Krimweg 102-104, De Cocksdorp

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

U geniet op deze plek in alle rust van uw vakanties op Texel! Op korte afstand van het park zijn o.a. gelegen het Noordzeestrand, natuurgebied De Slufter en het dorp De Cocksdorp. Aan de buitenzijde van het fraai gelegen park Landal Sluftervallei bevindt zich deze keurige 6-persoons recreatiewoning (type 6C) op eigen grond. De bungalow is gelijkvloers en bevindt zich op een unieke locatie op het gezellige vakantiepark, waar o.a. een restaurant, zwembad, sauna en speelplaatsen te vinden zijn. Er geldt voor deze woning een verhuurverplichting met een bijbehorend nettorendement. Ook is het mogelijk om zelf gebruik te maken van de bungalow met een last-minutekorting. ‘’Krijgt u te weinig rendement op uw spaartegoed? Investeer dan voor een prima rendement in deze recreatiewoning! De eigenaar ontvangt een jaarlijks vast bedrag aan huurinkomsten gedurende de gehele contractperiode. De gemeentelijke kosten, verzekeringen en de kosten voor onderhoud e.d. worden betaald uit een VvE-reservering die reeds met de opbrengst is verrekend. De netto huurinkomsten bedragen € 7.716,53 (excl. B.T.W.). Het huidige contract loopt t/m 31 december 2027. U kunt zelf 21 dagen per jaar gebruikmaken van uw woning tegen de helft van de normale huursom. Tevens kunt u gebruikmaken van een gunstige last minute regeling waarbij u de woning tegen minimale kosten (kosten voor energie, lakenpakket en wisselschoonmaak) kunt boeken. Hiervoor geldt een maximum van 28 dagen per jaar.’’ Indeling: de entree is in de hal, welke toegang geeft tot de woonkamer met halfopen keuken, slaapkamers, badkamer en de toiletruimte. De woonkamer is voorzien van een houtkachel en grote raampartijen, welke zorgen voor een aangenaam lichtinval. Vanuit de woonkamer is er zicht op de tuin. In de woonkamer is een deur naar de berging en naar het terras. De keuken is uitgevoerd met o.a. spoelbak, 4 pits-gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Er zijn drie slaapkamers, welke zijn voorzien van boxspringbedden. De ruime slaapkamer heeft een wastafel. De badkamer is voorzien van bad, inloopdouche, wastafel en een designradiator. Rondom de woning is een tuin met grasveld aanwezig welke u veel privacy biedt. Op het terras achter de woning kunt u heerlijk ontspannen. Parkeren voor de woning is mogelijk. Op het park zijn diverse faciliteiten aanwezig, zoals een overdekt zwembad met waterattracties, whirlpool en peuterbad, receptie, sauna, solarium, wasserette, restaurant, café en een tennisbaan. De oplevering van deze woning (inclusief gehele inventaris) is in overleg mogelijk onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur.