Houtvester Jansenweg 2-B2, Gasselte

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Bent u op zoek naar een chalet waar u heerlijk zelf kunt recreëren en wat daarnaast ook uitstekend te verhuren is? Dan is dit uw kans! Op een prachtige plek in het bos en op loopafstand van zwemplassen, ligt dit verrassend ruime VRIJSTAANDE CHALET, met grote serre, vrijstaand houten tuinhuis, parkeerruimte op eigen terrein en zonnige, fraai aangelegde tuin, op een perceel van 420 m² eigen grond. Dit comfortabele chalet is onder andere voorzien van een gezellige woonkamer met ruime zithoek, een open woonkeuken met een royale keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, 2 slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel. De grote serre is een verlenging van de woonruimte en maakt het geheel helemaal af; een grote loungeset en een houtkachel maken dat u hier heerlijk kunt zitten, ook op de wat koudere en regenachtige dagen. Doordat de serre rondom is voorzien van glazen schuifdeuren, is deze zowel geheel als gedeeltelijk af te sluiten. Het meubilair en de volledige inventaris zijn bij de prijs inbegrepen! INDELING: U komt binnen aan de zijkant van het chalet in een hal met meterkast, toilet voorzien van fonteintje en badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en witgoedaansluitingen. Via deze hal is één van de slaapkamers te bereiken, welke is voorzien van een kastenwand. Ook via de hal kunt u de ruime woonkamer betreden. Hier vindt u een gezellige zithoek, welke middels een schuifpui is af te sluiten van de serre. De open woonkeuken is voorzien van een grote keukenopstelling met 5-pits-gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en volop kastruimte. Ook is er voldoende plaats voor een grote eettafel. Via de keuken is de tweede slaapkamer te bereiken. Deze is net als de andere slaapkamer ook voorzien van een kastenwand. BUITEN: de tuin is rondom het chalet gesitueerd, is prachtig aangelegd en biedt volop zon. Hier vindt u het vrijstaande houten tuinhuis met aan de voor- en zijkant een luifel. Het chalet is gebouwd in 2008 en is uitstekend geïsoleerd (energielabel A). In 2024 is het dak geheel vernieuwd. Verwarming en warm water wordt verkregen middels een CV combi-ketel (Remeha, bouwjaar 2022, eigendom). Het chalet is gelegen op Siblu park "De Lente van Drenthe", gelegen in de boswachterij Gieten-Borger. Op dit park zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals een campingwinkel, een restaurant en snackbar en een openlucht zwembad. De omgeving biedt een scala aan mogelijkheden voor een dagje uit. Wandelen, fietsen, paardrijden of watersporten; alles is hier mogelijk! Op loopafstand vindt u zwemplas "Het blauwe gat". Dit is een zandafgraving met helderblauw water, omringd door zandstrand en wordt ook wel "Het Ibiza van het Noorden" genoemd. Bij deze plas is het DX Adventure park gerealiseerd met onder andere schansen, een waterspeeltuin en kano- en supmogelijkheden. Op een paar kilometer afstand bevindt zich het Boomkroonpad; hier loop je letterlijk door de toppen van de bomen! Het park ligt centraal ten opzichte van uitvalswegen naar grotere plaatsen zoals Assen, Groningen en Emmen (waar Wildlands Adventure Zoo te vinden is). Deze informatie is geheel vrijblijvend, ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.