Boslaan 1-R117, Gramsbergen

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Instapklare vrijstaande recreatiewoning op eigen grond – ’t Hooge Holt, Gramsbergen Vraagprijs woning: € 115.000 k.k. Op zoek naar een sfeervolle, instapklare recreatiewoning met volop mogelijkheden voor eigen gebruik én (zelf)verhuur? Dan is deze vrijstaande stenen recreatiewoning op vakantiepark ’t Hooge Holt in Gramsbergen zeker het bekijken waard. De woning is gelegen op een mooie, groene locatie aan de rand van het park en staat op een royaal eigen perceel van 349 m². De woning is in de winter van 2022-2023 grondig gerenoveerd en is daardoor direct te gebruiken en te verhuren. Bij de woning behoren tevens onverdeelde aandelen in de mandelige gronden van het park, waaronder diverse wegen, parkeerplaatsen en overige park-infrastructuur. De woning De recreatiewoning biedt ruimte aan maximaal 6 personen en beschikt over een praktische indeling verdeeld over twee woonlagen. Begane grond • Slaapkamer • Moderne badkamer met bubbelbad, inloopdouche en wastafelmeubel • Magnum vloerverwarming in de badkamer, bedienbaar via display en app • Separaat toilet • Ruime woonkamer met openslaande deuren naar het terras • Open keuken met diverse inbouwapparatuur • Berging met Samsung Smart wasmachine en warmtepompdroger Eerste verdieping • Twee slaapkamers • Overloop met twee ruime inbouwkasten, waarvan één momenteel als privé-opbergruimte wordt gebruikt Veel vernieuwd in 2022-2023 De woning is de afgelopen jaren op belangrijke onderdelen gemoderniseerd. Zo zijn onder andere: • De badkamer en het toilet volledig gerenoveerd • Een nieuwe keuken met inbouwapparatuur geplaatst • Nieuwe kunststof kozijnen en deuren met triple glas (A++) geplaatst • Waar mogelijk horren aangebracht • Alle ruimtes voorzien van infrarood verwarmingspanelen • Het keukeninventaris volledig vernieuwd • Het bedlinnen vernieuwd (2 complete sets per bed) • Samsung Smart TV geplaatst • Wasmachine en warmtepompdroger vernieuwd In 2025 is bovendien is er in de badkamer kunststof dakraam met rolhor geplaatst. Vakantiepark ’t Hooge Holt. Groen, gezellig en gastvrij Vakantiepark ’t Hooge Holt ligt in het groene Overijsselse landschap “Het Vechtdal” bij Gramsbergen en beschikt over een uitgebreid aanbod aan voorzieningen voor jong en oud. Op het park vindt u onder andere: • Restaurant en cafetaria • Twee zwembaden met ligweide en tiki-bar • Animatieteam • Bowlingcenter Hooge Holt met sinds 2026 6 banen • Overdekt Mad Monkey klim- en speelpark • Tennisbaan • Dierenweide • In- en outdoor midgetgolf • Arcade gamehal • Diverse speelplekken en springkussens Eigen grond en gezamenlijke voorzieningen Als eigenaar bent u eigenaar van uw eigen perceel en wordt u tevens lid van de Coöperatieve Vereniging van Eigenaren (CVvE). De CVvE bestaat uit 222 eigenaren. Via de CVvE bent u mede-eigenaar van de gezamenlijke voorzieningen en infrastructuur van het park. De CVvE is daarnaast aandeelhouder van de exploitatie- en holdingstructuur van het park. Jaarlijkse bijdragen 2026 De jaarlijkse bijdragen bedragen op basis van 2026, exclusief btw: • CVvE-bijdrage: € 926 • Beheerskosten: € 5.118 • Ledenkapitaal: € 974 (geen BTW van toepassing) De beheerskosten en CVvE-bijdrage omvatten onder andere het tuin- en parkonderhoud, het gebruik en de exploitatie van diverse parkfaciliteiten, receptie, technische dienst, animatie, zwembaden, Ziggo TV & internet, waterverbruik en verzekeringen. Tevens is de woning met de receptie verbonden middels het ICY slimme energie- en verwarmingsregelsysteem. Bij verhuur kan de btw op bepaalde kosten mogelijk worden verrekend met verschuldigde btw over de verhuuropbrengsten. De fiscale behandeling is afhankelijk van uw persoonlijke situatie; hierover adviseren wij u informatie in te winnen bij de Belastingdienst of uw adviseur. Interessant voor eigen gebruik én verhuur De woning wordt momenteel verhuurd in eigen beheer, gecombineerd met eigen gebruik. De nieuwe eigenaar heeft verschillende mogelijkheden: • Verhuur volledig in eigen beheer • Volledig eigen gebruik • Een combinatie van eigen gebruik en verhuur • Verhuur via de centrale verhuurorganisatie van de exploitatie Bestaande boekingen en verhuuraccounts op verhuurplatforms kunnen, indien gewenst en in overleg, worden overgenomen. Ook het technische beheer kan via de exploitatie worden geregeld. Professionele schoonmaak kan bij eigen verhuur worden voortgezet; bij collectieve verhuur wordt dit via de exploitatie georganiseerd. Permanente bewoning en inschrijving in de BRP/GBA zijn niet toegestaan. Langduriger recreatief verblijf gedurende enkele maanden is wel mogelijk. Park in (her)ontwikkeling Het park bevindt zich momenteel in een fase waarin verschillende ontwikkelingen en investeringen plaatsvinden. De exploitatie is de afgelopen periode heringericht en er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld. Voor de komende jaren zijn hiervoor aanvullende investeringen voorzien. De huidige vraagprijs van de woning houdt mede rekening met de huidige jaarlijkse parklasten en de ontwikkelfase van het park. Voor de langere termijn biedt de verdere ontwikkeling van de exploitatie mogelijk perspectief op een verbeterde verhuurexploitatie en waardeontwikkeling. Hieraan kunnen uiteraard geen garanties worden verbonden. Ondanks de huidige gevraagde investeringen is gebleken dat ook op dit moment bij gepaste inzet positieve rendementen zijn te behalen. Een interessante recreatiewoning voor een aantrekkelijke prijs Deze vrijstaande stenen recreatiewoning combineert eigen grond, een groene ligging, een grondige renovatie en diverse verhuurmogelijkheden. Dankzij de ruime tuin, de rustige ligging in het groen met veel privacy en de mogelijkheid om de woning direct te gebruiken of te verhuren, is dit een aantrekkelijke recreatiewoning voor zowel particuliere gebruikers als investeerders. Vraagprijs woning: € 115.000 k.k. De woning kan niet zonder inventaris worden overgenomen. Heeft u interesse? Wij brengen u graag rechtstreeks in contact met de eigenaar. U kunt dan al uw vragen stellen en desgewenst een bezichtiging inplannen. Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.