Binnenpad 33-A33, Giethoorn

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Unieke Recreatiewoning op Toplocatie in Giethoorn – Exclusief op Recreatiepark Kroondomein De beste plek van het park – met recht een buitenkans! Deze recent gemoderniseerde recreatiewoning ligt op een van de mooiste en meest rustige locaties van Recreatiepark Kroondomein in Giethoorn. Niet voor niets koos de oprichter van het park destijds zélf deze woning uit voor eigen gebruik. Indeling Bij binnenkomst valt direct de verzorgde en eigentijdse afwerking op. Links van de entree bevindt zich de moderne badkamer, keurig ingericht met een douche, toilet, wastafel, elektrische vloerverwarming en strakke afwerking. Vervolgens komt u in de ruime masterbedroom, waar voldoende kastruimte aanwezig is. Aan de andere zijde bevindt zich een multifunctionele kamer die gebruikt kan worden als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Het zitgedeelte is licht en sfeervol en vormt het hart van de woning. Aansluitend bevindt zich de luxe overkapping, die zorgt voor een extra leefruimte waar u het hele jaar door kunt genieten. Dankzij de glazen schuifwand valt het daglicht rijkelijk binnen, terwijl u beschut zit tegen wind en regen. Op koudere dagen zorgt de gezellige pelletkachel voor warmte en sfeer. De overkapping kan volledig worden afgesloten met een elektrisch rolluik, waardoor u hier in alle comfort én privacy kunt vertoeven. Buitenruimte Rondom de woning ligt een verzorgde tuin op een perceel van 224 m² eigen grond. Er zijn twee fijne terrassen aangelegd, zodat u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Aan de waterzijde bevindt zich een aanlegmogelijkheid voor een boot, waarmee u direct de vaarroute op kunt richting het Bovenwijde en het uitgestrekte natuurgebied Weerribben-Wieden. Park Hoewel de woning op slechts honderd meter van het karakteristieke Binnenpad ligt, ervaart u hier volop rust en privacy. Bij aankoop verwerft u daarnaast een aandeel in de omliggende mandelige percelen. Hiervoor is een actieve VvE opgericht, met een jaarlijkse bijdrage van € 750 (2025), fijn is dat de VvE ook het gras maait! Of u nu zoekt naar een comfortabele plek voor eigen gebruik of een aantrekkelijke investeringskans met verhuurpotentieel, deze woning biedt het allebei. Wilt u de charme en rust van deze unieke plek zelf ervaren? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging. U zult zien: dit is Giethoorn op zijn best.