Hogeveldsweg 26-323, Giethmen

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

**Vrijstaande bungalow op een unieke plek in het groen** Welkom bij de Hogeveldsweg 26-323, waar de natuur altijd dichtbij is en je helemaal tot rust kunt komen. Deze vrijstaande bungalow, gelegen op het geliefde Bungalowpark 't Giethmenseveld, heeft alles voor wie verlangt naar ruimte, privacy en rust. Of je nu een jong gezin bent dat de kinderen vrij wilt laten spelen, een natuurliefhebber die ’s ochtends van het vogelgezang wil genieten, of gewoon toe bent aan een serene plek om samen oud te worden: deze recreatiewoning mag je niet missen. **Een oase van rust en ruimte** Stel je eens voor: je start je dag met een kopje koffie in je grote tuin, vogels fluiten vrolijk en verder is het stil. De tuin, die zich royaal rondom het huis uitstrekt over maar liefst 1015 m². Dankzij het riante perceel voel je echt die vrijheid – je buren zitten namelijk op gepaste afstand. **Comfortabel wonen, helemaal gelijkvloers** De bungalow zelf stamt uit 1975 en ademt een knusse sfeer. Eén van de grote pluspunten is natuurlijk het gelijkvloerse karakter. Vergeet die steile trappen naar de slaapkamer, alles is overzichtelijk en praktisch ingedeeld. Met een handige woonkamer waarin je je direct thuis voelt, één grote en een kleine slaapkamer op de begane grond. **Leven in het prachtige Giethmen** Wie Giethmen kent, weet het: hier domineert het buitenleven. Je woont hier aan de rand van de bossen, vlakbij prachtige wandel- en fietspaden die door het Vechtdal slingeren. Elke tijd van het jaar is het genieten. In de lente bloeit de natuur volop op, zomers is het heerlijk vertoeven in de schaduw van volwassen bomen, de herfst trakteert je op kleurrijke taferelen en in de winter kun je gezellig binnen blijven met uitzicht op besneeuwde tuinen. En toch… alle voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Het bruisende Ommen of het groene Dalfsen zijn beide maar 10 autominuten verwijderd. **Wat maakt deze plek nou zo bijzonder?** Nou, ten eerste is het hier écht stil. Geen drukke verkeerswegen, geen gejakker. Je hoort alleen de wind in de bomen of het zachte zingen van de merel. Dat geeft niet alleen ontspanning voor jou, het is ook een fantastische plek voor kinderen. Lekker buiten in de grote tuin, of het fraai en verzorgde buitenzwembad van het park op een steenworp afstand. Daarnaast heb je met dit perceel van ruim 1000m² alle ruimte om je eigen droomplek te creëren. Liever een modern interieur, of juist landelijke gezelligheid? Hier kun je alle kanten op. **Voor wie is dit het perfecte thuis?** Eerlijk gezegd: praktisch iedereen die van buiten wonen houdt. Of je nu een jong stel bent met kinderen, een gezin met een wat groter broertje of zusje, een oudere genieter die rust zoekt na het pensioen, of een creatieveling die eindelijk die atelierruimte of werkplaats in de tuin wil... Iedereen kan hier zijn ei kwijt. **Is jouw interesse gewekt?** Twijfel niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Wil je elke dag wakker worden in de natuur, genieten van ruimte en stilte, en tegelijk alle (basis-)voorzieningen binnen handbereik hebben? Dan is Hogeveldsweg 26-323 in Giethmen hét vakantie-thuis dat je zoekt. Kom kijken, ervaar het zelf – misschien raak je net zo enthousiast als wij geworden zijn. Welkom op 't Giethemseveld. Indeling De knusse woonkamer is licht en door de grote raampartijen met glas tot de grond trek je als het ware de natuur naar binnen. Op de koele herfstavonden kun je lekker warm bij de gezellige houtkachel genieten van het knisperende houtvuur. De keuken heeft een 4-pits gastoestel, afzuigkap en afwasmachine. De badkamer is eenvoudig maar voorziet in alle benodigdheden; toilet wastafel en inloopdouche. Er zijn 2 slaapkamers. De kleine slaapkamer (kinderkamer) is voorzien van een stapelbed. De grote slaapkamer is zeer royaal en heeft voldoende opbergmogelijkheden. Vervolgens is een een fijne berging, voor je tuinspullen, fietsen e.d. Onder de veranda kun je heerlijk vertoeven en genieten van de rust. Tuin Het grote perceel geeft, hoe kan het ook anders een enorm gevoel van ruimte. De ligging, vrij vooraan het park, is rustig. Je bent lopend zo bij de centrale voorziening waaronder het prachtige zwembad. De tuin is ondanks de vele bomen toch licht en je kunt de gehele dag altijd wel zonnen of juist de schaduw opzoeken. Bijzonderheden Het park 'Giethemseveld' is een bungalowpark met een groen en rustig karakter. Het beheer van het park wordt uitgevoerd door de beheerder die werkt in opdracht van de vve (waarvan je automatisch lid wordt). Alle voorzieningen zijn gezamenlijk eigendom van de eigenaren. Op dit park mag je het gehele jaar door recreëren. Je kunt deze woning geheel voor eigen gebruik benutten, volledig verhuren of een mix hiervan toepassen. De parklasten zijn ongeveer € 1000,- per jaar. Je hebt volle eigendom van de grond en de woning. Eigen nutsvoorzieningen (Gas, elektra en water).