Rijksstraatweg 186-118, Dordrecht
What nearby Airbnbs actually earn
Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.
Locatie
Dordrecht
Locatie bij benadering
Kaart laden…
Het park staat zowel de verhuurpool als eigen verhuur toe
Pool of eigen verhuurEigenaren kunnen hier meedoen met de verhuurpool van het park of de woning zelf verhuren. Die keuze bepaalt het nettorendement van een parkwoning meer dan wat ook: de pool ruilt een deel van de omzet voor gevulde weken zonder moeite, zelf verhuren houdt de marge én het werk bij jou. Controleer welke opties het huidige contract echt biedt.
Jaarlijkse kosten volgens deze advertentie
Huurgrond / erfpacht€4.719/jaar
De grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €4.719 per jaar bovenop de koopprijs. Controleer de resterende looptijd, de indexeringsclausule en wat er gebeurt als die afloopt: een herziene canon of een erfpacht die binnen je beleggingsperiode eindigt, verandert de hele berekening.
Parkkosten / parkbijdrage€3.700/jaar
Volgens de advertentie kost het park ongeveer €3.700 per jaar, doorgaans voor beveiliging, afval en onderhoud van wegen en groen. Dit is het bedrag uit de advertentie, niet onze schatting, en het is al afgetrokken in het rendement hierboven.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €4.719 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Ben je op zoek naar een relatief jonge recreatiewoning met drie slaapkamers? Dan is dit chalet XL zeker het bekijken waard! Dankzij de prettige indeling, het hoge plafond in de woonkamer en de vele raampartijen voelt de woning direct ruim, licht en comfortabel aan. Het chalet is bovendien volledig gasloos en voorzien van elektrische vloerverwarming in alle vertrekken, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig wooncomfort het hele jaar door. Het recreatie- en watersportcentrum ‘EuroParcs De Biesbosch’ ligt net buiten Dordrecht, aan het Hollands Diep en de Dordtsche Kil. Dit rustige park biedt volop mogelijkheden om in alle rust te genieten van je eigen vakantiewoning. Het park beschikt over diverse faciliteiten, waaronder een overdekt zwembad, buitenzwembad, meerdere speeltuinen en een moderne jachthaven. Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende afspraak. We geven je graag de mogelijkheden door. Indeling: Entree, L-vormige hal met schuifwandkast, toiletruimte en toegang tot de vertrekken. Toiletruimte, deels betegeld, voorzien van hangend closet en fonteintje. Woonkamer, voorzien van veel lichtinval, hoge plafond (ca. 3.04 m), laminaatvloer en schuifpui naar de tuin. Keuken, open keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, RVS afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven en magnetron. Slaapkamer I, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, draai-/kiepraam en schuifwandkast. Slaapkamer II, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer, aansluiting wasapparatuur en draai-/kiepraam. Slaapkamer III, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer en draai-/kiepraam. Badkamer, geheel betegeld, voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en openslaand raam voor licht en ventilatie. Tuin: De rondom gelegen tuin is gelegen aan de waterpartij en beschikt over een buitenkraan. Aan de overkant van het perceel is een eigen parkeerplaats. Perceel: De vermelde perceeloppervlakte is indicatief. Indien in de toekomst wordt overgegaan tot afkoop van de grond, zal het Kadaster het perceel inmeten en de definitieve perceeloppervlakte vaststellen. Eigen grond / huurkavel: Het perceel is eigendom van Resort De Biesbosch B.V. De huidige eigenaar heeft van EuroParcs een aanbod ontvangen om de huurgrond af te kopen voor circa € 50.000,- k.k. Parkservicekosten: De jaarlijkse canon voor de huurgrond bedraagt momenteel € 4.719,-. Bij afkoop van de huurgrond en omzetting naar eigen grond vervallen deze kosten volledig. Daarnaast bedraagt de parkservicebijdrage circa € 3.700,- per jaar. De hoogte van deze bijdrage is mede afhankelijk van de diensten waarvan u gebruik wenst te maken. Permanente bewoning is niet toegestaan: De woning beschikt over een recreatiebestemming. Het is niet toegestaan dit adres permanent te bewonen. Wanneer u eigenaar bent van deze recreatiewoning is het park het gehele jaar toegankelijk. Algemene info: – Inboedel kan worden overgenomen; – Volledig voorzien kunststof kozijnen met dubbele beglazing; – Eigenarenvereniging van het park, eventueel lidmaatschap kost € 70,- per jaar en eenmalig inschrijfgeld € 25,-. Jachthaven: Plekken in de jachthaven zijn los te huur (mits beschikbaar), kosten hangen o.a. af van de lengte van de boot. Winterseizoen kan ook, kosten ca. de helft van de kosten van het zomerseizoen. Koop je de vakantiewoning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
Deze woning toont op dit moment geen nettorendement (de cijfers ontbreken of worden gecontroleerd), dus er is niets wat een rapport kan doorrekenen.
Income Breakdown
Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.
Short-Term Rental
No STR data available for this property
Growth & Exit Strategy
How your investment grows over time
Freehold — 4%/yr appreciation in Dordrecht.
Vraag het Brixfox AI
Analyse in gesprek: je vragen over deze woning, beantwoord met echte data.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Scorekaart woning
Sterke punten
Let op
Nog niet gescoord: geen oordeel voordat het rendement en de foto’s zijn beoordeeld.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.