Mooyeveld 4-C07, Egmond-Binnen

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus notaris, juridische kosten en inrichting); volgens deze advertentie hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen, en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Exclusief genieten midden in de natuur Bent u op zoek naar een plek waar rust, ruimte en comfort samenkomen? Dan is Mooyeveld 4C-07 precies wat u zoekt. Deze nieuw gebouwde recreatiewoning bevindt zich op een absolute droomlocatie, midden in de natuur, met een fenomenaal vrij uitzicht over de kleurrijke bollenvelden en de prachtige binnenduinrand. Hier ervaart u iedere dag het ultieme vakantiegevoel. Volledige privacy, weidse vergezichten en de rust van het duinlandschap vormen het decor van deze bijzondere woning. Dankzij het fraaie architectonische ontwerp sluit de recreatiewoning perfect aan bij haar natuurlijke omgeving. De woning staat op een royaal perceel van maar liefst 515 m² eigen grond en is tot in de kleinste details afgewerkt. De verf is nog nauwelijks droog en het interieur is splinternieuw. U bent daadwerkelijk de eerste bewoner die van deze prachtige gasloze woning kan gaan genieten. Binnen treft u een sfeervolle woonkamer met een panoramisch uitzicht dat nooit verveelt. De luxe afwerking, zorgvuldig gekozen kleuren en hoogwaardige materialen zorgen direct voor een warme en stijlvolle sfeer. De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers, een luxe badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel en een uitstekend uitgeruste leefruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. En wat dacht u van de luxe keuken voorzien van een BORA kookplaat, Quooker en een stijlvol werkblad. Ook aan comfort is volop gedacht. Dankzij de aanwezige airconditioning, de sfeervolle houtkachel en de uitstekende isolatie geniet u het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. Rondom de woning zijn meerdere fraaie terrassen aangelegd, omgeven door een doordacht beplantingsplan dat perfect past bij het duinlandschap en tegelijkertijd optimale privacy biedt. Mooyeveld 4C-07 staat garant voor genieten in optima forma. Een unieke kans voor rustzoekers, natuurliefhebbers en iedereen die op zoek is naar een exclusieve recreatiewoning op een van de mooiste locaties denkbaar. Er zijn geen parklasten en u kunt het hele jaar door verhuren of zelf gebruiken. De thans aanwezige meubels zijn eventueel ter overname. Omdat het een nieuw gebouwde recreatiewoning betreft, is de koopsom exclusief 21% btw. Wanneer u de woning (deels) verhuurt aan vakantiegasten, kunt u zich mogelijk als ondernemer aanmelden voor de btw, waardoor deze btw kan worden teruggevraagd. Per saldo betaalt u dan in feite alleen de kale koopsom. Gebruikt u de woning uitsluitend privé, dan betaalt u de koopsom vermeerderd met 21% btw, maar bent u geen 8% overdrachtsbelasting verschuldigd. Wordt u de eerste bewoner van deze bijzondere recreatiewoning? Dan wacht u een leven vol rust, comfort en ongeëvenaarde vergezichten. Bouwjaar: 2026 Woonoppervlakte: 52 m² Perceeloppervlakte: 515 m² Inhoud: ca. 150 m³ Indeling: Begane grond: entree, hal, meterkast, werkkast, twee slaapkamers, badkamer, woonkamer. Bijzonderheden: * geheel op eigen grond * splinternieuwe, vrijstaande woning * gasloos * midden tussen de bollenvelden en duingebied * geen parklasten * fraai aangelegde tuin * Pvc-vloer in eikenlook en hoge, lichte plafonds * meerdere terrassen en buitendouche * meubels eventueel ter overname * btw terug te vorderen als u gaat verhuren aan vakantiegasten * geen overdrachtsbelasting (8%)