Vlietpark 36, Leiden

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

For English text see below. Bent u op zoek naar rust en natuur, maar wilt u ook profiteren van de nabijheid van de stad? Deze vrijstaande bungalow biedt u het beste van beide werelden. Op dit groene recreatiepark geniet u van alle comfort in uw eigen gemoderniseerde vakantiewoning, omgeven door water, weilanden en talloze recreatiemogelijkheden zoals varen, fietsen en wandelen. Het centrum van Leiden met zijn grachten, musea, markten en sfeervolle terrassen ligt op 15 minuten fietsafstand. De woning is goed geïsoleerd (vloerisolatie, dakisolatie en isolerende beglazing), en recent met liefde en zorg gemoderniseerd. De indeling is als volgt: Via de beschutte achterzijde entree woning. Een ruime woonkamer die in directe verbinding staat met de open keuken met voldoende plek voor een eettafel. De woonkamer kijkt uit op de fraaie achtertuin met terras. De keuken is voorzien van een 4-pits gasstel, combi-oven, koelkast, vriezer, hardstenen werkblad, spoelbak en voldoende kastruimte voor al uw keukengerei. In de woonkamer ligt een fraaie laminaatvloer. Eén volwaardige slaapkamer en een extra ruimte die gebruikt kan worden als tweede slaapkamer of logeerkamer. De badkamer is voorzien van fraai tegelwerk, hier vinden wij het hangend toilet, douche, wastafelmeubel en designradiator. Goed om te weten: - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Het park is afgesloten middels een slagboom met kentekenherkenning - Actieve bijdrage VvE €495,- per jaar - Verwarmen en koelen middels airconditioning en/of HR CV-ketel - Voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. - Vernieuwde meterkast - Elektrisch bedienbaar zonnescherm en screens. - Jaarrond recreatief gebruik toegestaan (het gehele jaar) Aarzel niet en maak snel een afspraak met ons kantoor om deze prachtige recreatiewoning te bezichtigen. Are you looking for peace and nature, yet also want to enjoy the convenience of being close to the city? This detached bungalow offers the best of both worlds. Located in a leafy recreational park, you can enjoy every comfort in your own modernized holiday home, surrounded by water, meadows, and countless leisure activities such as boating, cycling, and walking. The center of Leiden—with its canals, museums, markets, and charming terraces—is just a 15-minute bike ride away. The property is well-insulated (featuring floor and roof insulation as well as double glazing) and has recently been modernized with love and care. The layout is as follows: The home is entered via the sheltered rear entrance. There is a spacious living room that connects directly to the open-plan kitchen, which offers ample space for a dining table. The living room overlooks the lovely back garden and patio. The kitchen is equipped with a 4-burner gas hob, combination oven, refrigerator, freezer, natural stone worktop, sink, and plenty of cupboard space for all your kitchenware. The living room features attractive laminate flooring. There is one full-sized bedroom and an additional room that can serve as a second bedroom or guest room. The bathroom features stylish tiling and includes a wall-mounted toilet, shower, vanity unit, and designer radiator. Good to know: - On-site parking - The park is secured by a barrier with license plate recognition - Active Homeowners' Association (VvE) contribution: €495 per year - Heating and cooling via air conditioning and/or high-efficiency central heating boiler - Fitted with hardwood window frames and insulating glazing - Upgraded fuse box - Electrically operated sun awning and sun screens - Year-round recreational use permitted (all year long) Don't hesitate—quickly make an appointment with our office to view this beautiful holiday home.