Joossesweg 44, Westkapelle

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Joossesweg 44 Westkapelle Op zoek naar een recreatiewoning op een unieke prachtige plek aan de Zeeuwse Kust? Dan is deze recreatiewoning onder aan de duinen ideaal voor u. Op werkelijk een schitterende locatie, op enkele minuten lopen van het strand en de zee, vindt u deze keurig onderhouden vrijstaande vakantiewoning met 3 slaapkamers, badkamer en een ruime overkapping op 760m² eigen grond. Dorpskernen van Zoutelande en Westkapelle zijn beiden op 10 minuten fietsafstand bereikbaar. Een unieke plek waar natuur en ruimte samenkomen. Loopt u mee: toegang tot de oprit met een handmatig hekwerk voor parkeren op eigen terrein voor een auto. Welkom in het overkapte entree met gelijk de meterkast met aardlekschakelaar en een vaste kast, toegang tot de eerste ruime slaapkamer met wastafel en via een hal met een kast met c.v.-opstelling (±2016) toegang tot de tweede slaapkamer met wastafel, de luxe badkamer dateert van (±2016) met inloopdouche, toilet, wastafel en een dakraam. Ruime en lichte woonkamer met sierkachel en een schuifpui naar het terras op het zuidwesten met een schitterend uitzicht op de prachtige aangelegde tuin. De luxe eetkeuken dateert van (±2016) met inductie kookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast met vriesvakje en vloerverwarmingsregelaar. Met aangrenzend de derde ruime slaapkamer met wastafel. Rondom de woning optimale privacy & beschutting middels een schutting, groene heggen. In de tuin bevindt zich een terras, waar u heerlijk kunt genieten van lange zomeravonden. Er is een prachtige overkapping met elektrische verwarming, elektra, 4 schuifbare glazenwanden en berging (± buitenwerks 3m x 9,1m). Twee buitenkranen aanwezig en na een heerlijke lange zomerse dag op het strand kan u zichzelf gelijk afspoelen d.m.v. een buitendouche. Algemeen: - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Betonnen vloer met laminaatvloerafwerking; - Gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig in slaapkamer 3 en gedeeltelijk in de eetkeuken; - Wanden gestukadoord; - Sporen kap; - Overkapping aanwezig met berging; - De woning wordt niet recreatief verhuurd, echter heeft recreatieve verhuur mogelijkheden waardoor u inkomsten heeft uit uw investering op het moment dat u niet zelf gebruik maakt van de woning; - Geen parkkosten of VvE kosten te betalen; - Oplevering in overleg; Vraagprijs incl. inventaris & meubilering m.u.v. pers. zaken Omgeving Joossesweg - gelegen tussen Zoutelande en Westkapelle - is van oudsher een gezellig en aantrekkelijk gebied met vakantiewoningen. In de eerste plaats natuurlijk vanwege de loopafstand tot het strand met optimale genot van zon, zee en strand. Maar er is meer. De woningen liggen rondom in het groen en dat biedt rust en ontspanning en men kan daardoor ook genieten van de natuur. Met name het nabijgelegen kreekgebied is aantrekkelijk voor een ontspannen wandeltocht. En niet te vergeten de fietspaden tot Vlissingen! Dit alles maakt het bezit tevens aantrekkelijk voor verhuur.