Binnendijk 2-049, Wemeldinge

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Welkom in het pittoreske Wemeldinge, waar deze vrijstaande recreatiewoning aan de Binnendijk 2 049 op u wacht. Gelegen in villapark "De Oesterbaai," direct aan de Oosterschelde, biedt deze woning de perfecte mix van comfort en ruimte, met een slimme indeling die de slaapkamer en badkamer op de begane grond plaatst. Op loopafstand van het Wemeldingse strandje aan de Oosterschelde. Verder ligt er een fraaie jachthaven in Wemeldinge, zodat ook het meenemen van uw boot tot de mogelijkheden behoort. Tevens is Wemeldinge een duik-hotspot voor de fanatieke of recreatieve duikers.   Recreatiepark "De Oesterbaai"  Dit gezellige park ademt een ontspannen sfeer en biedt uitstekende mogelijkheden voor verhuur. U kunt ervoor kiezen de woning volledig zelf te gebruiken, te verhuren, of een combinatie van beide te hanteren. De dorpskern van Wemeldinge, op loop- en fietsafstand, biedt alles voor uw dagelijkse behoeften met winkels zoals een bakker, slager, supermarkt en de wekelijkse zaterdagmarkt. Daarnaast zijn er diverse heerlijke eetgelegenheden in Wemeldinge. Kapelle, Yerseke, en Goes liggen ook op korte afstand.   Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u een lichte entree met meterkast en een separaat toilet. Vanuit de hal loopt u door naar de royale woonkamer met open keuken, de ideale plek om te ontspannen en te koken. De keuken is voorzien van fraaie inbouwapparatuur (o.a. inductieplaat, afzuigkap, combioven, vaatwasser). De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prachtige overgang tussen binnen en buiten. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich eveneens in de woonkamer.   De slaapkamer op de begane grond is direct toegankelijk vanuit de woonkamer en biedt toegang tot een moderne badkamer, waardoor de woning uitermate geschikt is voor toekomstbestendig wonen. De badkamer is volledig uitgerust voor uw comfort. Aan de buitenzijde van de woning vindt u een praktische berging, bereikbaar via de tuin.   Tuin: De tuin is de ideale plek om van het buitenleven te genieten. Hier vindt u een overdekt terras om te ontspannen, een kunststof schuur voor extra opslag, en een ingebouwde trampoline waar de kinderen zich helemaal kunnen uitleven.   Eerste verdieping De ruime overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie extra slaapkamers en een tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel én een sauna voor ultieme ontspanning. Bijzonderheden: - Bijna energieneutrale woning - Levensloopbestendig: Slaapkamer en badkamer op de begane grond. - Wellness: Sauna in de tweede badkamer. - Ruime tuin: Overdekt terras, schuur en ingebouwde trampoline. - Verhuurmogelijkheden: Flexibel gebruik in recreatiepark "De Oesterbaai." - Toplocatie: Rustig gelegen, dicht bij winkels en voorzieningen. - op 2 minuten loopafstand van het strandje aan de Oosterschelde - Duikhotspot en dichtbij de fraaie jachthaven gelegen - In de woning zijn verschillende radiatoren vernieuwd zodat de warmte afgifte veel sneller en beter geregeld is. - Er is een waterontharder aanwezig. - Er is een airco aanwezig, tevens 240 liter boiler voor voldoende warmwater voorraad. - Er zijn zonnepanelen op het dak aanwezig, zodat uw energierekening aangenamer is. - Dubbelglas in de woning is grotendeels vernieuwd. - De tuin is afgezet met een hekwerk, ideaal voor honden. - Ligging tegenover speeltuin, ideaal voor kinderen.   Kortom, deze woning biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel en aangenaam recreëren in een fijne omgeving!