Maireweg 16-0102, Burgh-Haamstede

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Recreanten opgelet! Op de Kop van Schouwen nabij de langgerekte Noordzeestranden, mag DELTA makelaardij namens haar opdrachtgever dit nagelnieuwe chalet te koop aanbieden. Verder is het chalet voorzien van diverse gemakken zoals; kunststof kozijnen, gevelpanelen, gebouwd volgens laatste bouwbesluit en dat allemaal gelegen op unieke locatie! Omgeving Op het reeds vernieuwde vakantiepark Schouwenduin, binnen 10 minuten vanaf het strand en direct gelegen aan de duinen van Burgh-Haamstede, is dit chalet gelegen. Het vakantiegevoel ervaart u direct zodra u het park op komt rijden: bij entree treft u rechts meteen de parkreceptie mét horecavoorziening; de Eeterij. Burgh-Haamstede is gelegen aan de Schouwse kust, dichtbij 17 km ongerept zandstrand en grote duingebieden, die deels bebost zijn. Hier kunt u als wandelaar of fietser genieten van een heerlijke wandeling of fietstocht via gemarkeerde paden en zo de gehele regio ontdekken. Denk bijvoorbeeld aan de familiebadplaatsen Renesse, Ouddorp en in Brouwershaven, op elk van deze dorpen zijn er genoeg horeca- en winkelvoorzieningen. Welkom aan de Maireweg 16, chalet nummer 102! Wat heeft dit chalet u te bieden: - horeca- en supermarktvoorzieningen op het park en daarnaast gelegen; - strand en duinen binnen 800 meter; - in de ruime berging bevinden zich o.a. een 150 liter boiler en een was-droogcombinatie; - met hoge kwalitatieve bouwmaterialen gebouwd chalet (TOP Totaal) dat voldoet aan bouwbesluit 2012; - PVC vloerafwerking; - kozijnen verdiept uitgevoerd, luxe schuifpui van 2,5 meter; - ruime en heerlijke tuin gelegen op het zuiden; - buitenkraan, dubbel buitenstopcontact; - luxe open keuken v.v. Bosch inbouwapparatuur; - complete badkamer uitgevoerd in luxe betonlook wanden, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming; - chalet is aangesloten op riolering; - twee fijne en lichte slaapkamers v.v. elektrische radiatoren; - airco die naast koelen ook kan worden gebruikt voor (bij)verwarmen; - 1 zeer ruime parkeerplaats op eigen grond (met voorbereiding voor de aansluiting van een elektrische laadpaal); - huisdiervrij park. Bij binnenkomst ervaart u direct de luxe die het nieuwe chalet te bieden heeft waarin de laatste woontrends zijn meegenomen. Vanaf de bouw is er gekozen voor een breder én hoger model, hierdoor ervaart u niet alleen een licht, maar ook een ruimtelijk gevoel. Na een heerlijke stranddag is het hier dan ook heerlijk (t)huis komen. Zo zit je knus en beschut achter de strandpalen en de duinstruwelen met het helmgras. Grond Het chalet is gelegen op erfpachtgrond. De erfpachtovereenkomst loopt tot 31 december 2068, de canon bedraagt momenteel € 4.803, - per jaar, deze wordt jaarlijks herzien via de CPI-index. Parkkosten De parkservicekosten Schouwenduin bedragen €1.013,- per jaar. Hieronder valt het algemene parkonderhoud, denk aan; afvalverwerking, slagbomen, wekelijks maaien van het gras, toezicht etc. Algemeen U kunt het chalet kopen voor eigen gebruik of verhuur of een combinatie van beide, de verhuur verloopt via Schouwenduin. Momenteel wordt het chalet verhuurd. Deze instapklare duinvilla is te koop voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie van beiden. De vraagprijs van 244.000 euro is k.k. excl. BTW, aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk! Let op: in Nederland betaalt u bij de aankoop van een vakantiehuis de kosten voor de koper. Deze bestaan uit 8% overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de akte van overdracht. Disclaimer Deze informatie is zorgvuldig samengesteld door de medewerkers van DELTA makelaardij. