Valkenburgerweg 128-V242, Schin op Geul

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Résidence Valkenburg is een vakantiepark in Zuid-Limburg, gelegen nabij Valkenburg en Maastricht. De ligging, midden in het kenmerkende heuvellandschap, maakt het een unieke en zeer populaire vakantiebestemming in eigen land. Het park heeft ook veel faciliteiten o.a. verwarmd buitenzwembad, E-bike en fietsverhuur, wasserette en gratis WiFi. Het landschap, de steden en sfeer zorgen voor het ultieme buitenlandgevoel, zonder de grens over te gaan. INDELING: Bij binnenkomst betreed je de lichte en gezellige woonkamer van ca. 3,83 m breed en 5,45 m diep. De open keuken is voorzien van een gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. De bungalow beschikt over 3 comfortabele slaapkamers. De eerste slaapkamer heeft een afmeting van 2,67 m bij 2,48 m, ideaal als hoofdslaapkamer. De tweede slaapkamer meet 2,67 m bij 3,04 m en biedt voldoende ruimte voor gasten of een extra familielid. De derde slaapkamer meet 1,68 m bij 2,02 m. De moderne badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet wat bijdraagt aan het comfort van de woning. Tuin: In de tuin kunt u onder de overkapping genieten van de buitenrust. Leuk om te weten: - Bouwjaar 2018 (conform BAG), eigen perceel: 210 m² eigen grond (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 57 m² (meetrapport aanwezig); - Inhoud: ca. 234m³; - Parkeren op eigen terrein; - Permanente bewoning is niet toegestaan! De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.