Berghem 1-B132, Gulpen

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op vakantiepark EuroParcs Gulperberg krijg je dat heerlijke, ontspannen vakantiegevoel. Niet alleen de accommodaties en faciliteiten zijn van hoog niveau: het vakantiepark bevindt zich namelijk op de zuidelijke helling van de Gulperberg! Vanaf het vakantiepark heb je adembenemende vergezichten over het glooiende Limburgse landschap. EuroParcs Gulperberg is de perfecte uitvalsbasis om de mooie cols en de natuur van Limburg te verkennen. Tegelijkertijd vind je ook het bourgondische Maastricht en de grotten van Valkenburg dichtbij. INDELING: Bij binnenkomst betreed je de gezellige woonkamer van ca. 5,95 m breed en 3,05 m diep. De open keuken is efficiënt ingericht en voorzien van de benodigde apparatuur voor dagelijks comfort. De bungalow beschikt over twee comfortabele slaapkamers, beiden met een eigen badkamer. De eerste slaapkamer heeft een afmeting van 2,26 m bij 2,72 m, ideaal als hoofdslaapkamer. De tweede slaapkamer meet 2,64 m bij 2,60 m en biedt voldoende ruimte voor gasten of een extra familielid. De 2 badkamers beschikken beiden over een douche, wastafel en toilet. Tuin: De woning beschikt ook over een mooie overdekte buiten veranda. Leuk om te weten: - Bouwjaar 2016 (conform BAG), eigen perceel: 234 m² eigen grond (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 41 m² (meetrapport aanwezig); - Inhoud: ca. 144m³; - Gelegen op vakantiepark EuroParcs; - type Grandeur Panorama; - Parkeren op eigen terrein; - Permanente bewoning is niet toegestaan! De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.