Beukenlaan 5-0012, Oudemirdum

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Deze prachtige vrijstaande ecolodge van 2025 is gelegen op een uniek kleinschalig park direct aan het bos op een van de mooiste locaties van Gaasterland! De woning beschikt over uitstekende natuurlijke materialen en isolatie. Betreft een prachtig perceel van 240 m² eigen grond! Deze lodge wordt aangeboden door camping de Elfbergen. Heb je belangstelling dan kun je het beste zelf deze plek ter plekke beleven! De gehele begane grondvloer is uitgerust met vloerverwarming. Alle aansluitingen zijn aanwezig. De badkamer en keuken kunnen naar eigen wens worden uitgezocht. Hiervoor geldt een redelijke stelpost. Hoogwaardige muur- en vloerisolatie, HR++ glas, vloerverwarming, zinken goten en hemelwaterafvoeren. Onderhoudsarme duurzame thermisch en geborstelde houten grenen gevelpanelen. Het binnenwerk is uitgevoerd met Fins vuren, deuren met hang en sluitwerk en voldoende elektra punten. Hardhouten kozijnen; draai/kiep systeem. In overleg heeft men ook nog de keuze voor een combiketel of warmtepomp. De tuin rondom is aangelegd en voorzien van gazon, bloeiende borders en een eigen parkeerplaats. Het totale perceel is 240 m2, eigen grond. INDELING Royale lichte woonkamer met fraaie raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend is een ruime slaapkamer aanwezig. Separate toiletruimte en een badkamer met alle aansluitpunten. Vanuit de woonkamer is een vaste trap naar de verdieping met een tweede slaapkamer uitgerust met een dakraam en een zijraam. Naast de woning is een aangebouwde houten ruime geïsoleerde berging in dezelfde stijl als de woning. It Bûten-Lân Dit sfeervolle park heeft een natuurlijke uitstraling en is ingericht met diverse fruitbomen, brede paden, bomen en struiken, grenzend aan het Elfbergen bos. Het is een actieve vereniging. De jaarlijkse VvE kosten bedragen slechts € 725,-. De omgeving biedt voldoende variatie in landschap en activiteiten. OUDEMIRDUM Oudemirdum en omgeving Oudemirdum is uniek gelegen in het glooiende landschap van Gaasterland en dichtbij de IJsselmeerkust. De combinatie van bossen, stranden, meren en kliffen maken dit gebied extra bijzonder. Geen wonder dat Gaasterland in trek is bij zowel watersportliefhebbers, wandelaars, fietsers als ruiters. In Gaasterland liggen 65 km aan fietspaden en 20 km aan ruiterpaden. Oudemirdum is een levendig dorp met ruim 1300 inwoners en een goed aanbod aan voorzieningen en verenigingen. Er zijn voldoende winkels voor de dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden, een basisschool, sporthal, sportvelden, VVV en postpunt. In het pittoreske centrum De Brink zijn diverse restaurants met vaak volle terrassen. Even buiten Oudemirdum liggen een grote speeltuin, golfbaan, manege, haven, kite- en windsurfplekken, en dagrecreatie De Hege Gerzen met een zwembad en strand aan het IJsselmeer. Het grotere dorp Balk ligt op slechts 7 km afstand en beschikt over een compleet aanbod aan diensten, winkels en scholen. Watersporters kunnen hier terecht op het Slotermeer en de rivier de Luts. Vanuit Oudemirdum zijn er goede uitvalswegen naar de A6, Joure/Heerenveen en Amsterdam. Vanuit Amsterdam bedraagt de reistijd naar Oudemirdum 1 uur en 15 minuten.