Frank en Vrijhof 22, Rohel

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

OPEN HUIS op 3 oktober van 11.00-15.00 uur. Bent u op zoek naar een comfortabele recreatiewoning met veel ruimte, uitstekende voorzieningen én diverse extra's op het perceel? Dan is deze moderne stacaravan uit 2022 op een kleinschalig recreatiepark zeker een bezichtiging waard. Naast de comfortabele stacaravan beschikt het perceel over twee extra gastenverblijven in de vorm van caravans op wielen, een vrijstaande schuur met sanitair en een royale houten garage/schuur. Hierdoor biedt deze recreatieve locatie volop mogelijkheden voor eigen gebruik, het ontvangen van familie en vrienden en extra opslag- of hobbyruimte. De stacaravan is modern uitgevoerd en praktisch ingedeeld. Via de lichte woonkamer met openslaande deuren heeft u direct toegang tot het terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aansluitend bevindt zich een aangebouwde serre, die zorgt voor extra leefruimte en optimaal wooncomfort. De open keuken is compleet uitgerust met een vaatwasser, elektrische 4-pits kookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven. Hierdoor beschikt u over alle gemakken voor een ontspannen verblijf. De caravan beschikt over twee slaapkamers: Een ruime hoofdslaapkamer met een tweepersoonsbed, vaste kasten en openslaande deuren naar het terras. Een tweede slaapkamer voorzien van twee eenpersoonsbedden. De badkamer is compleet ingericht met een douchehoek, toilet en wastafel. Voor een aangenaam binnenklimaat is de stacaravan uitgerust met een elektrische Bosch CV-ketel. Het warme water wordt geleverd via een doorstroomboiler. Extra's op het perceel Het ruime perceel biedt verrassend veel extra mogelijkheden. Zo bevinden zich hier twee caravans op wielen onder een overkapping, elk met een gezellig terrasje aan de voorzijde. Deze zijn ideaal als gastenverblijf voor familie en vrienden. Daarnaast staat er een vrijstaande houten schuur waarin zich niet alleen bergruimte bevindt, maar ook sanitaire voorzieningen voor gasten, waaronder een aparte toiletruimte, wastafel en doucheruimte. Verder beschikt het perceel over een royale houten garage/schuur van circa 7,35 x 5 meter, ideaal voor opslag, hobbyruimte of het stallen van fietsen, tuinmateriaal en andere recreatieve benodigdheden. Kenmerken Bouwjaar stacaravan: 2022 Kleinschalig recreatiepark 2 slaapkamers Openslaande deuren vanuit woonkamer én hoofdslaapkamer Aangebouwde serre Complete open keuken met inbouwapparatuur Badkamer met douche, toilet en wastafel Bosch elektrische CV-ketel Doorstroomboiler voor warm water Twee extra gastenverblijven (caravans op wielen) Gasten-sanitair in vrijstaande schuur Houten garage/schuur van ca. 7,35 x 5 meter Ruim perceel met veel privacy en mogelijkheden Bijdrage V.v.E. € 200,- per jaar Een unieke recreatieve plek waar comfort, ruimte en gastvrijheid samenkomen. Ideaal voor eigen gebruik én voor het ontvangen van familie en vrienden. Bezichtiging wordt van harte aanbevolen. Aan de in deze aanbieding vermelde maten, oppervlakten en overige gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle genoemde afmetingen en m² zijn indicatief en dienen uitsluitend ter illustratie. Koper wordt geacht de opgegeven informatie zelf te (laten) verifiëren.