Maireweg 16-0054, Burgh-Haamstede

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €4.899 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten en de erfpachtcanon rekenen we met de bedragen uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Wilt u ook recreëren in alle rust en luxe, dan is dit uw ultieme kans! Met recht kan hier gesproken worden van de meest luxe en modern uitgevoerde woning op dit park! De glans en geur van nieuwigheid (opgeleverd juni 2022) streelt de zintuigen en de woning is voorzien van alle denkbare (onderhoudsvriendelijke)gemakken: kunststof kozijnen, houten gevelpanelen, extra hoge plafonds en dat allemaal gelegen op loopafstand van het kilometerslange Noordzeestrand. Dat wilt u toch ook? Omgeving Op het reeds vernieuwde kleinschalige vakantiepark Schouwenduin, binnen 10 minuten vanaf het strand en direct aan de duinen van Burgh-Haamstede, is deze woning gelegen. Het vakantiegevoel ervaart u direct zodra u het park op komt rijden: bij entree treft u rechts direct de parkreceptie mét horecavoorziening de Eeterij. Burgh-Haamstede is gelegen aan de Schouwse kust, dichtbij 17 km ongerept zandstrand en grote duingebieden, die deels bebost zijn. Hier kunt u als wandelaar of fietser genieten van een heerlijk wandeling of fietstocht door middel van de goed met kleurenwijzers aangegeven paden en zo de gehele regio ontdekken. Denk bijvoorbeeld aan de familiebadplaatsen Renesse, Ouddorp en Brouwershaven, in elk van deze dorpen zijn er genoeg horeca- en winkelvoorzieningen. Welkom aan de Maireweg 16, chalet nummer 54! Wat heeft deze stijlvolle woning u te bieden: - airconditioning (capaciteit om alle ruimtes te koelen); - horren in alle ramen; - elektrische screen in woonkamer; - luxe raambekleding op maat (duettes hout zwart); - 10 zonnepanelen, zodat het chalet zelfvoorzienend is m.b.t. elektra; - moderne betonlook vloer; - vloerverwarming (per ruimte te bedienen); - LED inbouwsport in plafond; - badkamer van alle luxe voorzien (stortdouche, relaxbankje, etc); - luxe uitgevoerde houten keuken met robuust composiet blad en sfeervol barretje; - wijnklimaatkast; - grote koelkast met diepvrieslades; - 2 parkeerplaatsen op eigen terrein; - huisdiervrij park; - het chalet wordt geleverd exclusief inventaris! Via de dubbele deuren ervaart u bij binnenkomst de hoge afwerkingsgraad en de luxe materiaalkeuze waarmee de woning is afgewerkt. De grote en hoge raampartijen zorgen niet alleen voor een ruimtelijke gevoel, maar desgewenst ook voor een fraaie lichtinval. Na een zonnige stranddag kun je jezelf heerlijk afspoelen onder een buitendouche in de tuin om vervolgens aan te sluiten op het terras voor een glas wijn en/of een diner. Hier komt u heerlijk tot rust! De tuin maakt het plaatje compleet. Zo is er veel privacy door de houten damwand palen en de beukenhaag aan de achterzijde. Verder is de tuin voorzien van een fijn zonneterras dat grenst aan een duin met helmgras. Zo ervaart u de strandsfeer zelfs in uw eigen tuin! Grond Het chalet is gelegen op erfpachtgrond welke loop tot 31 december 2068, de erfpachtcanon is ca. € 4.899,- per jaar (2025), deze wordt jaarlijks herzien via de CPI-index. Parkkosten De parkservicekosten Schouwenduin bedraagt € 1.023,- per jaar (2025). Hieronder valt het algemene parkonderhoud denk aan: afvalverwerking, slagbomen, wekelijks maaien van het gras, toezicht etc. Algemeen De woning wordt niet verhuurd en is daardoor ook direct beschikbaar. Hierdoor deze zomer al genieten! Aanvaarding in overleg. Er is een onderhoudscontract met de chalet bouwer aanwezig. Hierdoor is uw chalet altijd up-to-date in orde en kunt u in alle rust vakantie houden. Let op: in Nederland betaalt u bij de aankoop van een vakantiehuis de kosten voor de koper. Deze bestaan uit 8% overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de akte van overdracht. Disclaimer Deze informatie is zorgvuldig samengesteld door de medewerkers van DELTA makelaardij. