Ridderstee 253, Ouddorp

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €3.550 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten en de erfpachtcanon rekenen we met de bedragen uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Royale, luxe 8-persoonsvakantievilla met rieten kap op de Ridderstee te koop! Gelegen op een waanzinnige plek op het park, grenzend aan een waterpartij en op zeer korte afstand van het prachtige zandstrand aan de Noordzee. De villa is extra luxe uitgevoerd met een sfeervolle houtkachel, wijnklimaatkast en heerlijke sunshower! INDELING De woning is ingericht met ruime woonkamer met aangrenzend de strakke, open keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien en ingericht met een groot kookeiland. Hier sta je tijdens het koken in contact met je gasten aan de bar of aan de aangrenzende eettafel. En dat allemaal met een prachtig uitzicht over het houten vlonderterras, het helmgras en de naastgelegen waterpartij. Het knusse zitgedeelte in de woonkamer is voorzien van ruime hoekbank rondom de sfeervolle houtkachel. Verder bevindt zich in de entreehal het dagelijks toilet en de installatieruimte waar de warmtepomp en meterkast bevinden. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Het houten vlonderterras ligt perfect op de zon en is gelegen aan een waterpartij. Echt een pracht ligging! De eerste verdieping is ingericht met maar liefst vier ruime slaapkamers. Één slaapkamer heeft een badkamer en-suite, voorzien van inloopdouche met sunshower en wastafel. Daarnaast is er aan de overloop een tweede badkamer en separaat toilet. Deze tweede badkamer is ingericht met luxe dubbele regendouche en wastafel. Het perceel is 610 m² groot, uitgegeven in erfpacht en het contract loopt tot het jaar 2095. De jaarlijkse canon bedraagt ca. € 3.550. De jaarlijkse parkbijdrage is ca. € 4.475 en de VvE bijdrage is ca. € 3.100 per jaar. Wil je jouw vakantievilla privé gebruiken, verhuren of kies je voor de combinatie van verhuur en eigen gebruik, het is allemaal mogelijk. De combi is voor veel woningeigenaren dé ideale mix. ‘Ridderstee Ouddorp Duin Verhuur’ is dagelijks bezig met het tot stand brengen van een optimale verhuur en een goede bezettingsgraad. RIDDERSTEE OUDDORP DUIN Dit jonge vakantiepark in Ouddorp, op de grens van Zuid-Holland en Zeeland, is in de zomer van 2019 geopend. Het park met 104 luxe vakantiehuizen ligt op 900 meter van het strand en de Noordzee. De Brouwersdam en het Grevelingenmeer, hotspots voor iedere watersporter, liggen om de hoek. De vakantiewoningen zijn ontworpen met als doel een aanvulling te zijn op het kenmerkende oude duinlandschap van Ouddorp. Door het gebruik van natuurlijke materialen, grote raampartijen en de grote vlonderterrassen geniet je in jouw eigen huis aan zee optimaal van binnen én van buiten. De vakantiewoningen zijn duurzaam uitgevoerd en volledig gasloos. Alle vakantiewoningen staan in een rustige, natuurlijke omgeving met prachtige oude bomen en mooi aangelegde waterpartijen. Een wandel- en fietspad biedt niet alleen toegang tot het strand, maar ook tot het gezellige Strandplein Ouddorp of Vakantiepark De Klepperstee. Met speelplaatsen en een binnenspeeltuin zullen de kinderen zich hier geen moment vervelen. Er is genoeg te beleven dankzij de mooie stranden, unieke duinen en authentieke dorpjes. Ook de bekende Zeeuwse plaatsen als Renesse en Zierikzee zijn op korte afstand te bereiken. Steden als Rotterdam, Utrecht, Breda en Antwerpen liggen allemaal op maximaal 90 minuten rijden. BIJZONDERHEDEN - Luxe uitvoering - Moderne, gasvrije en duurzame woning - Nabij duin en strand - Zorgeloos verhuurconcept - Erfpachtcontract geldig tot 2094 - Uitstekende bereikbaarheid via diverse uitvalswegen - De vraagprijs is inclusief inventaris en exclusief BTW - Oplevering in overleg Benieuwd naar deze waanzinnige villa in Ouddorp aan zee? Neem contact op met ons kantoor, we laten het je graag zien!