Jonenweg 5-R527, Giethoorn

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Jonenweg 5-527, 8332 CN te Giethoorn **bieden vanaf prijs** Aan diep vaarwater gelegen recreatie villa (type Grote Wiedenwoning luxe Wellness 6 pers.). Dit alles is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 645 m² eigen grond in het recreatieplan 'Bodelaeke'. De woning is gelegen aan de buitenzijde van het park, wat inhoud veel rust en privacy. Daarnaast is de woning gesitueerd op het zuiden en direct gelegen aan diep vaarwater met eigen aanlegsteiger met zwemtrap. In de zomer vaart u hier tussen de waterlelies door naar het prachtig gebied van de Wieden en de Weerribben. Het huis is opgeleverd in 2018 en beschikt over royaal terras, 3 slaapkamers, sauna en 2 badkamers waarvan 1 slaapkamer met badkamer op de begane grond. Het geheel is goed onderhouden en met de auto en per boot bereikbaar. Indeling: Begane grond: entree/hal, toilet met wandcloset en fontein, slaapkamer, badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel en aangrenzend een sauna, woonkamer met vaste kast (afsluitbare eigenarenkast), veel lichtinval, gashaard, tuindeur naar het aangrenzende terras en tuin, open woonkeuken met schuifpui en voorzien van inbouwapparatuur o.a. een koelkast, vaatwasser, 4 pits gaskookplaat, combi magnetron/oven. Aan de voorkant van de woning treft u aan de aangebouwde berging met opstelplaats t.b.v. witgoed en cv-ketel en 2 parkeerplaatsen. 1e verdieping: overloop, moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel, wandcloset en radiator, 2 ruime lichte slaapkamers met beide een mooi uitzicht over het achtergelegen watergebied. Bergzolder. Verzorgde tuin met groot terras welke is gelegen op het zuidenwesten. Vanaf hier heeft u een fantastisch uitzicht over het water. Aan de voorzijde van de woning zijn 2 eigen parkeerplaatsen gelegen. Bijzonderheden: • UNIEKE LIGGING! Met fraaie zichtlijn over het water. • Ligging nabij mooiste meren van de kop van Overijssel! • Aantrekkelijk voor watersporters, natuurliefhebbers en rustzoekers. • Aan diep vaarwater! En eigen aanlegsteiger met zwemtrap. • Ruim perceel van ruim 645 m² eigen grond en water. • Het geheel is instap klaar (verkoop incl. interieurpakket)! • BTW van toepassing (voorkeur voor toepassen van artikel 37D wet ob). • Bij verhuur mogelijkheden voor een professionele verhuurorganisatie. Het geheel is gelegen nabij de meren "De Beulaker" en "De Belter". Op deze meren kan iedere watersporter zijn geluk niet op! Giethoorn is onderdeel van de Gemeente Steenwijkerland en is vooral bekend als "het Venetië van het Noorden". Het dorp ligt ingesloten tussen natuurpark De Weerribben en Wieden. Giethoorn heeft een supermarkt, diverse restaurants en vele watersportfaciliteiten. In het nabijgelegen Steenwijk (8 kilometer) en Meppel (11 kilometer) is een volledige winkel aanbod aanwezig en zijn er theaters, bioscoop en een ziekenhuis. Ervaar de luxe en de fraaie ligging van deze recreatiewoning en maak snel een afspraak voor een bezichtiging.