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend en er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of andere zaken of de gevolgen daarvan. In het algemeen wijzen wij u op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging, tot het uitbrengen van een bod of tot het aangaan van onderhandelingen. Als u via bemiddeling van DELTA makelaardij een koopovereenkomst met de verkoper sluit, wordt standaard een aanbetaling/bankgarantie van 10% van de koopprijs gevraagd. Bij woningen die ouder zijn dan 1993 nemen we standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Onze privacyverklaring vindt u op onze website. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Aufgepasst, Ferienhausliebhaber! DELTA Makelaardij darf im Auftrag des Eigentümers dieses nagelneue Chalet an der „Kop van Schouwen“, in der Nähe der weitläufigen Nordseestrände, zum Verkauf anbieten. Das Chalet ist mit diversen Annehmlichkeiten ausgestattet wie: Kunststofffensterrahmen, Fassadenverkleidung und gebaut nach den neuesten Bauvorschriften – und das alles an einem einzigartigen Standort! Umgebung Das Chalet befindet sich im modernisierten Ferienpark Schouwenduin, nur 10 Gehminuten vom Strand entfernt und direkt an den Dünen von Burgh-Haamstede gelegen. Das Urlaubsgefühl beginnt bereits bei der Einfahrt in den Park: Rechts am Eingang finden Sie die Rezeption mit Gastronomiebereich „de Eeterij“. Burgh-Haamstede liegt an der Küste von Schouwen, in der Nähe von 17?km unberührtem Sandstrand und ausgedehnten Dünenlandschaften mit teils bewaldeten Abschnitten. Hier können Wanderer und Radfahrer auf markierten Wegen die gesamte Region erkunden, zum Beispiel die familienfreundlichen Badeorte Renesse, Ouddorp und Brouwershaven, alle mit vielfältiger Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Willkommen an der Maireweg 16, Chalet Nummer 102! Was Ihnen dieses Chalet bietet: - Gastronomie und Supermarkt im und neben dem Park; - Strand und Dünen innerhalb von 800 Metern; - Geräumiger Abstellraum mit u.a. 150-Liter-Boiler und Wasch-Trocken-Kombination; - Qualitativ hochwertiger Bau (TOP Totaal), gemäß Bauverordnung 2012; - PVC-Bodenbelag; - Vertiefte Fensterrahmen, exklusive Schiebetür (2,5 m breit); - Sonniger Garten in Südlage; - Außenwasseranschluss und Doppel-Außensteckdose; - Luxuriöse offene Küche mit Bosch-Einbaugeräten; - Komplett ausgestattetes Badezimmer in Betonoptik, mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC und Fußbodenheizung; - Anschluss an die Kanalisation; - Zwei helle Schlafzimmer mit elektrischen Radiatoren; - Klimaanlage, auch zum (Zu-)Heizen geeignet; - Sehr großzügiger Parkplatz auf eigenem Grundstück, inkl. Vorbereitung für Ladestation. Haustierfreier Park Beim Betreten spüren Sie sofort den modernen Wohnkomfort und die stilvolle Ausführung dieses Chalets, das mit den neuesten Wohntrends gestaltet wurde. Von Anfang an wurde ein breiteres und höheres Modell gewählt – das schafft nicht nur viel Licht, sondern auch ein großzügiges Raumgefühl. Nach einem Strandtag fühlt es sich hier an wie nach Hause kommen: geschützt und gemütlich zwischen den Strandpfählen und Dünengräsern. Grundstück Das Chalet befindet sich auf Erbpachtgrund. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31. Dezember 2068. Der Erbpachtzins beträgt derzeit € 4.803,- pro Jahr und wird jährlich anhand des CPI-Index angepasst. Parkkosten Die Parkservicekosten für Schouwenduin betragen € 1.013,- pro Jahr. Darin enthalten sind die allgemeinen Instandhaltungsmaßnahmen des Parks, wie z. B. Abfallentsorgung, Schrankenanlagen, wöchentliches Rasenmähen, Aufsicht usw. Allgemein Das Chalet kann für Eigennutzung, Vermietung oder eine Kombination daraus erworben werden. Die Vermietung erfolgt derzeit über Schouwenduin. Diese bezugsfertige Dünenvilla steht zum Verkauf für €?244.000,- k.k. zzgl. MwSt. Übergabe nach Vereinbarung, kurzfristig möglich! Bitte beachten Sie: In den Niederlanden zahlen Sie beim Kauf eines Ferienhauses die Kosten für den Käufer. Dazu gehören 8 % Grunderwerbssteuer und die Notargebühren für die Übertragungsurkunde. Haftungsausschluss Diese Informationen wurden von den Mitarbeitenden von DELTA Makelaardij mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können hieraus keine Rechte a