Tienelsweg 37-105, Zuidlaren

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaande houten recreatiewoning met berging en carport op recreatieterrein “De Vijftig Bunder” Op een prachtig gelegen recreatieterrein nabij Zuidlaren, midden in het groen en met uitzicht op uitgestrekte natuurgebieden, staat deze vrijstaande houten recreatiewoning uit 2010. Deze comfortabele woning combineert rust, ruimte en modern wooncomfort en vormt daarmee een ideale plek voor recreatief verblijf. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: direct toegang tot wandel- en fietsroutes door onder meer natuurgebied De Vijftig Bunder en het karakteristieke stroomdallandschap van de Drentsche Aa. Ook het gezellige centrum van Zuidlaren met diverse winkels, restaurants en voorzieningen ligt op korte afstand. Voor liefhebbers van water en recreatie bevindt het Zuidlaardermeer zich eveneens in de nabije omgeving. Bij deze recreatiewoning is een overgangsrecht van toepassing. De gemeente heeft goedkeuring verleend voor jaarrond recreatiegebruik zonder onderbreking op dit specifieke object. Dit recht wordt overgedragen aan de toekomstige gebruiker. Indeling Begane grond Entree/hal met meterkast en toiletruimte voorzien van fonteintje. Sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar het terras en de tuin. Open keuken uitgerust met een gaskookplaat, oven, vaatwasser, koelkast, magnetron en afzuigkap. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel, douche en radiator. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een slaapkamer met vaste kast. Eén van de oorspronkelijke slaapkamers is aangepast en momenteel ingericht als praktische wasruimte met vaste trap naar de verdieping. Verdieping Ruime open verdieping met laminaatvloer en opstelling van de cv-installatie. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamers, een hobbyruimte of werkplek. Tuin Rondom de woning ligt een groene, open tuin met veel privacy en een natuurlijke uitstraling. Daarnaast beschikt het perceel over een veranda, een houten berging met elektra en een carport. Parkeren is mogelijk op eigen terrein. Bijzonderheden: - Vrijstaande houten recreatiewoning (bouwjaar 2010) - Volledig geïsoleerd - Voorzien van HR++ beglazing - Omringd door bos en natuur - Veranda aanwezig - Houten berging/tuinhuis met elektra - Carport - Grondwaterput aanwezig - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Goede staat van onderhoud - Aanvaarding in overleg Recreatievereniging “De Vijftig Bunder”: - Nieuwe leden worden pas toegelaten na akkoord van de vereniging - Eenmalig entreegeld van €2.000,- - Jaarlijkse contributie van €660,- - Nutsvoorzieningen (gas, water, elektra via eigen meters, Ziggo aansluiting en afval) worden collectief geregeld - De woning mag per jaar tot 6 weken verhuurd worden - Honden en katten zijn niet toegestaan Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: Recreatie