Noordzeepark-Zuiderdiep 31, Ouddorp

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op zoek naar een fijne plek aan de kust nabij strand en natuur waar u kunt genieten van rust, ruimte en het buitenleven? Deze goed verzorgde, vrijstaande 6-persoons vakantiewoning op het Noordzeepark in Ouddorp biedt daarvoor een uitstekende basis. De woning ligt op een rustige en beschutte locatie en beschikt over een ruime tuin met terras. Het strand, de duinen en de gezellige voorzieningen van Ouddorp bevinden zich allemaal op korte afstand. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden, heeft nieuwe kunststof kozijnen en vensters rondom sinds 2022 en biedt volop mogelijkheden om haar verder aan te passen aan uw eigen wensen en smaak. Of u nu kiest voor een frisse, eigentijdse inrichting of juist de bestaande sfeer wilt behouden: de basis is goed en de mogelijkheden zijn er. Indeling Via de entree komt u in de hal, waar zich de trap naar de verdieping, het separate toilet en de toegang tot de overige vertrekken bevinden. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een ruime douche en wastafel. De woonkamer is licht en prettig van opzet en staat in open verbinding met de keuken. Dankzij de grote raampartijen valt er volop daglicht naar binnen en heeft u vanuit de leefruimte zicht op de tuin. De open keuken is voorzien van de benodigde apparatuur en beschikt over openslaande deuren. Hierdoor loopt de woning op een mooie manier over in het terras en de tuin, ideaal tijdens lange zomerdagen. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waardoor er comfortabel plaats is voor het hele gezin, familie of gasten. Daarnaast is hier een tweede toilet aanwezig, wat extra praktisch is wanneer de woning met meerdere personen wordt gebruikt. Tuin Een van de aantrekkelijke kenmerken van deze vakantiewoning is de ruime, zonnige en beschutte tuin. Hier vindt u verschillende plekken om te ontspannen, te genieten van de zon of juist een verkoelende plek in de schaduw op te zoeken. Het terras vormt een fijne plek voor een ontbijt in de ochtendzon of een gezellige borrel na een dag aan zee. In de berging zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. De woning bevindt zich in een rustig hofje op het Noordzeepark. Binnen het park zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een speeltuin, tennisbaan en recreatieterrein. En voor wie vooral voor de kust komt: het brede zandstrand van Ouddorp ligt op korte afstand. Ook het gezellige centrum van Ouddorp is gemakkelijk bereikbaar. Een heerlijke plek voor vakanties, weekenden aan zee en ontspannen momenten met familie of vrienden. Dankzij de verzorgde staat en de praktische indeling kunt u hier direct van genieten, terwijl er tegelijkertijd ruimte is om de woning op termijn helemaal naar eigen wens te moderniseren. Bijzonderheden - Vrijstaande 6-persoons vakantiewoning - Gelegen op eigen grond - Goed verzorgde woning met een goede basis voor modernisering naar eigen smaak - Drie slaapkamers - Twee toiletten - Lichte woonkamer met open keuken - Openslaande deuren vanuit de keuken naar de tuin - Ruime, zonnige en beschutte tuin met terras - Eigen berging met aansluitingen voor wasmachine en droger - Gelegen in een rustig hofje op het Noordzeepark - Strand en duinen op korte afstand - Diverse voorzieningen op het park aanwezig - Ouddorp en het centrum op korte afstand - Parkbijdrage circa € 1.500,- per jaar DEUTSCH Sie suchen einen schönen Platz an der Küste, in der Nähe von Strand und Natur, an dem Sie Ruhe, Freiraum und das Leben im Freien genießen können? Dieses gepflegte, freistehende Ferienhaus für 6 Personen im Noordzeepark in Ouddorp bietet hierfür eine hervorragende Grundlage. Das Ferienhaus befindet sich in ruhiger und geschützter Lage und verfügt über einen großzügigen Garten mit Terrasse. Der Strand, die Dünen und die gemütlichen Einrichtungen von Ouddorp befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Ferienhaus wurde im Laufe der Jahre stets gut gepflegt, hat seit 2022 neue PVC-Fensterrahmen und -Fenster, und bietet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten, es nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen weiter zu modernisieren. Ob Sie sich für eine frische, zeitgemäße Einrichtung entscheiden oder lieber den bestehenden Charakter erhalten möchten – die Basis ist sehr gut und die Möglichkeiten sind vielfältig. Aufteilung Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur. Hier befinden sich die Treppe zum Obergeschoss, ein separates WC sowie die Zugänge zu den weiteren Räumen. Das Badezimmer ist praktisch eingerichtet und verfügt über eine geräumige Dusche und ein Waschbecken. Das Wohnzimmer ist hell und angenehm gestaltet und geht offen in die Küche über. Dank der großen Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in den Wohnbereich und Sie haben von hier aus einen schönen Blick auf den Garten. Die offene Küche ist mit den erforderlichen Geräten ausgestattet und verfügt über Terrassentüren. Dadurch entsteht eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für lange Sommertage. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, sodass ausreichend Platz für die ganze Familie, Verwandte oder Gäste vorhanden ist. Außerdem steht hier ein zweites WC zur Verfügung, was besonders praktisch ist, wenn das Ferienhaus mit mehreren Personen genutzt wird. Außenbereich und Umgebung Eines der besonderen Merkmale dieses Ferienhauses ist der großzügige, sonnige und geschützte Garten. Hier finden Sie verschiedene Plätze zum Entspannen, Sonnenbaden oder um sich an warmen Tagen ein schattiges Plätzchen zu suchen. Die Terrasse eignet sich hervorragend für ein Frühstück in der Morgensonne oder einen gemütlichen Aperitif nach einem Tag am Meer. Im Abstellraum befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das Ferienhaus liegt in einem ruhigen Innenhof im Noordzeepark. Innerhalb des Parks stehen verschiedene Einrichtungen zur Verfügung, darunter ein Spielplatz, ein Tennisplatz und ein Freizeitgelände. Wer vor allem wegen der Küste kommt, wird die Nähe zum breiten Sandstrand von Ouddorp besonders schätzen. Auch das gemütliche Zentrum von Ouddorp ist bequem erreichbar. Ein wunderbarer Ort für Ferien, Wochenenden am Meer und entspannte Stunden mit Familie oder Freunden. Dank des gepflegten Zustands und der praktischen Aufteilung können Sie hier sofort Ihren Urlaub genießen. Gleichzeitig bietet das Ferienhaus die Möglichkeit, es im Laufe der Zeit ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Besonderheiten - Freistehendes Ferienhaus für 6 Personen - Auf eigenem Grundstück gelegen - Gepflegtes Ferienhaus mit einer guten Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen - Drei Schlafzimmer - Zwei Toiletten - Helles Wohnzimmer mit offener Küche - Terrassentüren von der Küche in den Garten - Großzügiger, sonniger und geschützter Garten mit Terrasse - Eigener Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Ruhige Lage in einem Innenhof im Noordzeepark - Strand und Dünen in unmittelbarer Nähe - Verschiedene Einrichtungen innerhalb des Parks - Ouddorp und das Ortszentrum in kurzer Entfernung - Parkbeitrag ca. € 1.500,- pro Jahr