Vlietpark 16, Leiden

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

English text below Bent u op zoek naar rust en natuur, maar wilt u ook profiteren van de nabijheid van de stad? Deze vrijstaande bungalow biedt u het beste van beide werelden. Op dit groene recreatiepark geniet u van alle comfort in uw eigen gemoderniseerde vakantiewoning, omgeven door water, weilanden en talloze recreatiemogelijkheden zoals varen, fietsen en wandelen. Het centrum van Leiden met zijn grachten, musea, markten en sfeervolle terrassen ligt op 15 minuten fietsafstand. De woning is goed geïsoleerd (dakisolatie en isolerende beglazing), en recent is er vloerisolatie aangebracht (2015). De tuin is met liefde en zorg aangelegd, hier kunt u naar hartenlust tuinieren of heerlijk van de zon genieten al dan niet onder een parasol. Ziet u zich hier al zitten met een lekker wijntje en blokje kaas? De indeling is als volgt: U betreedt de woning aan de voorzijde. Aan de rechterzijde bevindt zich de open keuken met recent geplaatst modern keukenblok en voldoende plek voor een eettafel. De keuken staat in directe verbinding staat met de ruime woonkamer die voorzien is van een laminaatvloer. De keuken is voorzien van een 4-pits gasstel, oven, losstaande koel-vriescombinatie, spoelbak en voldoende kastruimte voor al uw keukengerei. Eén volwaardige slaapkamer en een extra ruimte die gebruikt kan worden als tweede slaapkamer of logeerkamer. De badkamer is recent volledig vernieuwd en voorzien van fraai tegelwerk, hangend toilet, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Goed om te weten: - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Het park is afgesloten middels een slagboom met kentekenherkenning - Actieve bijdrage VvE €495,- per jaar - Verwarmen en koelen middels airconditioning en/of HR CV-ketel - Voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. - Vernieuwde meterkast, CV-ketel, vloer, keuken, en badkamer (2025) - Jaarrond recreatief gebruik toegestaan (het gehele jaar) Aarzel niet en maak snel een afspraak met ons kantoor om deze prachtige recreatiewoning te bezichtigen. Are you looking for peace and nature, yet also want to enjoy the proximity of the city? This detached bungalow offers the best of both worlds. Situated in a leafy recreational park, you can enjoy every comfort in your own modernized holiday home, surrounded by water, meadows, and countless leisure activities such as boating, cycling, and walking. The center of Leiden—with its canals, museums, markets, and charming terraces—is just a 15-minute bike ride away. The property is well-insulated (featuring roof insulation and double glazing), and floor insulation has recently been installed. The garden has been lovingly landscaped; here, you can garden to your heart's content or simply soak up the sun—with or without the shade of a parasol. Can you picture yourself sitting here with a nice glass of wine and a cube of cheese? You enter the home at the front. To the right, there is an open-plan kitchen featuring a recently installed modern kitchen unit and ample space for a dining table. The kitchen connects directly to the spacious living room, which features laminate flooring. The kitchen is equipped with a 4-burner gas hob, oven, freestanding fridge-freezer, sink, and plenty of cupboard space for all your kitchenware. There is one full-sized bedroom and an additional room that can serve as a second bedroom or guest room. The bathroom has been completely renovated and features attractive tiling, a wall-mounted toilet, a walk-in shower, a vanity unit, and a designer radiator. Good to know: - On-site parking - The park is secured by a barrier with license plate recognition - Active Homeowners' Association (VvE) contribution: €495 per year - Heating and cooling via air conditioning and/or high-efficiency central heating boiler - Fitted with hardwood window frames and insulating glazing - Updated fuse box/meter cupboard, floor, kitchen, and bathroom (2025). - Year-round recreational use permitted Don't hesitate—contact our office soon to arrange a viewing of this beautiful holiday home.