Christoffellaan 4, Brouwershaven

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Halfvrijstaande vakantiewoning in Brouwershaven op loopafstand van het Grevelingenmeer! Deze 6-persoons woning vind je in het populaire vakantiepark Parc Port Greve in Brouwerdam. Qua locatie top te noemen gezien de ligging direct aan het Grevelingenmeer en met het Noordzeestrand en de Brouwersdam om de hoek. Ook is het genieten in het nabijgelegen Burg-Haamstede en Renesse met de hoge duinen en het strand en in het gezellige vissersdorp Bruinisse van de vele historie. Een ideaal familiehuis voor fijne vakanties en weekenden. Deze moderne vakantiewoning is ruim van opzet op een perceel van ca. 289 m2. Het gehele woonprogramma bevindt zich op de begane grond, echt een pré bij deze woning met een inhoud van ca. 252 m3. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers op de eerste verdieping. Verder is er een heerlijke ruime tuin en terras op het zuidoosten gelegen, dus een waar speelparadijs voor de kinderen. Op het park Port Greve kun je het gehele jaar genieten van binnen- en buiten activiteiten. Een droomplek om vakantie te vieren. Vooral voor watersporters en natuurliefhebbers is het Zeeuwse eiland Schouwen Duiveland uniek te noemen en ook zeer in trek bij de Duitse en Belgische gasten. De steden Rotterdam en Antwerpen bereikt u binnen 90 autominuten. Indeling: Begane grond Na aankomst in de entree heb je gelijk toegang tot de meterkast, woonkamer, eerste slaapkamer en toilet met wastafel en de badkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer valt gelijk de ruimte en het licht op. De eetkamer en keuken met moderne apparatuur bevinden zich ook in deze ruimte. De lichte kleurstellingen geven een moderne look. Vanuit de woonkeuken is het genieten van het uitzicht op de tuin en het terras en de groene omzoming van het perceel, welke je bereikt via de schuifpui. Een uitzicht dat nooit gaat vervelen. De open haard is echt een pré in de ruimte om samen heerlijk van de warmte te genieten, tijdens de koudere wintermaanden. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en kast. Via de open trap in de woonkamer bereik je via de overloop de twee slaapkamers op deze verdieping. De aangebouwde stenen berging is van buitenaf vanaf het terras te bereiken. Tuin: De tuin is op het zuidoosten gericht. Parkeren: Er is een parkeerplaats direct bij de woning, er is ruimte voor 1 auto. Daarnaast zijn er centrale parkeerplaatsen op het park. De woning heeft een elektrische laadpaal bij de woning. Algemeen: De vraagprijs is inclusief inventaris Woonoppervlakte ca. 68 m² Inhoud ca. 252 m³ Perceeloppervlakte 289 m² Energielabel C Electrische laadpaal auto Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoekplicht. ### Doppelhaushälfte in Brouwershaven in fußläufiger Entfernung zum Grevelinger See! Dieses 6-Personen-Haus befindet sich im beliebten Ferienpark Parc Port Greve in Brouwerdam. Mit seiner Lage direkt am Grevelingensee, dem Nordseestrand und dem Brouwersdam gleich um die Ecke, ist es ein absolutes Spitzenobjekt. Sie können auch die nahe gelegenen Orte Burg-Haamstede und Renesse mit ihren hohen Dünen und dem Strand sowie das gemütliche Fischerdorf Bruinisse mit seiner reichen Geschichte genießen. Ein ideales Familienhaus für schöne Ferien und Wochenenden. Dieses moderne Ferienhaus ist geräumig und steht auf einem Grundstück von ca. 289 m2. Das gesamte Wohnprogramm befindet sich im Erdgeschoss, ein echtes Plus für dieses Haus mit einem Rauminhalt von ca. 252 m3. In der ersten Etage befinden sich zwei Schlafzimmer. Außerdem gibt es einen schönen großen Garten und eine nach Südosten ausgerichtete Terrasse, ein wahres Paradies für Kinder. Im Park von Port Greve können Sie das ganze Jahr über Aktivitäten drinnen und draußen genießen. Ein traumhafter Urlaubsort. Besonders für Wassersportler und Naturliebhaber ist die zeeländische Insel Schouwen Duiveland einzigartig und auch bei deutschen und belgischen Gästen sehr beliebt. Die Städte Rotterdam und Antwerpen sind in 90 Autominuten zu erreichen. Grundriss: Erdgeschoss Wenn man in der Eingangshalle angekommen ist, hat man sofort Zugang zum Zählerschrank, zum Wohnzimmer, zum ersten Schlafzimmer und zur Toilette mit Waschbecken sowie zum Badezimmer. Beim Betreten des Wohnzimmers fallen sofort die Geräumigkeit und das Licht auf. Das Esszimmer und die Küche mit modernen Geräten befinden sich ebenfalls in diesem Raum. Die hellen Farben verleihen der Wohnung ein modernes Aussehen. Von der Wohnküche aus können Sie den Blick auf den Garten und die Terrasse und die grüne Grenze des Grundstücks genießen, die Sie durch die Schiebetüren erreichen. Eine Aussicht, die nie langweilig wird. Der Kamin ist ein echtes Plus im Raum, um in den kälteren Wintermonaten gemeinsam die Wärme zu genießen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Schrank ausgestattet. Über die offene Treppe im Wohnzimmer erreichen Sie über den Treppenabsatz die beiden Schlafzimmer auf dieser Etage. Der angebaute Steinschuppen ist von außen über die Terrasse zu erreichen. Garten: Der Garten ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Parken: Es gibt einen Parkplatz direkt am Haus, der Platz für 1 Auto bietet. Darüber hinaus gibt es zentrale Parkplätze im Park. Das Grundstück verfügt über eine Elektroladestation auf dem Grundstück. Allgemeines: Im Angebotspreis ist das Inventar enthalten Wohnfläche ca. 68 m² Rauminhalt ca. 252 m³ Grundstücksfläche 289 m² Energielabel C Elektroauto-Ladestation Wir haben diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Unstimmigkeiten oder deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind nur Richtwerte. Wir raten Ihnen, Messungen vorzunehmen und weisen Sie generell auf Ihre Untersuchungspflicht hin.