Zand 7, Kamperland

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaande recreatiewoning met sauna op toplocatie nabij het Noordzeestrand en het Veerse Meer! Op een prachtige locatie ligt deze vrijstaande recreatiewoning met sauna, vier slaapkamers en een heerlijke tuin rondom de woning. Hier geniet je van rust, ruimte en comfort op korte afstand van het Noordzeestrand en het Veerse Meer. De woning is gelegen op het populaire vakantiepark Noordzee Résidence De Banjaard, een verzorgd park met diverse voorzieningen zoals een binnenzwembad, restaurant, receptie, supermarkt en verschillende speeltuinen. Daarnaast bevinden de voorzieningen van Kamperland zich op korte afstand en zijn steden als Goes, Middelburg en Zierikzee uitstekend bereikbaar. De combinatie van strand, natuur, watersportmogelijkheden en goede bereikbaarheid maakt dit een aantrekkelijke locatie voor eigen gebruik én recreatieve verhuur. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken bevindt zich centraal in de woning en staat in directe verbinding met de woonkamer. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer, een badkamer voorzien van ligbad (Whirlpool) en wastafel en een praktische berging met witgoedaansluitingen en een aparte buitendeur. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een tweede badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en sauna, evenals een praktische berging en separate toiletruimte. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is er toegang tot het balkon. De rondom gelegen tuin biedt volledige privacy en beschikt over verschillende zitplekken waar je op elk moment van de dag van de zon of schaduw kunt genieten. De afsluitbare poort zorgt voor extra privacy en veiligheid. Parkeren is mogelijk voor ca. drie auto's op eigen terrein. Algemeen Vrijstaande recreatiewoning Energielabel C Sauna aanwezig Tuin rondom de woning Inclusief inventaris behoudens persoonlijke zaken Laadpaal aanwezig Op loopafstand van het Noordzeestrand Diverse parkvoorzieningen aanwezig Deze informatie is door Ruiterplaat Makelaardij met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor gebruiks- en bestemmingsmogelijkheden dient u zich te laten informeren bij de daarvoor bevoegde instanties. Ruiterplaat Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. ### Freistehendes Ferienhaus mit Sauna in bester Lage nahe dem Nordseestrand und dem Veerse Meer! In wunderschöner Lage befindet sich dieses freistehende Ferienhaus mit Sauna, vier Schlafzimmern und einem herrlichen Garten, der das Haus umgibt. Hier genießen Sie Ruhe, Weite und Komfort in unmittelbarer Nähe zum Nordseestrand und zum Veerse Meer. Das Haus liegt im beliebten Ferienpark Noordzee Résidence De Banjaard, einem gepflegten Park mit verschiedenen Einrichtungen wie einem Hallenbad, einem Restaurant, einer Rezeption, einem Supermarkt und mehreren Spielplätzen. Darüber hinaus sind die Einrichtungen von Kamperland nicht weit entfernt und Städte wie Goes, Middelburg und Zierikzee sind hervorragend erreichbar. Die Kombination aus Strand, Natur, Wassersportmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit macht dies zu einem attraktiven Standort sowohl für den Eigengebrauch als auch für die Ferienvermietung. Aufteilung Erdgeschoss: Über den Eingangsbereich gelangt man in den Flur mit Zählerschrank, Toilette und Treppe zum Obergeschoss. Vom Flur aus erreicht man das großzügige Wohnzimmer mit Holzofen und Flügeltüren zum Garten. Die offene Küche befindet sich zentral im Haus und ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne (Whirlpool) und Waschbecken sowie ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und einer separaten Außentür. Erster Stock: Der Flur bietet Zugang zu drei geräumigen Schlafzimmern. Außerdem befinden sich auf dieser Etage ein zweites Badezimmer mit begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und Sauna sowie ein praktischer Abstellraum und ein separates WC. Vom Schlafzimmer auf der Rückseite aus gelangt man auf den Balkon. Der rundum gelegene Garten bietet absolute Privatsphäre und verfügt über verschiedene Sitzecken, an denen Sie zu jeder Tageszeit Sonne oder Schatten genießen können. Das abschließbare Tor sorgt für zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit. Auf dem eigenen Grundstück können ca. drei Autos geparkt werden. Allgemeines Freistehendes Ferienhaus Energieeffizienzklasse C Sauna vorhanden Garten rund um das Haus Inklusive Inventar, ausgenommen persönliche Gegenstände Ladestation vorhanden Nur wenige Gehminuten vom Nordseestrand entfernt Diverse Parkanlagen vorhanden Diese Informationen wurden von Ruiterplaat Makelaardij mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können aus dem Inhalt keine Rechte abgeleitet werden. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind Richtwerte. Bezüglich der Nutzungs- und Bestimmungsmöglichkeiten sollten Sie sich bei den zuständigen Behörden informieren. Ruiterplaat Makelaardij übernimmt keine Haftung für eventuelle Ungenauigkeiten oder Unvollständigkeiten.