Herckenstein 137, Brouwershaven

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Recreanten opgelet: DELTA makelaardij mag namens opdrachtgever deze interessante hoekwoning op het park Port Greve Brouwershaven te koop aanbieden! Enkele kenmerken van deze recreatiewoning: - speelse indeling met open keuken, eet- en woonkamer; - 3 slaapkamers en balkon op de etage; - badkamer op de begane grond; - ruime zonnige tuin gelegen op het zuiden; - het park is direct gelegen aan het Grevelingenmeer. - energielabel C; Welkom aan Herckenstein 137 Brouwershaven! Globale indeling woning Naast de ingang is meteen een berging te vinden, ideaal om fietsen of tuinspullen in te plaatsen. Hier bevindt zich ook de cv-opstelling en de witgoedaansluiting. In de hal is de praktische badkamer te bereiken met toilet, wastafel met spiegelkast en douche met Velux dakraam. De openkeuken is verbonden met de woonkamer en voorzien van een 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Boven zijn een 3-tal praktische slaapkamers te vinden waarvan 2 direct toegang hebben tot het balkon. De slaapkamers worden verwarmd middels elektrische kachels. Tuin Deze heerlijke ruime tuin (achterin wel 13 meter breed) is gelegen op het zuiden en netjes verzorgd. Een praktische berging is nog achterin de tuin aanwezig. De tuin is volledig beschut door groen en er is een vrije achterom via het zijpad te bereiken. De parkeerplaats bevindt zich direct naast de woning, erg handig voor het uitladen van de vakantiespullen. Algemeen Deze recreatiewoning is gelegen op het Port Greve all-seasonspark, aan het Grevelingenmeer. Watersportliefhebbers, wandelaars, fietsers, strandliefhebbers, cultuurliefhebbers en rustzoekers vinden hier hun paradijs. Het park beschikt over een zwembad, restaurant, winkels en diverse sportfaciliteiten, waardoor het geheel compleet is. Er is een eigen genummerde parkeerplaats naast openbare parkeerplaatsen. Televisie en internet kosten circa € 50 per maand, terwijl energie ongeveer € 60 per maand bedragen. De bijdrage voor de VvE bedraagt momenteel € 750 per jaar. De huidige eigenaren verhuren het woonhuis momenteel niet via Summio (voorheen Landal), dus het is op korte termijn beschikbaar voor eigen gebruik. De woning wordt opgeleverd met een deel van het meubilair, met uitzondering van persoonlijke items. Het Park Vakantiepark Summio (voorheen Landal) Port Greve, met 575 accommodaties, bevindt zich direct aan het Zeeuwse Grevelingenmeer. Dit biedt de mogelijkheid voor strandwandelingen, vliegeren, surfen, zeilen en natuurlijk heerlijk zonnebaden. Geniet van het buitenleven en de prachtige omgeving. Vanuit uw verblijf in Den Osse/Brouwershaven heeft u gemakkelijke toegang tot de Deltawerken en Deltapark Neeltje Jans. Dankzij de nabijheid van verschillende pittoreske dorpjes krijgt u tijdens uw verblijf een goed beeld van het dagelijkse leven in Zeeland. Voor de kinderen is er op het vakantiepark van alles te beleven, van knutselen in de Kids Club tot spetteren in het overdekte zwembad of roetsjen van de 59 meter lange glijbaan met lichteffecten. Let op: in Nederland betaalt u bij de aankoop van een vakantiehuis de kosten voor de koper. Deze bestaan uit 8% overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de akte van overdracht. Disclaimer Artist Impressions De getoonde impressies zijn bedoeld om een beeld te geven van de mogelijke inrichting en afwerking van de woning. Deze visualisaties dienen uitsluitend ter illustratie en om de potentie van de ruimtes te laten zien. Aan de impressies kunnen geen rechten worden ontleend; ze geven geen realistisch beeld van de huidige situatie en vormen geen onderdeel van de koopovereenkomst. Werkelijke afmetingen, indelingen en afwerkingen kunnen afwijken van hetgeen op de afbeeldingen wordt getoond. Disclaimer Deze informatie is zorgvuldig samengesteld door de medewerkers van DELTA makelaardij. