Gasthuis 3-68, Bemelen
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Gevonden op Airbnb
Precies deze vakantiewoning, op foto’s geverifieerd met 95% zekerheid: de eigen resultaten, geen schatting op basis van vergelijkers
De naam, de link en de gastbeoordelingen zijn Pro-onderbouwing
Pro-onderbouwing
Resultaten uit de kalender
We volgen de beschikbaarheidskalender van precies deze advertentie elke dag. In de afgelopen drie maanden was ze 10% van de nachten geboekt, en de vraagprijs is $190/nacht. De bezetting is gemeten. De nachtprijs is wat de verhuurder vraagt: Airbnb publiceert niet waarvoor een nacht werkelijk is verkocht, dus geen enkele bron kent de werkelijk verdiende prijs. De prognoses hieronder blijven bewust bij de marktmediaan van het gebied in plaats van bij deze ene periode, zodat korte pieken of gaten de doorrekening niet laten schommelen. Wijken ze af, zie deze kaart dan als de eigen resultaten van de advertentie en het model als het voorzichtige basisscenario.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingBemelen · Zuid-Limburg
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Sterke kandidaat voor deze prijs.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Volgens de advertentie kun je zelf verhuren
Eigen verhuurDe advertentietekst wijst op vrije, eigen vakantieverhuur in plaats van een verplichte parkpool, en daar gaan de rendementscijfers op deze pagina van uit. Dit komt uit de omschrijving van de verkoper, niet uit een register: een aanwijzing om te controleren, geen toestemming.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Deze luxe 6 persoons vakantiewoning van het type Ravensbosch is gebouwd in 2018 en te vinden op Green Resort Mooi Bemelen. Je kunt er zelf vakantie vieren, en wanneer je er geen gebruik van maakt, kun je het laten verhuren door de professionele verhuurorganisatie. Bemelen, een ultiem mooi plekje in het Zuid-Limburgse Heuvelland, is gelegen precies tussen bourgondisch Maastricht en gezellig Valkenburg en daarmee een ideale uitvalsbasis om de prachtige en cultuurrijke omgeving te verkennen. Deze moderne luxe vakantiewoning beschikt over een grote woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en moderne badkamer. Daardoor is het een fijne plek voor een gezin of om met vrienden te verblijven. In de wintermaanden is het heerlijk ontspannen genieten in de lichte living, terwijl het in de zomer gezellig vertoeven is bij de buitenhaard op het ruime terras. Bovendien is er een privé parkeerplaats, wat zorgt voor extra gemak. Het park is gelegen midden in de natuur en beschikt over uitgebreide faciliteiten zoals een buitenzwembad met ligbedjes en apart kinderbad, een avontuurlijke speeltuin en fietsverhuur. In de naaste omgeving zijn eetgelegenheden te vinden met fantastisch uitzicht waar je kunt genieten van een heerlijk hapje eten en drinken. Bijzonderheden - Het object is gelegen op eigen grond - De vakantiewoning is voorzien van kunststoffen kozijnen voorzien van dubbele HR++ beglazing - Verwarming en warm water geschiedt middels een eigen HR combi CV installatie (Intergas HRE) - Tot het aanbod behoort de volledige inventaris, meubilair, inrichting en stoffering. Recentelijk is een gedeelte van het meubilair vernieuwd. - Goed rendement bij verhuur, inzage in huuropbrengsten, parkbijdrage en andere documentatie zijn op aanvraag beschikbaar - Koper is niet verplicht om de vakantiewoning te verhuren en mag het dus gebruiken voor eigen recreatief gebruik, permanente bewoning is niet toegestaan - Indien koper de vakantiewoning wil verhuren, is hij verplicht dit te doen door bemiddeling van de exploitant - Lopende huurverplichtingen gaan mee over op de koper - Aanvaarding in overleg Indeling Entree, hal met laminaatvloer Slaapkamer I met tweepersoons boxspringbed, vaste kast en laminaatvloer Badkamer voorzien van dubbel wastafelmeubel, spiegelkast, hangend toilet en inloopdouche Slaapkamer II met stapelbed en laminaatvloer Slaapkamer III met tweepersoons boxspringbed, vaste kast en laminaatvloer Separaat toilet voorzien van hangend closet en fontein Woonkamer met zit- en eetgedeelte, voorzien van laminaatvloer en airconditioning, een schuifpui geeft toegang naar het terras met buitenhaard Open keuken met aanbouwinstallatie voorzien van 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven-/combi magnetron, koelkast met vriesvak Meer informatie over het resort is te vinden op: en
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.