Oude Garderenseweg 18-29, Putten

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €2.913 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten en de erfpachtcanon rekenen we met de bedragen uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Gelegen op een royaal erfpachtperceel van 273 m², op het rustige en groene Bungalowpark “Royal”, mogen wij u deze sfeervolle en uitstekend onderhouden vrijstaande recreatiewoning aanbieden. De woning is rondom voorzien van een fraai aangelegde en zeer verzorgde tuin, biedt dankzij de groene haag volop privacy en beschikt over meerdere terrassen waar u heerlijk kunt loungen, dineren of genieten van de zon. Hier woont u letterlijk aan de voet van de uitgestrekte Veluwse bossen en heidevelden: een unieke combinatie van comfort, natuur en rust. Bungalowpark “Royal” is een kleinschalig en autoluw park in het geliefde Putten, midden op de Veluwe. Dankzij de ruime opzet en het vele groen heerst er een prettige, ontspannen sfeer. Vanaf het park wandelt u zó de bossen en heidevelden in. De centrale ligging maakt daguitjes naar onder andere Paleis Het Loo, Nationaal Park De Hoge Veluwe en de charmante dorpen en markten in de omgeving eenvoudig en aantrekkelijk. Ook voor fietsers en wandelaars is dit een waar paradijs. Indeling: Entree, de woning verwelkomt u met een warme en sfeervolle uitstraling. Wat direct opvalt, is het hoge houten plafond met de fraaie houten balken, een karakteristiek element dat de woning een bijzonder sfeervolle en ruimtelijke uitstraling geeft. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht en versterken de prettige verbinding met de groene tuin. De sfeervolle woonkamer beschikt over een open haard en airconditioning en biedt via openslaande deuren direct toegang tot het terras en de tuin. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een lichte, witte opstelling. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en koelkast en beschikt over voldoende kast- en werkruimte. Aansluitend is een gezellige eethoek gecreëerd, waardoor koken en tafelen hier op een prettige manier samenkomen. Er zijn twee slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer met praktische kastruimte. De tweede slaapkamer beschikt over twee losse bedden en biedt daarmee volop mogelijkheden voor familie, gasten of kinderen. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een wastafel, ligbad met douche én een separate douchecabine. Een praktische toevoeging is de aparte wasruimte, waar zich naast de wasmachine ook een oven, magnetron en extra opbergruimte bevinden. Via een vlizotrap is bovendien de vliering bereikbaar, die eveneens veel extra bergruimte biedt. De fraai aangelegde tuin rondom de woning is een waar rustpunt en biedt dankzij de groene haag volop privacy. Verspreid over het perceel bevinden zich meerdere terrassen, zodat u op verschillende momenten van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Of u nu heerlijk wilt loungen, uitgebreid wilt dineren, in alle rust een boek wilt lezen of wilt genieten van een lange zomeravond, deze tuin biedt volop mogelijkheden. Ook een barbecue ontbreekt uiteraard niet. Achter in de tuin bevindt zich een houten buitenberging. Deze berging is niet alleen praktisch voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en buitenmeubilair, maar beschikt tevens over een keukenmeubel en diverse ingebouwde kasten. Hierdoor is er verrassend veel praktische opbergruimte aanwezig. De woning is de afgelopen jaren met zorg onderhouden en gemoderniseerd. Tussen 2020 en 2026 zijn de muren gestuct, zijn door de gehele woning nieuwe deuren en deurposten geplaatst, is een nieuwe PVC-vloer gelegd en is de binnenzijde volledig geschilderd. Het kunstrieten dak draagt bij aan de karakteristieke uitstraling van de woning. Kenmerken • perceeloppervlakte: 273 m² erfpacht • parklasten € 629,- per jaar • canon: € 2.912,81 per jaar (2026 • duur erfpacht t/m 10-12-2096 • goed onderhouden recreatiewoning • rieten dak • binnenzijde tussen 2020 en 2026 opgeknapt • muren gestuct • nieuwe deuren en deurposten door de gehele woning • nieuwe PVC-vloer door de gehele woning • binnenzijde volledig geschilderd • airconditioning aanwezig • sfeervolle woonkamer met open haard • hoog houten plafond met houten balken • meerdere terrassen en verzorgde tuin rondom • veel privacy dankzij de groene haag • houten buitenberging met keukenmeubel en ingebouwde kasten • vliering met vlizotrap en extra bergruimte • aparte wasruimte met wasmachine, oven en magnetron • twee slaapkamers • complete badkamer met ligbad, douche en separate douchecabine • barbecue in de tuin Deze woning biedt het perfecte evenwicht tussen sfeer, rust, natuur en comfort. Dankzij de verzorgde tuin, de verschillende terrassen, de sfeervolle leefruimte en de vele praktische voorzieningen is dit een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven op de Veluwe. Of u nu op zoek bent naar een tweede woning, een fijne recreatieplek of een goed verzorgde investering: deze woning op Bungalowpark “Royal” is zeker een bezichtiging waard. U bent van harte welkom!