Boslaan 1-R169, Gramsbergen

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op recreatiepark 't Hooge Holt treft u dit mooie 6-persoons (Scandinavisch) chalet aan. Het chalet is voorzien van maar liefst 20 zonnepanelen. Daarnaast heeft het chalet 3 slaapkamers, een veranda en een berging voor de opstelling van de installaties en met bergruimte. Het woonoppervlak bedraagt circa 61 m². De recreatiebungalow is gelegen aan de rand van recreatiepark 't Hooge Holt, waardoor u heerlijk kunt genieten van de rust en natuur. Het terras is op het westen gelegen en het geheel is gesitueerd op een royaal perceel van 410 m² eigen grond Het vakantiepark 't Hooge Holt heeft diverse faciliteiten zoals een indoor kinderspeelparadijs, een zwembad, een dierenweide, een visvijver, een buiten speeltuin, bowlingbanen en een horecagelegenheid. INDELING Begane grond: entree, hal en toilet met fonteintje en toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel met spiegel en meubel (2022) en een kunststof raamkozijn. De grootste slaapkamers heeft een vaste wastafel en boxspring bedden. Daarnaast is er een slaapkamer met twee losse boxspring bedden en een slaapkamer met een stapelbed. Alle slaapkamers hebben een elektrisch kachel. In 2024 zijn de raamkozijnen van de slaapkamers voorzien van horren en nieuwe uitzetijzers. Aan het einde van de hal treft u de knusse en lichte woonkamer met open keuken aan. De woonkamer is voorzien van twee elektrische kachels en openslaande terrasdeuren naar de veranda. De open keuken heeft een elektrische kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en een combi-oven/-magnetron. Het gehele chalet is voorzien van een nette PVC vloer. Vanaf de buitenzijde heeft u toegang tot de meterkast en toegang tot de inpandige berging met de opstelling voor de boiler en omvormer. BIJZONDERHEDEN: - Scandinavische chalet geschikt voor zes personen; - Voorzien van 20 zonnepanelen; - Ruim overdekt terras op het westen; - Royaal perceel met eigen grond; - Berging vanaf buitenzijde te bereiken; - Het chalet zit niet in de verhuurpool van het park; - Het centrum van Gramsbergen is op loopafstand; - De gehele inboedel is bij de prijs inbegrepen m.u.v. privézaken; - Energielabel G.