Verlengde Vennen 19, Vlagtwedde

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Prachtige vrijstaande en ruime recreatiewoning in Vlagtwedde! Stap binnen in deze heerlijke vrijstaande recreatiewoning gelegen aan Verlengde Vennen 19 te Vlagtwedde op het Parc Emslandermeer. Met een bouwjaar van 2006 is deze woning goed geïsoleerd en biedt het een comfortabel verblijf met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Een unieke plek op dit park met een rustige ligging die perfect past bij levensgenieters. De woning bevindt zich aan een klein kanaal wat het grote kanaal met het binnenmeer verbindt en is een van de meest rustige en prachtige locaties die het park te bieden heeft. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich voldoende parkeergelegenheid in een hof. DE WONING: Je komt via de voordeur aan de zijkant van de woning binnen in een ruime hal met aan de linkerzijde de trap naar de verdieping en tegenover de voordeur de deur naar de L- vormige woonkamer met openslaande deuren naar het overkapte terras, een open keuken en de deur naar de slaapkamer met badkamer en suite. Door de vele raampartijen is de woonkamer heerlijk licht. De open keuken is voorzien van o.a. een kookplaat, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Direct naast de woonkamer ligt de slaapkamer, welke te betreden is via de woonkamer. De badkamer en suite op deze verdieping is voorzien van een dubbele wastafel en een douchecabine. Aan de rechterzijde in de hal vindt je de deur naar het toilet en de deur naar de meterkast. Via de vaste trap in de hal kom je op de eerste verdieping, waar zich 2 ruime slaapkamers, een 2e badkamer en een berging met CV opstelling en wasmachine(aansluiting) bevinden aan een lange overloop. In de badkamer op deze verdieping vindt je een toilet, bad en wastafel. Aan de buitenzijde van de woning ziet u een ruime tuin en er zijn 2 eigen parkeerplaatsen. De woning is gelegen aan het begin van een rustig hofje, waar weinig verkeer langs komt. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen, waardoor er weinig onderhoud aan de buitenzijde van de woning is, ook ideaal eventueel voor verhuur. BIJZONDERHEDEN • Ruime woning • Vrijstaand • Goed rendement mogelijk • Kunststof kozijnen • Rustig gelegen • 2e badkamer op verdieping • Overkapping • Wordt zonder meubels opgeleverd BELANGRIJK OM TE WETEN: U kunt deze woning verhuren via VBN-Karperbungalow Nederland, Summio Vakantiepark Emslandermeer of Bungalowpark Emslandermeer (Emsland Verhuur). Meer informatie over de verhuur en het gebruik als tweede woning kunt u opvragen via ons makelaarskantoor. Parc Emslandermeer beschikt over een subtropisch zwembad. Het zwembad heeft een 25 meter wedstrijd-, peuter-, baby-, bubbelbad en stroomversnelling met glijbaan. In het zwembad vindt u ook het saunacomplex waar u tegen betaling gebruik van kunt maken. Bij restaurant Nuver kunt u terecht voor een hapje en drankje en vanaf het terras is er een prachtig uitzicht over de golfbaan van GC Westerwolde. Op het park zijn voor de kinderen verschillende speeltuinen en er is een jeu de boules baan. Helaas is permanente bewoning op deze kavel niet toegestaan; de woning is uitsluitend te verhuren via een bedrijfsmatige exploitatie op het park of u kunt de woning behouden voor eigen gebruik, (tweede woning, recreatief wonen). De woning is gelegen op Parc Emslandermeer, in één van de mooiste gebieden van Groningen, genaamd Westerwolde. Door de prachtige, rustige ligging aan het kanaal, met eigen steiger, is deze woning zeer geliefd bij rustzoekers, vaarliefhebbers en visfanaten! Vlagtwedde heeft alles wat men nodig heeft. Er is een grote supermarkt, er zijn verschillende kleinere winkels en gezellige eetgelegenheden. Het gebied Westerwolde is uitermate geschikt voor het toerisme. Zo ligt Bourtange op steenworp afstand, zijn er mooie fiets- en wandelroutes te volgen en vele oudheden te bekijken. Op het park, bij de receptie, maar zeker ook de makelaar kan u hier alles over vertellen. Kortom; op het park is genoeg vertier, maar zeker ook in de omgeving. Kom langs en laat u verrassen door deze prachtige locatie!