Oostmahorn 144, Eanjum

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Oostmahorn 144 – Eanjum Een eigen plek vlak bij het Lauwersmeer, om zelf van te genieten én te delen met anderen. Sommige plekken geven je bij aankomst direct dat vakantiegevoel. De rust, het groen, het water in de omgeving en vooral het idee dat je hier even helemaal weg bent. Oostmahorn 144 is zo'n plek. Deze vrijstaande recreatiewoning staat op maar liefst 310 m² EIGEN grond en ligt op een rustige plek aan een doodlopende weg op een vakantiepark op loopafstand van het Lauwersmeer. Met circa 59 m² woonoppervlakte, drie afzonderlijke slaapkamers en slaapgelegenheid voor in totaal zes personen is de woning verrassend compleet. Binnen én buiten is zichtbaar dat de woning met zorg is onderhouden en op belangrijke punten is vernieuwd. Zo zijn onder meer de badkamer en keuken aangepakt en is aan de achterzijde een royale nieuwe pui geplaatst. Het resultaat is een verzorgde recreatiewoning waar je eigenlijk direct van kunt gaan genieten. Een fijne eigen plek in Friesland, maar tegelijkertijd interessant voor wie het eigen gebruik wil combineren met recreatieve verhuur. Verzorgde binnenkomst Via de entree kom je binnen in de centrale hal. De houten wandafwerking en open houten trap geven deze ruimte direct karakter en passen mooi bij de ontspannen sfeer van de woning. Vanuit de hal zijn onder meer de badkamer, de slaapkamer op de begane grond en het leefgedeelte bereikbaar. De slaapkamer op de begane grond biedt eenvoudig ruimte aan een tweepersoonsbed. Daarmee beschikt de woning ook beneden over een volwaardige slaapmogelijkheid. Prettig wanneer je zelf graag gelijkvloers verblijft, maar zeker ook praktisch wanneer de woning met meerdere personen wordt gebruikt. Vernieuwde badkamer De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en fris en eigentijds uitgevoerd. De ruimte beschikt over een inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. Een bijzonder comfortabele toevoeging is de elektrische vloerverwarming. Misschien een detail, maar juist tijdens een verblijf in het voor- of naseizoen zo'n voorziening die het verschil maakt. Tevens in deze ruimte (in 2022) een handige nis gecreëerd waarin de witgoedopstelling zich bevind. Wonen met de tuin als verlengstuk Het hart van de woning bevindt zich aan de achterzijde. Hier vormen de woonkamer, eethoek en open keuken samen één prettige leefruimte. De zichtbare houten balken in het plafond geven de woonkamer karakter en benadrukken de bijzondere vorm van de woning. Tegelijkertijd is de ruimte praktisch ingedeeld, met voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een volwaardige eethoek. De open keuken sluit hier mooi op aan en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken beschikt over voldoende werk- en kastruimte en is voorzien van alle gemakken, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Doordat de keuken onderdeel is van de woonkamer blijft het geheel open en gezellig. Koken, eten en ontspannen lopen hier op een vanzelfsprekende manier in elkaar over. En dan de achterzijde. Hier is de oorspronkelijke pui vervangen door een royale nieuwe pui met veel glas. Dat heeft niet alleen voor aanzienlijk meer daglicht gezorgd, maar vooral ook voor een veel sterkere verbinding tussen binnen en buiten. Zodra de deuren opengaan, wordt het terras als vanzelf onderdeel van de woonkamer. De zonnige ligging (gelegen op net noods-westen) is 's ochtends ontbijten met de deuren open & na een dag aan het water buiten eten of aan het einde van de middag nog even in de zon zitten: juist deze verbinding met de tuin geeft de woning veel van haar charme. Eerste verdieping – twee afzonderlijke slaapkamers Via de karakteristieke houten trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee afzonderlijke slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Beide kamers volgen de karakteristieke A-kapvorm, waardoor ze een knusse uitstraling hebben die goed past bij het karakter van de woning. De lichte afwerking en de doorlopende vloer houden de verdieping tegelijkertijd rustig en verzorgd. De slaapkamer aan de achterzijde heeft daarbij iets extra's. Vanuit deze kamer stap je rechtstreeks het eigen balkon op. Vanaf hier heb je een prachtig uitzicht over de tuin en het groene vakantiepark. Door de bijzondere vorm van de achtergevel wordt het uitzicht bijna als een schilderij omlijst. Een heerlijke plek om 's ochtends even naar buiten te stappen en in alle rust de omgeving in je op te nemen. