Heereweg 5-45, Midsland

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

TE KOOP: Luxe 5-persoons appartement op de bovenste verdieping van Résidence Terschelling. Op een rustige en centrale locatie in Midsland Noord, op korte afstand van bos, duinen en strand, bevindt zich dit moderne en stijlvol ingerichte appartement in Résidence Terschelling. Een plek waar comfort, ontspanning en rendement moeiteloos samenkomen. Het appartement is gelegen op de bovenste verdieping. Bij binnenkomst valt direct de lichte, open woonkamer op vanwege de schuifpui naar het het ruime balkon met uitzicht over de polder van Midsland. De woonkamer sluit aan op een moderne open keuken, voorzien van alle gemakken. Het appartement is voorzien van twee 2-persoons slaapkamers, waarvan één met smarttv en een 1-persoons slaapkamer aan het begin van het appartement, allen uitgevoerd met dakramen voor natuurlijk lichtinval en ventilatie. De badkamer is onlangs vernieuwd en uitgerust met een inloopdouche, wastafel en een ligbad. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet en een zonnig balkon op het zuiden, waar u in alle rust kunt genieten van de middagzon en het uitzicht over het eiland. In de kelder van het complex bevindt zich een privéberging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van persoonlijke spullen. Als eigenaar profiteert u van de uitgebreide faciliteiten van Résidence Terschelling. Zo beschikt het complex over een verwarmd binnenzwembad, diverse sauna’s, een fitnessruimte en een floatingbad. De uitstekende service en professionele verhuurorganisatie zorgen voor een volledig zorgeloze investering: onderhoud, beheer en verhuur worden met zorg uit handen genomen. Een luxe 5-persoons appartement op een van de meest geliefde locaties van Terschelling, geschikt voor eigen gebruik én een zorgeloze investering met uitstekende verhuurmogelijkheden. Een bijzonder aanbod voor wie wil genieten van het eilandleven in comfort en stijl. Indeling Via de entree betreedt u het appartement in de centrale hal. Deze hal biedt toegang tot de drie slaapkamers, toilet, badkamer en de woonkamer. De woonkamer beschikt over een open keuken en entree naar het inpandige balkon. Centrale gang, afmeting ca. 1.30 x 5.10 m Woonkamer/eetkamer met open-keuken, afmeting ca. 4.50/6.65 x 4.10/6.50 m Slaapkamer (1), afmeting ca. 2.95 x 3.35 m Slaapkamer (2), afmeting ca. 2.95 x 3.30 m Slaapkamer (3), afmeting ca. 2.10 x 2.35 m Badkamer, afmeting ca. 2.10 x 2.35 m Toilet, afmeting ca. 1.00 x 1.35 m Bergkast, afmeting ca. 0.90 x 0.80 m (alwaar aansluiting wasmachine) Balkon, afmeting ca. 2.00/3.15 x 6.10 m Balkon Ruim balkon gelegen op het zuiden met een schitterend vrij uitzicht over de weilanden, richting het dorp Midsland. Tuin Ruime schitterend aangelegde tuin rondom het complex aanwezig met verschillende zitjes en speelfaciliteiten voor kinderen. Bijzonderheden * Bezichtigingen op afspraak; * De vermelde vraagprijs is incl. reservefonds; * De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; * Reeds geboekte verhuurde perioden dienen te worden gerespecteerd; * Een brochure over Résidence Terschelling is te downloaden via deze advertentie of op te vragen bij Makelaardij Terschelling; * De video bij deze advertentie is eigendom van Résidence Terschelling. Voor meer informatie over dit appartement en de werkwijze van Résidence Terschelling of het plannen van een bezichtiging, kunt u contact opnemen met Makelaardij Terschelling. Bel 0562 448433 of stuur een e-mail naar