Raadhuisstraat 27-H117, Dirkshorn

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Raadhuisstraat 27 H117, Dirkshorn Recreëren op eigen grond, midden in het groen en met volop mogelijkheden voor eigen gebruik én verhuur. Soms kom je op een plek waar je direct voelt: hier kun je echt even ontsnappen. Raadhuisstraat 27 H117 in Dirkshorn is zo’n plek. Deze vrijstaande recreatiewoning ligt op een royaal perceel van 240 m² eigen grond en biedt precies dat ontspannen vakantiegevoel waar veel mensen naar zoeken: rust, privacy, groen om je heen en toch alle voorzieningen binnen handbereik. De woning heeft een woonoppervlakte van 51 m², is oorspronkelijk gebouwd in 1972 en is in 2024 deels gerenoveerd. Daardoor ontstaat een fijne combinatie van karakter, praktische ruimte en frisse verbeteringen. Binnen valt direct de warme uitstraling op. De houten accenten, het natuurlijke materiaalgebruik en de lichte leefruimte geven de woning een gezellige, ongedwongen sfeer. Dit is geen standaard recreatiewoning, maar een plek waar je je snel thuis voelt. De woonkamer vormt het hart van de woning. Hier is ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel, met mooi zicht richting de tuin. De open keuken sluit hier prettig op aan en maakt het geheel praktisch en sociaal. Of je nu zelf een weekend weg bent, gasten ontvangt of de woning verhuurt: de indeling voelt logisch en gebruiksvriendelijk aan. Met twee slaapkamers én een slaapvide is er verrassend veel slaapruimte aanwezig. Ideaal voor een gezin, logés of verhuur aan recreanten. De slaapvide geeft bovendien een speels en ruimtelijk effect en maakt optimaal gebruik van de beschikbare meters. Ook de badkamer en overige voorzieningen sluiten goed aan bij recreatief gebruik: compact, verzorgd en praktisch. Buiten is het minstens zo aantrekkelijk. Het perceel biedt meerdere plekken om te zitten, ontspannen en genieten. Een kop koffie in de ochtendzon, een borrel na een stranddag of juist gewoon een boek in alle rust; hier kan het allemaal. Door de ligging op het park ervaar je een groen en vrij gevoel, terwijl de woning toch goed bereikbaar blijft. Een belangrijk pluspunt is dat de woning staat op volledige eigen grond. Dat maakt dit object extra interessant binnen het recreatieve segment. Daarnaast zijn er uitstekende verhuurmogelijkheden, waardoor de woning niet alleen aantrekkelijk is als eigen vakantieplek, maar ook als recreatief beleggingsobject. Permanente bewoning is niet toegestaan. Dirkshorn is een fijne uitvalsbasis voor wie houdt van Noord-Holland: strand, duinen, dorpen, steden en natuur liggen allemaal binnen bereik. Schagen, Alkmaar en de kustplaatsen zijn goed bereikbaar, terwijl je op het park juist de rust en ontspanning vindt. Ben je op zoek naar een betaalbare recreatiewoning op eigen grond, met fijne buitenruimte, meerdere slaapmogelijkheden en goede verhuurpotentie? Dan is Raadhuisstraat 27 H117 absoluut een bezichtiging waard. Indeling Begane grond Entree, lichte woonkamer met eetgedeelte en open keuken, twee slaapkamers, badkamer, separate verblijfs-/bergruimte en toegang tot de buitenruimte. Slaapvide Via de vaste trap bereikbare slaapvide, ideaal als extra slaapplek of knusse logeerruimte. Buitenruimte Royaal perceel van circa 260 m² eigen grond met terras, tuin en voldoende ruimte om heerlijk buiten te recreëren. Bijzonderheden Vraagprijs: € 165.000,- k.k. Vrijstaande recreatiewoning op eigen grond Woonoppervlakte 51 m² Perceeloppervlakte  ca.260 m² Bouwjaar 1972 In 2024 deels gerenoveerd Twee slaapkamers én een slaapvide Warme, natuurlijke uitstraling met houten accenten Fijne buitenruimte met veel recreatief gebruiksgemak Uitstekende verhuurmogelijkheden Permanente bewoning is niet toegestaan Energielabel niet aanwezig Gelegen op Bungalowpark Dirkshoeve in Dirkshorn Wil je zelf genieten van rust, ruimte en recreatief comfort, of zoek je een interessante recreatiewoning met verhuurmogelijkheden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van Raadhuisstraat 27 H117 in Dirkshorn.