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en vormt eveneens een volwaardig afzonderlijk slaapvertrek. Samen met de slaapkamer op de begane grond beschikt Oostmahorn 144 daarmee over drie afzonderlijke slaapkamers en slaapgelegenheid voor in totaal zes personen. Een indeling die niet alleen prettig is voor eigen gebruik met familie of vrienden, maar de woning ook aantrekkelijk maakt voor recreatieve verhuur. 310 m² eigen grond Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Met 310 m² eigen grond is het perceel royaal voor een recreatiewoning. Direct achter de woning ligt een ruim terras met volop plaats voor een grote buitentafel, ligstoelen of een fijne loungeplek. De groene erfafscheidingen zorgen voor beschutting en privacy, terwijl de verschillende plekken rondom de woning voldoende mogelijkheden bieden om gedurende de dag een plekje in de zon of juist de schaduw op te zoeken. De tuin sluit bovendien mooi aan op het groene karakter van het park. Geen strak afgebakende vakantiewoning met nauwelijks buitenruimte, maar een plek waar het buitenleven daadwerkelijk onderdeel is van het verblijf. Aan de voorzijde is daarnaast ruimte om de auto op eigen terrein te parkeren. Het Lauwersmeer binnen handbereik Ook de ligging maakt Oostmahorn tot een geliefde plek voor recreatie. De woning bevindt zich op een vakantiepark nabij Oostmahorn en het Lauwersmeer, in een omgeving waar water, natuur en het weidse Friese landschap samenkomen. De jachthaven en het Lauwersmeer liggen op korte afstand. Voor watersportliefhebbers spreekt dat natuurlijk voor zich, maar ook voor wandelaars, fietsers en rustzoekers is hier volop te ontdekken. Nationaal Park Lauwersmeer ligt binnen handbereik en ook de Waddenzee en het omliggende Friese landschap bieden genoeg mogelijkheden voor een dag eropuit. En minstens zo prettig: na zo'n dag kom je weer terug op je eigen plek Oostmahorn 144 is bij uitstek geschikt voor wie het bezit van een eigen vakantiehuis wil combineren met de mogelijkheid tot verhuur. Gebruik de woning zelf tijdens vakanties, weekenden of spontane uitstapjes naar het noorden en verhuur haar in de perioden waarin je er zelf geen gebruik van maakt. De huidige eigenaar heeft de woning uitsluitend gebruikt t.b.v. verhuur via booking.com. Eventuele cijfers zijn uiteraard beschikbaar bij aanhoudende interesse. Daarbij is de woning volledig gasloos, koken geschied middels inductiekookplaat, warm water door de elektrische boiler en verwarming (badkamer & woonkamer) middels elektrische radiatoren welke via WIFI, en daarmee op afstand, bediend kunnen worden. Wat vooral aanspreekt, is dat er weinig hoeft te gebeuren voordat het genieten kan beginnen. De woning is verzorgd, op belangrijke punten vernieuwd en praktisch ingericht. Geen groot project, maar een recreatiewoning die klaarstaat voor een volgende eigenaar. Een eigen plek om regelmatig naar terug te keren, midden in het groen en met het Lauwersmeer binnen handbereik. Oostmahorn 144 combineert precies datgene waar je bij een recreatiewoning naar zoekt: rust, ruimte, drie slaapkamers, een royale tuin en volop mogelijkheden om zelf te genieten én te verhuren Goed om te weten: - betreft een recreatieve bestemming - woonoppervlakte 59 m2 - perceeloppervlakte 310 m² - rustige en vrije ligging - nabij haven en restaurant - nieuwe badkamer 2022 (met vloerverwarming) - nieuwe boiler 2026 (warm water) - nieuwe pui met schuifdeur (2022) - ruimte voor 6 personen (3 slaapkamers) - VVE kosten