De Waid 110, Opperdoes

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Recreëren aan doorgaand vaarwater – jouw vrijstaande recreatiewoning op Water Resort Medemblik! Altijd al gedroomd van een eigen plek aan het water? Op Water Resort Medemblik ligt deze nette en goed onderhouden vrijstaande recreatiewoning op jou te wachten. Een heerlijke uitvalsbasis voor rust, ontspanning én avontuur – direct aan doorgaand vaarwater! Rust, ruimte en rendement De woning ligt op het eerste deel van het park, dat volop in ontwikkeling is, en biedt de perfecte combinatie van comfort, privacy en rust. Het perceel van 245 m² eigen grond grenst aan het water en is bereikbaar via een rustige, niet-doorgaande weg. Dankzij de kunststof kozijnen is het onderhoud minimaal en met energielabel B is de woning ook nog eens energiezuinig. Vanaf je eigen steiger vaar je zo richting het gezellige centrum van Medemblik of verder het IJsselmeer op! Indeling Begane grond: Entree met trapopgang, toiletruimte, de badkamer en toegang tot de woonkamer. De lichte, tuingerichte woonkamer heeft openslaande deuren naar de zonnige tuin aan het water – een heerlijke plek om te ontspannen. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. De badkamer beschikt over een douche en wastafel. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime berging/bijkeuken met extra opbergruimte. Verdieping: Twee ruime slaapkamers en een derde kamer, ideaal als inloopkast of extra bergruimte. Buitenleven De tuin rondom biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Aan het water bevindt zich een vlonder waar je eenvoudig je boot kunt aanleggen. Parkeren kan op eigen terrein aan de voorzijde van de woning. Voor jezelf of als investering Of je nu op zoek bent naar een tweede huis aan het water of een interessante belegging voor recreatieve verhuur – deze woning biedt het beste van beide werelden. Hier kun je direct beginnen met genieten! Kenmerken: - Vrijstaande recreatiewoning op vakantiepark Water Resort Medemblik - Perceeloppervlakte: 245 m² eigen grond - Bouwjaar: 2004 - Energielabel B - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Parkkosten ca. € 425 per kwartaal - Parkeerplaats op eigen terrein - Oplevering: in overleg