Steenbakkersweg 7-412, Erm

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Gelegen aan het water en toch enigszins verscholen ligt dit fraaie chalet de "Goudplevier". Vanaf de vlonder heeft u een prachtig uitzicht over het water en de natuur rondom het Ermerstrand. Bent u opzoek naar een goede belegging, of een recreatiewoning voor eigen gebruik op een toplocatie, dan is dit chalet een absolute buitenkans! Toplocatie op het park Het chalet is gelegen aan de rand van het park met directe ontsluiting aan het water. Direct naast het park ligt het bosgebied de lootjesbergen waar u vanaf het chalet zo inloopt. Zowel strand als bos op een steenworpafstand, het beste van twee werelden! Het chalet is gelegen aan het einde van het strand, hierdoor is uw privacy, of die van uw gasten gegarandeerd. Vier persoons chalet Het chalet is geschikt voor vier personen. U heeft de beschikking over een tweetal slaapkamers, zeer nette badkamer welke is voorzien van douche en wastafelmeubel, separaat toilet en bijkeuken. De living met open keuken heeft grote raampartijen waardoor er niet alleen veel lichtinval is, maar u geniet van het prachtige uitzicht. In de bijkeuken bevinden zich o.a. de aansluitingen voor uw witgoed machines. Verhuren of eigen gebruik Het chalet leent zich uitstekend voor de verhuur, momenteel loopt dit via een organisatie op het park, welke per 1 januari 2026 eindigt. Er zijn meerdere organisaties die de verhuur verzorgen op het park, dus dit is prima voort te zetten. Uiteraard heeft u ook de mogelijkheid om dit volledig in eigen beheer te verzorgen. Uiteraard leent de plek zich ook uitstekend om het chalet geheel voor eigen recreatie te gebruiken. Bijzonderheden * Financieringsmogelijkheden zijn beperkt, neem eerst contact op met uw financieel adviseur; * Permanente bewoning is niet toegestaan in dit chalet; * Het chalet is gelegen op eigen grond; * U wordt automatisch lid van de VvE; * Parkkosten ca. € 625,- p/jaar; * Nutsvoorzieningen lopen via het park, hier betaald u een maandelijks voorschot voor per maand afhankelijk van het verbruik; * In verband met de recreatieve bestemming is er sprake van 10,4% overdrachtsbelasting. Bent u opzoek naar een goed onderhouden chalet op een privacy-volle locatie en vrij uitzicht? Neem dan contact met ons op voor een uitgebreide bezichtiging! Het recreatiepark beschikt over meerdere eet-en drinkgelegenheden en moderne voorzieningen voor familie weekenden e.d. Daarnaast een overdekt speelparadijs, een bruin café en een buffetrestaurant. Verder mooie zandstranden, verschillende eilandjes en een aantal speel-en zonneweiden met een heuse waterskibaan. Een omgeving met diverse activiteiten die plaats vinden in het Outdoor Centre, o.a. paintball, K2 Expeditie, survival, bushtrail, beachvolleybal, vlotbouw e.d.. Een geweldige plek aan het recreatiemeer Ermerstrand! Exoneratie: De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Toch is het mogelijk dat er iets niet correct is opgenomen. Daarom kunt u hieraan geen rechten ontlenen.