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Aangrenzend bevindt zich de praktische inpandige berging, die van buitenaf bereikbaar is en voldoende ruimte biedt voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair en overige spullen. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn alle vertrekken op de verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, die beide beschikken over voldoende daglicht en praktische indelingsmogelijkheden. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, wastafel en toilet. Daarnaast beschikt de verdieping over een handige berging, ideaal voor extra opslagruimte of het plaatsen van huishoudelijke apparatuur. Tuin: De ruime achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u vrijwel de gehele dag kunt genieten van de zon. Het terras biedt voldoende ruimte voor het creëren van een comfortabele zit- en/of eethoek, waar u heerlijk kunt ontspannen of gezellig kunt tafelen met familie en vrienden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Bouwjaar: 2001 Verwarming: cv-ketel uit 2023 Kozijnen: houten kozijnen met dubbel glas Bijzonderheden: * zonnige woonkamer met schuifpui naar de achtertuin; * de mechanische ventilatie is vernieuwd in 2021; * keuken vernieuwd in 2025; * gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden; * parkkosten 2026 € 876,51; * de woning wordt recreatief verhuurd, informeer naar de mogelijkheden; * vanaf 1 januari 2027 wordt de woning niet meer verhuurd; * energielabel B. Schoneveld is gelegen aan één van de mooiste en schoonste stranden van Nederland met op loopafstand 2 moderne strandpaviljoens. Het park ligt op korte afstand van Breskens. In Breskens zelf zijn naast het strand een jachthaven, diverse restaurants en winkels te vinden.