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend en er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of andere zaken of de gevolgen daarvan. In het algemeen wijzen wij u op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging, tot het uitbrengen van een bod of tot het aangaan van onderhandelingen. Als u via bemiddeling van DELTA makelaardij een koopovereenkomst met de verkoper sluit, wordt standaard een aanbetaling/bankgarantie van 10% van de koopprijs gevraagd. Bij woningen die ouder zijn dan 1993 nemen we standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Onze privacyverklaring vindt u op onze website. ------------------------------------------------------------ Achtung Ferienhausliebhaber: DELTA makelaardij darf im Auftrag des Eigentümers dieses interessante Eckhaus im Ferienpark Port Greve in Brouwershaven zum Verkauf anbieten! Einige Merkmale des Ferienhauses im Überblick: - verspielte Raumaufteilung mit offener Küche, Ess- und Wohnzimmer - drei Schlafzimmer und Balkon im Obergeschoss - badezimmer im Erdgeschoss - großzügiger, sonniger Garten mit Südausrichtung - Der Park liegt direkt am Grevelingenmeer. - Energieausweis C; Willkommen in der Herckenstein 137, Brouwershaven! Aufteilung des Hauses Gleich neben dem Eingang befindet sich ein praktischer Abstellraum – ideal für Fahrräder oder Gartenzubehör. Im Flur erreichen Sie das funktionale Badezimmer mit Toilette, Waschbecken mit Spiegelschrank und einer Dusche mit Dachfenster. Die offene Küche ist mit dem Wohnzimmer verbunden und mit einem 4-Flammen-Gasherd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich drei zweckmäßige Schlafzimmer, von denen zwei direkten Zugang zum Balkon haben. Die Schlafzimmer werden mit Elektroheizungen beheizt. Garten Der großzügige Garten (hinten bis zu 13 Meter breit) liegt in sonniger Südlage und ist sehr gepflegt. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum. Der Garten ist vollständig durch Grünflächen geschützt und über einen seitlichen Weg frei zugänglich. Der Parkplatz befindet sich direkt neben dem Haus, sehr praktisch zum Ausladen Ihrer Urlaubsausrüstung. Allgemeines Dieses Ferienhaus befindet sich im Ganzjahrespark Port Greve, direkt am Grevelingenmeer. Hier kommen Wassersportbegeisterte, Wanderer, Radfahrer, Strandliebhaber, Kulturliebhaber und Ruhesuchende voll auf ihre Kosten. Der Park bietet ein Hallenbad, Restaurant, verschiedene Geschäfte und Sporteinrichtungen – alles, was Sie für einen rundum gelungenen Aufenthalt benötigen. Direkt neben dem Haus befindet sich ein eigener nummerierter Parkplatz sowie zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten. Fernsehen und Internet kosten etwa €50 pro Monat, während Energie etwa €60 pro Monat kostet. Der Beitrag für die VvE beträgt derzeit €750 pro Jahr. Die derzeitigen Eigentümer vermieten das Haus aktuell nicht über Summio (ehemals Landal), sodass es kurzfristig für die Eigennutzung zur Verfügung steht. Das Haus wird teilmöbliert übergeben, mit Ausnahme persönlicher Gegenstände. Der Ferienpark Der Ferienpark Summio (ehemals Landal) Port Greve mit insgesamt 575 Unterkünften liegt direkt am schönen Zeeländischen Grevelingenmeer. Ob Strandspaziergänge, Drachensteigen, Surfen, Segeln oder einfach nur Sonnenbaden – hier genießen Sie das Leben im Freien und die herrliche Umgebung. Von Ihrem Ferienhaus in Den Osse/Brouwershaven haben Sie bequemen Zugang zu den Deltawerken und dem Freizeitpark Neeltje Jans. Die Nähe zu malerischen Dörfern vermittelt Ihnen zudem ein authentisches Bild des alltäglichen Lebens in Zeeland. Für Kinder gibt es im Ferienpark jede Menge zu erleben – vom Basteln im Kids Club bis hin zum Toben im Hallenbad oder einer Rutschpartie auf der 59 Meter langen Wasserrutsche mit Lichteffekten. Bitte beachten Sie: In den Niederlanden zahlen Sie beim Kauf eines Ferienhauses die Kosten für den Käufer. Dazu gehören 8 % Grunderwerbssteuer und die Notargebühren für die Übertragungsurkunde. Haftungsausschluss – Visualisierungen (Artist Impressions) Die dargestellten Visua