Nieuwesluisweg 1-A801, Breskens

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op vakantiepark Zeebad, op korte afstand van het strand van Breskens, bieden wij deze moderne, vrijstaande lodge aan. De woning is gelegen op een perceel van 256 m² eigen grond en beschikt over een ruime woonkamer, drie slaapkamers en een royaal terras met een eigen parkeerplaats. De woning heeft een gunstige ligging nabij de duinen, zee en het strand. Daarnaast bevindt zich in de directe omgeving het fiets-/voetveer naar Vlissingen en het gezellige centrum van Breskens, waar u diverse winkels, terrasjes en restaurants vindt. Indeling: Bij binnenkomst in de hal heeft u toegang tot alle vertrekken. Aan de linkerzijde bevindt zich het ruime woongedeelte met grote raampartijen, die zorgen voor veel natuurlijk licht. Via de schuifdeuren heeft u direct toegang tot de achtertuin. De open inbouwkeuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Verder beschikt de woning over drie slaapkamers, waarvan één met vaste kastruimte en één met een stapelbed. De badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een berging en aparte toiletruimte met een hangtoilet en fontein. Tuin: Buiten vindt u een ruim terras met loungesset waar u optimaal kunt genieten van de frisse lucht en de zon. Het terras biedt voldoende ruimte voor een eettafel en loungestoelen, ideaal voor ontspanning en gezellige momenten met vrienden en familie. Daarnaast beschikt de lodge over een eigen parkeergelegenheid en een tuinhuis. Bouwjaar: 2019 Kozijnen: Kunststof kozijnen met dubbel glas Verwarming: cv-ketel Bijzonderheden: * Recreatiepark Zeebad is gunstig gelegen, direct aan de duinen, zee en strand op loopafstand van het fiets-/voetveer naar Vlissingen en het gezellige centrum van Breskens met diverse winkels, terrasjes en restaurants; * gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden met wasmachine en droger; * de woning wordt recreatief verhuurd, vraag ons naar de voorwaarden; * parkeergelegenheid op eigen terrein; * parkkosten 2025 € 1.589,22 per jaar; * energielabel B; * btw-herzieningstermijn wordt verlegd.