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend en er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of andere zaken of de gevolgen daarvan. In het algemeen wijzen wij u op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging, tot het uitbrengen van een bod of tot het aangaan van onderhandelingen. Als u via bemiddeling van DELTA makelaardij een koopovereenkomst met de verkoper sluit, wordt standaard een aanbetaling/bankgarantie van 10% van de koopprijs gevraagd. Bij woningen die ouder zijn dan 1993 nemen we standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Onze privacyverklaring vindt u op onze website. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Möchten auch Sie in absoluter Ruhe und luxuriösem Komfort Urlaub machen? Dann ist dies Ihre ultimative Gelegenheit! Hier kann mit Recht von der modernsten und luxuriösesten Unterkunft auf diesem Park gesprochen werden! Der Glanz und Duft von Neuheit (Baujahr Juni 2022) verwöhnt die Sinne, und das Haus ist mit allen denkbaren, pflegeleichten Annehmlichkeiten ausgestattet: Kunststoffrahmen, Holzfassadenverkleidung, extra hohe Decken – und das alles fußläufig vom kilometerlangen Nordseestrand entfernt. Wer wünscht sich das nicht? Umgebung Diese Immobilie befindet sich im bereits erneuerten, kleinen Ferienpark Schouwenduin, nur 10 Minuten vom Strand entfernt und direkt an den Dünen von Burgh-Haamstede gelegen. Das Urlaubsgefühl beginnt direkt bei der Ankunft: Rechts am Eingang befindet sich die Parkrezeption mit Gastronomiebereich „De Eeterij“. Burgh-Haamstede liegt an der Küste von Schouwen, in der Nähe von 17 km unberührtem Sandstrand und ausgedehnten, teils bewaldeten Dünengebieten. Wanderer und Radfahrer können hier auf farblich markierten Wegen die ganze Region entdecken – darunter die beliebten Badeorte Renesse, Ouddorp und Brouwershaven, alle mit einem reichhaltigen Angebot an Gastronomie und Geschäften. Willkommen an der Maireweg 16, Chalet Nummer 54! Was Ihnen dieses stilvolle Zuhause bietet: Klimaanlage (mit Kapazität für die Kühlung aller Räume) Insektenschutzgitter an allen Fenstern Elektrisches Sonnenschutzrollo im Wohnzimmer Maßgefertigte, luxuriöse Fensterdekoration (schwarze Holz-Duette-Stores) 10 Solarpaneele, die das Chalet stromautark machen Moderner Betonoptik-Fußboden Fußbodenheizung, individuell pro Raum regelbar LED-Einbauspots in der Decke Luxuriöses Badezimmer mit Regendusche, Relaxbank etc. Exklusiv ausgestattete Holzküche mit robuster Komposit-Arbeitsplatte und stilvoller Frühstücksbar Weinklimaschrank Großer Kühlschrank mit Gefrierschubladen Zwei Parkplätze auf dem eigenen Grundstück Haustierfreier Park Das Chalet wird ohne Inventar verkauft! Durch die Doppeltüren wird beim Betreten sofort die hohe Ausführungsqualität und die luxuriöse Materialwahl sichtbar. Die großen und hohen Fensterfronten sorgen nicht nur für ein großzügiges Raumgefühl, sondern auch für viel natürliches Licht. Nach einem sonnigen Strandtag können Sie sich unter der Außendusche im Garten erfrischen und anschließend auf der Terrasse ein Glas Wein oder ein Abendessen genießen. Hier finden Sie pure Erholung! Der Garten rundet das Gesamtbild perfekt ab. Viel Privatsphäre durch die Holzbohlen-Rückwand und die Buchenhecke auf der Rückseite. Der Garten verfügt über eine gemütliche Sonnenterrasse, die direkt an eine Düne mit Strandhafer grenzt – echtes Stranderlebnis im eigenen Garten! Grundstück Das Chalet befindet sich auf Erbpachtgrundstück bis zum 31. Dezember 2068. Die jährliche Erbpachtgebühr beträgt ca. € 4.899,- (2025) und wird jährlich anhand des Verbraucherpreisindex (CPI) angepasst. Parkkosten Die jährlichen Parkservicekosten betragen € 1.023,- (2025). Diese umfassen allgemeine Instandhaltungsmaßnahmen wie Müllentsorgung, Schrankenanlagen, wöchentliches Rasenmähen, Aufsicht usw. Allgemein Das Haus wird nicht vermietet und ist daher sofort verfügbar – genießen Sie diesen Sommer schon Ihre Auszeit! Übergabe nach Vereinbarung. Es besteht ein Wartungsvertrag mit dem Chaletbauer, sodass Ihr Chalet stets in einwandfreiem Zustand ist – für ei