Ridderstee 202, Ouddorp
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingOuddorp · Hollandse kust
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Weeg deze goed af.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
De advertentie noemt vakantieverhuur
De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.
Jaarlijkse kosten volgens deze advertentie
Huurgrond / erfpacht€3.425/jaar
De grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €3.425 per jaar bovenop de koopprijs. Controleer de resterende looptijd, de indexeringsclausule en wat er gebeurt als die afloopt: een herziene canon of een erfpacht die binnen je beleggingsperiode eindigt, verandert de hele berekening.
Parkkosten / parkbijdrage€4.320/jaar
Volgens de advertentie kost het park ongeveer €4.320 per jaar, doorgaans voor beveiliging, afval en onderhoud van wegen en groen. Dit is het bedrag uit de advertentie, niet onze schatting, en het is al afgetrokken in het rendement hierboven.
Dekt de lopende kosten niet
Met de omzet die deze woning volgens ons model verdient en de jaarlijkse kosten die hierboven zijn afgetrokken, zijn de kosten hoger dan de huurinkomsten. Het rendement staat op 0% in plaats van op een negatief getal: zie het als kosten die je draagt, niet als opbrengst.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €3.425 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten en de erfpachtcanon rekenen we met de bedragen uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Altijd al gedroomd van een luxe vakantiewoning aan zee? Deze royale villa op vakantiepark Ridderstee Ouddorp Duin biedt alles wat je zoekt! Gelegen aan het begin van het park, waardoor je nóg sneller op het strand bent. De woning is gebouwd in 2020, volledig gasloos en uitstekend geïsoleerd. Met maar liefst vier ruime slaapkamers, drie luxe badkamers en een heerlijk onderhoudsarm buitenterras is dit dé plek om te genieten van rust, ruimte en comfort. INDELING Bij binnenkomst betreed je de royale woonkamer met aangrenzende open keuken. De lichte ruimte biedt een prachtig uitzicht op het terras en is voorzien van een sfeervolle houthaard. De moderne keuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer en zelfs een wijnklimaatkast. Op de begane grond vind je tevens de eerste slaapkamer, compleet met een luxe badkamer en-suite voorzien van inloopdouche en wastafel. Vanuit zowel de slaapkamer als de woonkamer stap je zo het zonnige terras op. In de hal bevindt zich daarnaast een separaat toilet en de technische ruimte met warmtepomp en meterkast. De gehele begane grond is uitgerust met comfortabele vloerverwarming. Op de bovenverdieping bevinden zich nog drie ruime slaapkamers, elk ingericht met een tweepersoonsbed. Aan de overloop ligt een apart toilet en een moderne badkamer met inloopdouche (inclusief Sunshower) en wastafel. De grootste slaapkamer op deze verdieping beschikt zelfs over een eigen badkamer met dubbele douche en dubbele wastafel. De villa ligt op een perceel van 464 m², uitgegeven in erfpacht tot 2095. De jaarlijkse canon bedraagt ca. € 3.425. De jaarlijkse parkbijdrage is ca. € 4.320 en de VvE bijdrage is ca. € 570 per jaar. De ruime tuin met terras is onderhoudsarm aangelegd, zodat je optimaal kunt genieten van de omgeving zonder veel onderhoud. De vakantiewoning biedt volop mogelijkheden: je kunt ervoor kiezen om de villa volledig privé te gebruiken, te verhuren of een combinatie van beide. De combinatie van verhuur en eigen gebruik is voor veel eigenaren dé ideale oplossing. Via 'Ridderstee Ouddorp Duin Verhuur' wordt actief samengewerkt met (inter)nationale verhuurorganisaties. Het vakantiepark Ridderstee Ouddorp Duin, geopend in 2019, ligt op een unieke locatie tussen Zuid-Holland en Zeeland, op slechts 900 meter van het Noordzeestrand. Het park bestaat uit 104 luxe vakantievilla's, ontworpen met oog voor duurzaamheid en een natuurlijke uitstraling. De woningen passen perfect in het duinlandschap dankzij het gebruik van natuurlijke materialen, grote raampartijen en royale vlonderterrassen. Naast rust en natuur biedt het park tal van faciliteiten. Via het wandel- en fietspad bereik je eenvoudig het strand, het gezellige Strandplein Ouddorp en Vakantiepark De Klepperstee. Ook voor de kinderen is er volop vertier met speelplaatsen en een binnenspeeltuin. De nabijheid van hotspots als de Brouwersdam en het Grevelingenmeer maakt deze locatie ideaal voor watersportliefhebbers. Ontdek het zelf! Laat je verrassen door de luxe, ruimte en prachtige ligging van deze vakantievilla. Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Vraagprijs inclusief inventaris, exclusief BTW. Overdrachtsbelasting Als u in Nederland een stuk grond of een pand koopt, betaalt de koper overdrachtsbelasting. U betaalt ook overdrachtsbelasting over rechten op onroerende zaken, zoals erfpachtrecht. De erfpachtcanon dient te worden gekapitaliseerd en wordt meegenomen bij de berekening van de overdrachtsbelasting, dit berekend de notaris. Hoe hoog het tarief van de overdrachtsbelasting hangt van verschillende factoren af. Disclaimer Hoewel deze informatie met grote zorgvuldigheid is samengesteld door Bezuijen Bemiddeling, kunnen wij geen garanties geven over de juistheid en volledigheid ervan. Aan de inhoud kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Wij adviseren geïnteresseerden altijd hun eigen onderzoek te doen naar de staat van het object en bijbehorende informatie. De verstrekte gegevens dienen uitsluitend als uitnodiging om de woning te bezichtigen, een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden. Meer over hoe wij omgaan met persoonsgegevens leest u in onze privacybeleid op onze website.
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.