Hof van Zeeland 52, Heinkenszand

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaande vakantiewoning gelegen op het mooie vakantiepark Hof van Zeeland! Genieten van rust, actief met het gezin of de bruisende omgeving bekijken. Dit kan allemaal op dit kindervriendelijke park Hof van Zeeland. Centraal gelegen op het mooie eiland Zuid-Beveland in Zeeland. Uniek zijn de beroemde bloemdijken met mooie vergezichten en de prachtige natuur. Hier kom je helemaal tot rust. De stranden zijn gemakkelijk binnen een kwartiertje met de auto te bereiken en ook historische steden zoals Veere, Middelburg en Goes zijn op korte afstand te vinden. Ook de kinderen gaan zich niet vervelen. Er zijn voldoende activiteiten op het park en in de buurt te vinden van o.a. speeltuinen, een restaurant, een openluchtzwembad en zelfs zeehonden spotten tijdens een rondvaart op zee. Het nabijgelegen dorp Heinkenszand biedt een uitgebreid winkelbestand, diverse restaurants, huisarts, verse bakker en ook de wekelijkse marktdag is erg populair. Hier is altijd wat te beleven. Deze 6-persoons vakantiewoning ligt in het hart van het park en is uitgerust in moderne stijl. De woning heeft een open leefruimte met een comfortabel eetgedeelte. De open keuken is van alle gemakken voorzien, die men van thuis gewend is. De vele ramen en tuindeur zorgen daarbij voor fijn uitzicht op de tuin en het terras. Hier kun je op elk moment van de zon genieten. Een pré van dit object is dat deze levensloopbestendig is met met het gehele woonprogramma op de begane grond. Verder is er een inpandige berging met witgoedaansluiting en opslag van fietsen of tuinmeubilair. Op de tweede verdieping zijn nog 2 ruime slaapkamers. En parkeren, dat kan natuurlijk op de eigen parkeerplaats bij de woning. Op zoek naar uw eigen zomerhuis in Zeeland? Perfect voor eigen gebruik, maar ook aantrekkelijk voor verhuur via Hof van Zeeland. Indeling: Begane grond Op eigen terrein parkeer je aan de voorzijde van de woning. Via de voordeur bereik je de entree. Vanuit hier heb je toegang tot de eerste slaapkamer, woonkamer, moderne badkamer met douche en wastafelmeubel, toilet, berging met meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer loopt over in de eetkamer met open keuken, moderne inbouwapparatuur en is voorzien van een schuifpui naar de tuin en het nabijgelegen terras. De woning heeft een inpandige berging met witgoedaansluiting en cv-ketel, welke van buitenaf te bereiken is. Eerste verdieping Via de trap in de entree bereik je de overloop op eerste verdieping. Deze biedt toegang tot de andere twee slaapkamers. Tuin Door de centrale ligging van de woning op het ruime perceel, biedt de tuin rondom de woning voldoende speelruimte voor de kinderen en is het terras een heerlijke plaats om van de zon te genieten. Algemeen Energielabel C Woonoppervlakte ca. 74 m² Perceeloppervlakte ca. 325 m² Keuken 2022 Verhuur mogelijkheden via Hof van Zeeland Inclusief inventaris Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. ### Freistehendes Ferienhaus auf dem schönen Ferienpark Hof van Zeeland! Genießen Sie die Ruhe, werden Sie mit der Familie aktiv oder erkunden Sie die lebendige Umgebung. Das alles ist möglich in diesem kinderfreundlichen Park Hof van Zeeland. Er liegt zentral auf der schönen Insel Zuid-Beveland in Zeeland. Einzigartig sind die berühmten Blumendeiche mit schönen Aussichten und die herrliche Natur. Hier können Sie sich völlig entspannen. Die Strände sind innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen und historische Städte wie Veere, Middelburg und Goes sind ebenfalls nicht weit entfernt. Auch die Kinder werden sich nicht langweilen. Auf dem Gelände und in der Nähe gibt es zahlreiche Aktivitäten, von Spielplätzen bis hin zur Seehundbeobachtung während einer Bootsfahrt auf dem Meer. Das nahegelegene Dorf Heinkenszand bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Restaurants, einen Allgemeinmediziner, eine frische Bäckerei und der wöchentliche Markttag ist ebenfalls sehr beliebt. Hier ist immer etwas los. Dieses 6-Personen-Ferienhaus befindet sich im Herzen des Parks und ist modern eingerichtet. Das Haus verfügt über einen offenen Wohnbereich mit einer gemütlichen Essecke. Die offene Küche ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet, die man von zu Hause gewohnt ist. Durch die vielen Fenster und die Gartentür hat man einen schönen Blick auf den Garten und die Terrasse. Hier können Sie zu jeder Zeit die Sonne genießen. Ein Vorteil dieser Immobilie ist, dass sie lebenssicher ist und sich das gesamte Wohnprogramm im Erdgeschoss befindet. Außerdem gibt es einen Abstellraum mit Elektroanschluss und Platz für Fahrräder oder Gartenmöbel. In der zweiten Etage befinden sich 2 weitere geräumige Schlafzimmer. Und parken können Sie natürlich auf dem Privatparkplatz in der Nähe des Hauses. Suchen Sie Ihr eigenes Sommerhaus in Zeeland? Perfekt für den Eigengebrauch, aber auch attraktiv für die Vermietung über Hof van Zeeland. Einteilung: Erdgeschoss Parkplatz vor Ort an der Vorderseite des Hauses. Durch die Eingangstür gelangen Sie in den Eingangsbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zum ersten Schlafzimmer, zum Wohnzimmer, zum modernen Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, zur Toilette, zum Zählerschrank und zur Treppe in den ersten Stock. Das Wohnzimmer geht in das Esszimmer mit offener Küche und modernen Geräten über und verfügt über Schiebetüren zum Garten und zur nahe gelegenen Terrasse. Die Immobilie verfügt über einen Abstellraum mit Elektrogeräteanschluss und Zentralheizungsboiler, der von außen zugänglich ist. Erster Stock Über die Treppe in der Eingangshalle gelangt man in den ersten Stock. Von hier aus hat man Zugang zu den beiden anderen Schlafzimmern. Garten Durch die zentrale Lage des Hauses auf dem großzügigen Grundstück bietet der Garten rund um das Haus viel Platz für Kinder zum Spielen und die Terrasse ist ein schöner Ort, um die Sonne zu genießen. Allgemein Energielabel C Wohnfläche ca. 74 m² Grundstücksfläche ca. 325 m² Küche 2022 Vermietungsmöglichkeiten über Hof van Zeeland Inklusive Inventar Diese Informationen sind von uns sorgfältig zusammengestellt worden. Für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Ungenauigkeiten und deren Folgen wird jedoch keine Haftung übernommen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur Richtwerte. Wir raten Ihnen, Maß zu nehmen und erinnern Sie an Ihre Untersuchungspflicht.